Ang mga subkontraktor (tinatawag ding "subs") ay karaniwang maliliit na kumpanya na nagpakadalubhasa sa isang tiyak na uri ng gawaing konstruksyon. Dahil nagdadalubhasa sila, ang subs ay maaaring maging mas mahusay kaysa sa isang taong pangkalahatan. Gayunpaman, ang gawain ng subkontraktor ay magpapakita ng positibo o hindi maganda sa kontratista na kumukuha sa kanila. Ang mga kontratista sa pangkalahatan ay kumukuha ng mga subkontraktor. Alinsunod dito, nais ng mga kontratista na suriin nang lubusan ang mga kredensyal ng isang subcontractor bago kumuha ng trabaho. Ang kontratista ay nais ding mag-sign ng isang kasunduan sa subkontrata. Bilang isang may-ari ng bahay, maaari kang humiling ng impormasyon tungkol sa subs na kinukuha ng iyong kontratista, tulad ng karanasan o sanggunian, ngunit responsable ang kontratista para sa gawaing ginagawa ng isang subkontraktor.
Mga hakbang
Bahagi 1 ng 3: Paghingi ng Mga Alok mula sa Mga Subkontraktor
Hakbang 1. Kilalanin ang uri ng gusto mong subcontractor
Maaaring nagsisimula ka ng isang bagong proyekto at kailangan ng mga subkontraktor upang gawin ang lahat. Bilang kahalili, baka gusto mong kumuha ng isang subkontrattor para sa isang tiyak na uri ng trabaho. Mayroong maraming iba't ibang mga uri ng mga subkontraktor:
- Mga naghuhukay. Pinuputol, pinupunan, at nililipat nila ang mundo upang makapagbuhos ka ng isang pundasyon. Pinutol din nila ang mga trenches para sa mga kagamitan.
- Mga installer ng septic system. Ini-install nila ang septic at leaching system.
- Mga tubero. Inilalagay nila ang mga pag-init ng tubig at mga fixture ng pagtutubero.
- Mga Elektrisyan. Ini-install nila ang mga wires na nakatago mula sa pagtingin. Nag-install din sila ng mga fixture, aparato, at switch ng elektrisidad.
- Mga mason. Maaari silang bumuo ng anumang kinasasangkutan ng mga bloke o brick, tulad ng mga block foundation, retain wall, at mga walkway o patio.
- Mga Framer. Itinatayo nila ang shell sa tuktok ng pundasyon gamit ang mga tabla, trusses, at iba pang mga sheet material.
- Mga bubong. Inihahanda ng mga Roofer ang ibabaw ng bubong sa pamamagitan ng paghahanda ng underlay at pagkatapos ay i-install ang materyal na pang-atip sa itaas.
- Mga kontratista sa panig. I-install nila ang panghaliling daan sa labas ng gusali at maaaring hawakan ang panlabas na trim.
Hakbang 2. Kumuha ng mga referral
Maaari kang makahanap ng isang subkontraktor sa pamamagitan ng pagtatanong sa mga taong may nagawa na trabaho kung inirerekumenda nila ang taong gumawa nito. Halimbawa, ang isang tao sa iyong kapitbahayan ay maaaring naisagawa ang gawaing elektrikal o may naka-install na bagong bubong. Tanungin ang pangalan ng taong gumawa ng trabaho.
- Kung nakikita mo ang isang bahay na itinatayo, maaari kang tumigil at kausapin ang kontratista. Tanungin kung sino siya nagtatrabaho bilang mga subkontraktor.
- Maaari ka ring magtanong sa mga nagtitinda. Upang makahanap ng isang tubero, tanungin ang retailer na nagbibigay ng mga supply sa mga tubero sa lugar. Kung naghahanap ka para sa isang tao na maglatag tile (isang tiler), pagkatapos ay tanungin ang tagapagtustos ng tile sa iyong lugar.
Hakbang 3. Humingi ng mga bid
Kapag mayroon ka ng mga pangalan ng maraming mga subkontraktor, maaari kang makakuha ng mga bid mula sa kanila. Siguraduhing bibigyan mo sila ng nakasulat na paglalarawan ng trabahong kanilang tinatawad. Isama ang mga iginuhit na plano at malinaw na nakasulat na mga pagtutukoy.
