Dahil maraming mga may-ari ng bahay ang walang background sa konstruksyon, maaaring mahirap malaman kung ano ang hahanapin kapag tinitingnan ang pagtantya ng isang kontratista. Maraming isang may-ari ng bahay ang nagsisi sa araw na nagmamadali silang pumirma sa isang kontrata sa isang substandard na kumpanya ng pagpapabuti ng bahay. Ang bawat trabaho ay magkakaiba, ngunit may ilang mga karaniwang patakaran sa batayan para sa pagsusuri ng anumang pagtatantya para sa isang proyekto sa pagpapabuti ng bahay, at sa kaunting sipag at paunang pagpaplano, masisiguro mong hindi ka mapupunta sa isang relasyon sa negosyo na pagsisisihan mo.
Mga hakbang
Bahagi 1 ng 3: Humihingi ng Mga Pagtatantiya
Hakbang 1. Magtabi ng sapat na oras upang makakuha ng maraming mga pagtatantya
Napakadali para sa isang tao na sabihin na dapat kang makakuha ng maraming mga pagtatantya para sa anumang proyekto sa pagpapabuti ng bahay, ngunit maraming tao ang hindi napagtanto kung gaano katagal ang aabutin ng isang kontratista upang makarating sa isang site ng trabaho upang mapagtibay ang isang pagtatantya.
- Mahusay na tuntunin ng hinlalaki upang simulan ang paghingi ng mga pagtatantya kahit tatlumpung araw bago ka magplano sa pag-sign ng isang kontrata. Ang isang pulutong ng mga kontratista ay maliit na operasyon na may lamang ng ilang mga empleyado. Ano pa, ang mga kontratista sa pagpapabuti ng bahay ay madalas na sumasakop sa isang malaking lugar na pangheograpiya dahil mahirap hulaan kung kailan at saan magmumula ang isang potensyal na trabaho. Abala sila sa mga taong gumagawa ng maraming pagmamaneho, kaya maaaring tumagal ng isang o dalawa na linggo upang makarating sa iyo.
- Matapos ang paunang pagbisita, malamang na tatagal ng isa pang linggo upang makakuha ng isang pagtatantya.
Hakbang 2. Gumawa ng ilang paunang pagtatantya ng gastos ng sarili mo
Ginawa ng panahon ng internet na posible para sa halos sinuman na magtrabaho ng paunang pagtatantya nang mag-isa sa ilang oras lamang at pagpayag na magsaliksik.
- Maraming mga site sa pag-estimate ng gastos sa online, kabilang ang Homewyze, HomeScore, at This Old House. Ang ilan, tulad ng Homewyze, ay mas detalyado kaysa sa iba.
- Nakasalalay sa antas ng detalye ng iyong online na tagatantiya, maaaring kailanganin mong sukatin ang parisukat na footage at gumawa ng ilang paunang pagpapasya sa kagamitang tulad ng kahoy, vinyl, o nakalamina na sahig-upang makakuha ng tumpak na pagtatantya.
Hakbang 3. Magtanong sa paligid upang makuha ang mga pangalan ng ilang kagalang-galang na mga kontratista
Dahil ang karamihan sa mga tao ay walang kadalubhasaan upang suriin ang trabaho ng isang kontratista sa isang sulyap, umaasa sila sa bibig at pagsusuri sa consumer upang makahanap ng mga kontratista na makikipagtulungan. Walang mali sa diskarteng iyon, ngunit hindi ito perpekto. Dapat mong magkaroon ng kamalayan ng ilang mga puntos:
Hakbang 4. Suriin ang mga kredensyal ng mga kontratista
Magsimula sa pamamagitan ng pagsuri sa mga online na pagsusuri. Maraming mga pinagsama-sama na online na pagsasama-sama ay hindi gaanong walang pinapanigan kung gayon maaari silang magmukhang. Ang Lista ni Angie ay isa sa pinakamahusay na pagsasama-sama ng pagsusuri, at lahat ng mga rating sa Lista ni Angie ay lehitimo. Ngunit kahit na ang Listahan ni Angie ay pinapayagan ang mga may mataas na rating na kontratista na magbayad upang ang kanilang mga pangalan ay mauna sa mga resulta ng paghahanap.