Hilingin ang bid sa pamamagitan ng pagsulat. Kung maaari, bigyan ang subcontractor ng isang itemized na bid, kung saan tinantya nila kung magkano ang sisingilin nila para sa mga supply at paggawa
Bahagi 2 ng 3: Pagpili ng Tamang Subcontractor
Hakbang 1. Iwasang pumili batay lamang sa presyo
Ang iyong unang likas na hilig ay maaaring pumili ng taong nag-alok ng pinakamababang bid. Walang dahilan upang sundin ang diskarteng ito. Sa katunayan, ang pagpili ng taong may pinakamababang bid ay maaaring gumana laban sa iyo.
Kung ang bid ng subkontraktor ay masyadong mababa, maaaring hindi nila makumpleto ang trabaho. Kapag naubos ang pera, maaaring abandunahin nila ang proyekto kaysa gumastos ng kanilang sariling pera upang makumpleto ito. Bagaman maaari mong kasuhan ang subcontractor para sa pag-abandona ng isang proyekto, ang mga demanda ay nagkakahalaga ng oras at pera
Hakbang 2. Suriin ang karanasan ng subkontraktor
Nais mong magbigay ang sub ng sapat na impormasyon tungkol sa kanilang dami ng trabaho at average na laki ng trabaho. Naghahanap ka para sa isang "mahusay na magkasya," ibig sabihin, isang taong humahawak ng mga proyekto na katulad ng laki at saklaw na katulad mo.
- Ang isang subkontraktor na karaniwang nangangasiwa ng mas malalaking proyekto ay maaaring hindi seryosohin ang iyong proyekto.
- Bilang kahalili, ang isang subkontraktor na karaniwang nagtatrabaho sa mas maliit na mga proyekto ay maaaring maging labis at gumawa ng isang masamang trabaho.
Hakbang 3. Suriin ang kalusugan sa pananalapi ng subkontraktor
Halimbawa, baka gusto mong humiling ng na-audit na mga pahayag sa pananalapi. Maaari kang humiling ng impormasyong ito, lalo na kung mayroon kang napakalaking trabaho.
Tanungin kung ang sub ay nagdeklara para sa pagkalugi o kung nagtrabaho sila sa ilalim ng anumang kumpanya na mayroon
Hakbang 4. Paghahanap kung ang subkontraktor ay dinemanda
Upang maunawaan ang kalidad ng trabaho, dapat mong hanapin kung ang sub ay na-demanda dati. Maaari mong hilingin sa subs sa kanilang mga bid na ibunyag ang impormasyong ito. Gayunpaman, maaari kang mag-alala na hindi nila isiwalat ang bawat demanda.
Maaari ka ring maghanap nang mag-isa. Halimbawa, kung alam mo kung saan matatagpuan ang negosyo ng subkontraktor, maaari kang pumunta sa courthouse sa lalawigan na iyon at maghanap para sa mga tala ng korte. Pangkalahatan pampubliko ang mga tala ng korte. Tingnan ang Mga Tala ng Hukuman ng Korte para sa karagdagang impormasyon
Hakbang 5. Suriin ang reputasyon ng subkontraktor
Maaari kang maghanap sa Internet upang malaman kung may nagreklamo. Maghanap sa Yahoo, Google, o Yelp. Tandaan na ang sinuman ay maaaring magreklamo sa online, kaya kumuha ng mga reklamo gamit ang isang butil ng asin. Gayunpaman, ang impormasyong matatagpuan mo sa Internet ay maaaring maging kapaki-pakinabang.
- Suriin na may higit pang mga kapanipaniwalang mapagkukunan din. Halimbawa, maaari mong tanungin ang subcontractor para sa mga sanggunian. Pagkatapos ay maaari mong tawagan ang mga sanggunian at tanungin kung gaano sila kasaya sa gawain ng sub.
- Maaari ka ring magtanong ng mga materyal na tagapagtustos o iba pang mga kontratista kung inirerekumenda nila ang subkontraktor.
Hakbang 6. Maghanap sa talaan ng kaligtasan ng subkontraktor
Nais mong kumuha ng isang ligtas na subkontraktor, kaya dapat mong hilingin na ibigay ang impormasyong pangkaligtasan kasama ang bid. Halimbawa, dapat kang humiling ng sumusunod na impormasyon:
- Kung nasuri man ng OSHA ang sub. Kung gayon, humingi ng isang kopya ng ulat ng inspeksyon. Maaari ka ring maghanap sa website ng OSHA upang suriin muli kung ang isang sub ay nasuri.