- Ang parehong problema ay lumalabas sa mga referral ng salita ng bibig. Halimbawa, sabihin na nais mong bumuo ng isang pader na bato sa iyong bakuran sa harap. Ang iyong kapatid na babae ay may isang pader na bato na itinayo isang taon na ang nakalilipas, at mukhang mahusay ito, at lubos niyang inirerekomenda ang stonemason. Ang problema ay, ang mga istraktura ay higit pa sa hitsura-kailangan din nilang maitayo nang mahusay. Paano nalalaman ng iyong kapatid na hindi siya nagbayad para sa isang magandang pader na mahuhulog sa loob ng tatlong taon?
- Ang karanasan ng kontratista ay marahil ang pinakamahusay na paraan upang mapagaan ang ilan sa mga pagkabalisa na ito. Kung nagtatrabaho sila sa iyong lugar sa loob ng tatlong dekada, dumating silang inirekomenda, at mayroon silang magagandang mga pagsusuri sa online, malamang na sulit na tingnan nila.
- Suriin ang Better Business Bureau (BBB) online upang makita ang kanilang iskor, anumang nakaraang mga reklamo, at mga komento sa customer.
- Bagaman hindi ito gagawin ng karamihan sa mga tao, hindi masamang ideya na magsagawa ng isang personal na pagsusuri sa background sa iyong kontratista. Kung ang iyong kontratista ay nanloko ng mga tao dati, mayroong isang magandang pagkakataon na ito ay nasa ibang estado-sapagkat hindi sila lisensyado sa isang estado kung saan gumawa sila ng pandaraya. Ang isang masusing pagsusuri sa background ay makakatulong upang mapagsama ang anumang nakakagambalang kasaysayan ng kriminal.
Hakbang 5. Gumawa ng isang listahan ng mga item na kailangang masakop sa pagtantya
Kung kailangan mo lamang ng isang item na ayos o mapalitan, hindi ito ganon kahalaga. Ngunit kung nakakagawa ka ng maraming trabaho, gumawa ng isang listahan ng lahat ng bagay na maaaring gusto mong alagaan.
Halimbawa, kung papalitan mo lang ang iyong windows, malamang na hindi mo kailangan ng isang listahan upang masubaybayan iyon. Kung nire-remodel mo ang iyong buong tahanan, gumawa ng isang listahan
Hakbang 6. Kilalanin ang kontratista sa lugar ng trabaho
Huwag maliitin kung ano ang maaari mong matutunan mula sa isang harapan na pagpupulong. Mayroong lahat ng mga uri ng mga detalye na maaaring hindi mo mahuli sa telepono o online.
Ang paglalakad sa site ng trabaho kasama ang kontratista ay maaari ring ipaalala sa iyo ng mga item na maaaring naiwan mo ang iyong listahan
Hakbang 7. Mga pagtatantya ng iskedyul mula sa hindi bababa sa tatlong mga kontratista
Kung may oras ka, mag-iskedyul pa. Ngunit kailangan mong makakuha ng hindi bababa sa tatlong mga pagtatantya, dahil kung wala ang tatlo, hindi mo masasabi kung ang isang pagtatantya ay isang outlier.