- Dapat mong tanungin ang mga tala ng Comprehensive Worker's Compensation at suriin ang Rate ng Pagbabago ng Karanasan (EMR). Ang ratio ng pagkawala ng EMR ay kinakalkula sa pamamagitan ng paghahambing kung magkano ang binayaran ng kumpanya sa mga claim sa kompensasyon ng manggagawa kumpara sa iba pang mga negosyo na may katumbas na laki sa industriya. Kung mas mataas ang rate, mas masahol pa ang record ng kaligtasan ng kumpanya.
- Humingi ng isang kopya ng anumang pormal na programa sa kaligtasan na pinapatakbo ng sub.
Hakbang 7. Pumili ng isang subcontractor
Matapos suriin ang kamag-anak na presyo, karanasan, at reputasyon para sa bawat subkontraktor sa pag-bid, dapat kang pumili. Maaari mong ipagbigay-alam sa subcontractor sa telepono na interesado ka sa pagkuha sa kanila.
Sabihin sa sub na kailangan mong kumpirmahing lisensyado at nakaseguro ang mga ito bago ka mag-sign ng isang kontrata
Bahagi 3 ng 3: Ang pagkuha ng Subcontractor
Hakbang 1. Kumpirmahing ang subkontraktor ay lisensyado
Ang subcontractor ay dapat na handa na ibahagi sa iyo ang mga kopya ng kanilang naaangkop na mga lisensya. Kapag nakatanggap ka ng isang kopya, dapat mong kumpirmahin sa estado na sila ay lisensyado.
- Maaari mong kumpirmahing mayroong isang tao na may lisensya sa pamamagitan ng pagkontak sa paglilisensya ng iyong estado o pagpapahintulot sa ahensya.
- Ang ilang mga estado ay maaaring may isang online na tool na maaari mong gamitin upang ma-verify ang lisensya ng isang tao.
Hakbang 2. Humingi ng patunay ng seguro
Ang sub ay dapat magbigay sa iyo ng patunay ng seguro. Tiyaking sapat ang halaga ng saklaw. Bilang isang pangkalahatang tuntunin ng hinlalaki, ang isang sub ay dapat magkaroon ng mas maraming saklaw tulad ng ginagawa mo. Dapat panatilihin ng isang subkontraktor ang mga sumusunod na patakaran sa seguro:
- seguro sa kabayaran ng manggagawa
- pangkalahatang seguro sa pananagutan
- seguro sa sasakyan (posibleng)
Hakbang 3. Mag-draft ng isang kasunduan sa subkontraktor
Kailangan mong mag-sign isang kasunduan sa subcontractor bago magsimulang gumana ang sub. Maaari kang magkaroon ng isang abugado na magbalangkas ng isang kasunduan para sa iyo, o maaari mong gamitin ang karaniwang form na nilikha ng tatlong mga samahan ng kontratista (ang ASA, AGC, at ASC). Maaari kang makakuha ng isang kopya ng form sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa isa sa tatlong mga asosasyon:
- American Subcontractors Association, Inc., 1004 Duke Street, Alexandria, VA 22314-3588. Maaari kang tumawag sa 703-684-3450.
- Associated General Contractors ng Amerika, 2300 Wilson Blvd., Suite 300, Arlington, VA 22201. Maaari kang tumawag sa 800-242-1767.
- Associated Specialty Contractors Association, 3 Bethesda Metro Center, Suite 1100, Bethesda, MD 20814. Maaari kang tumawag sa 301-657-3110.
Hakbang 4. Ipamahagi ang mga kopya ng kontrata
Dapat mong itago ang orihinal at isang kopya sa iyong mga talaan. Bigyan din ang subkontraktor ng isang kopya ng kontrata. Maaaring gusto ng kliyente na makita ang mga kopya ng iyong mga kontrata sa mga subkontraktor, kaya gumawa ng isang kopya para sa kliyente kung hiniling.
Bottom Line
- Ang mga subkontraktor ay makakatulong sa mga trabaho tulad ng gawaing elektrisidad, pagtutubero, bubong, paghuhukay, pag-install ng panghaliling daan, pagmamason, at marami pa.
- Upang matiyak na pumili ka ng isang kagalang-galang na subcontractor, suriin ang kanilang mga referral, reputasyon sa online, dating karanasan, katayuan sa pananalapi, at mga tala ng kaligtasan.
- Kapag pumili ka ng isang subkontraktor, suriin muli ang kanilang lisensya at patunay ng seguro upang matiyak na protektado ka kung sakaling may mali.
- Kung masaya ka sa taong pinili mo, gawing opisyal ito sa pamamagitan ng pagbubuo at pag-sign ng isang kontrata.