Kahit na lampas sa presyo ng isang pagtatantya, mahalagang kumuha ng tatlo dahil maaaring mali ang isang kontratista. Kung nakakakuha ka ba ng isang bagay na nag-aayos, napalitan, muling binago, o binuo mula sa simula, mayroong isang magandang pagkakataon ang pagtatantya mula sa hindi bababa sa isang kontratista ay masyadong mataas, masyadong mababa, o para sa maling bagay nang sama-sama. Kung sasabihin sa iyo ng isang kontratista na kailangan mong palitan ang iyong pampainit ng mainit na tubig, at sinabi ng isa pa na maaari nila itong ayusin, paano mo malalaman kung sino ang tama? Ang pangatlong pagtatantya ay maaaring gawin ang bilis ng kamay
Bahagi 2 ng 3: Pagsusuri sa Mga Tinantyang Natanggap Mo
Hakbang 1. Tandaan kung gaano katagal bago makuha ang pagtantya
Maliban kung ang isang trabaho ay napakalaking, hindi ito dapat tumagal ng mas matagal sa isang linggo upang makakuha ng isang pagtatantya. Ano ang marahil na mas nauugnay kaysa sa dami ng oras na kinakailangan upang makuha ang pagtantya ay ang pagkakaiba sa pagitan ng kung gaano katagal sinabi nilang tatagal ito at kung gaano katagal talaga ito tumatagal.
Gamitin ang iyong pinakamahusay na paghuhusga kapag tinimbang ang kadahilanang ito. Kung tatagal ng isang tao sa tatlong linggo upang sabihin sa iyo kung magkano ang sisingilin nila upang mapalitan ang iyong pagtatapon ng basura, malamang na gusto mong iwasan ang mga ito. Kung nakakuha ka ng isang malaking trabaho at maaaring ipaliwanag ng kontratista ang dahilan para sa isang pagkaantala at gumawa ng hakbangin na sabihin sa iyo na ito ay magiging huli, kung gayon marahil ay hindi ito sumasalamin sa kanilang kasipagan
Hakbang 2. Bigyang pansin ang antas ng detalye sa pagtantya
Ang pagtantya ay likas na hindi eksakto, ngunit hindi ito nangangahulugan na dapat itong maging tumpak. Ang isang hindi malinaw na pagtatantya ay dapat agad na hampasin ka bilang hindi maaasahan. Kung mas malaki ang trabaho, mas detalyadong dapat ang pagtantiya. Ang isang maliit na trabaho ay maaaring maging mas detalyado, dahil mayroong mas kaunting mga variable na maaaring isaalang-alang.
- Ang lahat ng mga kontratista ay dapat na mag-bid sa parehong trabaho sa ilalim ng parehong mga kondisyon. Kung hindi man, magiging mahirap na suriin nang maayos at ihambing ang mga alok.
- Halimbawa, kung nakakakuha ka ng naka-install na isang fan ng kisame, iyon ay isang maliit na trabaho. Pinipili mo ang fan, kung aling mga account ang halaga ng mga materyales, kaya ang nag-iisa lamang na variable.
- Kung ang iyong buong bahay ay naayos na at sinabi sa iyo ng kontratista na ang kusina ay nagkakahalaga ng $ 7, 000, hayaan itong magsilbing tanda ng babala. Maliban kung napili mo na ang mga kagamitan, countertop, fixture, sahig at marami pa, walang simpleng paraan upang malaman kung magkano ang gastos. Ang pinakamahusay na gagawin ng isang kagalang-galang na kontratista ay bigyan ka ng saklaw: "ang mga kusina na may ganitong laki ay karaniwang nagkakahalaga ng $ 5, 000 at $ 10, 000."
Hakbang 3. Kilalanin ang mga materyal na nais mo
Ang mga nakatagong gastos ay maaaring gumawa ng isang pagtatantya na mukhang mahusay kapag mayroon. Ang isang paraan ng mga gastos sa masking ay upang paganahin ang isang pagtatantya gamit ang pinakamababang mga materyales sa grade o kagamitan na magagamit. I-verify na gumagamit ang kontratista ng mga materyales o appliances na nais mong gamitin, at hindi lamang kung ano ang pinakamura.
Hakbang 4. Isama ang iba pang mga kundisyon
Alalahaning sabihin ang anumang iba pang mga kundisyon o iba pang mga kinakailangan na makakaapekto sa trabaho. Halimbawa, maaaring kailanganin mong magtrabaho ang mga kontratista ng ilang oras, magkaroon ng natatanging antas ng pag-access sa site, o mangangailangan ng pagpapanatili ng site. Magsama ng anumang mga espesyal na detalye kapag nakikipag-usap sa mga kontratista upang mabigyan ka nila ng isang komprehensibong pagtatantya. Ang mga halimbawa ng mga kundisyong ito ay maaaring kabilang ang:
- Pagtatapon ng basura at paglilinis. Karamihan sa mga malalaking proyekto ay lumilikha ng maraming basurahan, ang mga dumpster ay kailangang rentahan at mapanganib na mga materyales (tulad ng asbestos) na kailangang itapon ng mga espesyalista.
- Mga permit at inspeksyon. Ang bawat proyekto sa pagpapabuti ng bahay ng anumang kinahinatnan ay mangangailangan ng ilang uri ng permit. Sino ang may pananagutan sa pagkuha ng mga permit at kung sino ang nagbabayad para sa mga inspektor?
- Landscaping. Ang mga malalaking proyekto ay maaaring gumawa ng kaunting pinsala sa isang tanawin ng tirahan. Sino ang may pananagutan sa pagbabalik ng bakuran sa orihinal nitong kondisyon?
- Mga warranty. Tiyaking ginagarantiyahan ng iyong kontratista ang kanilang trabaho. Kung sisingilin sila ng sobra, gawin ang matematika. Ang haba ba ng warranty ay nagkakahalaga ng gastos?
Hakbang 5. Ihambing ang mga pagtatantya
Ihambing ang mga pagtantya na natanggap mo mula sa mga kontratista at ang paunang pagtatantya na iyong nilikha. Mayroon bang isa na higit na mas mataas o mas mababa kaysa sa iba? Kung gayon, may magandang dahilan ba kung bakit?
- Maraming tao ang sasabihin na alisin ang mataas at mababang pagtatantya mula mismo sa paniki, ngunit iyan ay hindi magandang payo. Kung nakakuha ka lamang ng tatlong mga pagtantya, at ang isa sa kanila ay mas mataas kaysa sa iba, hindi mo nais malaman kung bakit? Ang mataas na kontratista ay maaaring nakakita ng isang problema ng dalawa pang hindi nakuha. Nalalapat ang parehong prinsipyo sa isang napakababang pagtatantya. Ang kontratista na iyon ay maaaring nakilala ang isang mas murang paraan ng pagtatapos ng trabaho kaysa sa iba pang dalawa na pantay kasing ganda.
- Kung nakita mo ang iyong sarili sa ganoong uri ng dilemma, ang pinakamahusay na pagpipilian ay maaaring upang makakuha ng isa pang pagtatantya mula sa isang ika-apat na kontratista.
- Humingi ng paliwanag kung kailan malaki ang pagkakaiba-iba ng mga gastos. Nakikita ba ng isang kontratista ang isang problema sa isa pang hindi nasagot o nais pa ba ng isang tao ang trabaho at handang kumuha ng mas mababang kita?
Bahagi 3 ng 3: Pagpili ng isang Tantyahin
Hakbang 1. Sabihin sa mga kontratista ang tungkol sa mga pagtatantya ng bawat isa
Malayo ito sa katiyakan na babaguhin nito ang pagtantya ng sinuman, ngunit maaari kang makakuha ng isang mas mahusay na deal kung sasabihin mo sa mga kontratista kung ano ang iba mo pang mga alok.
Ipaalam sa kanila ang iba pang mga alok nang may paggalang. Huwag akusahan ang sinuman na sumusubok na lokohin ka o samantalahin, dahil sa karamihan ng mga oras, hindi sila. Hindi lahat ng kontratista ay nagbabayad ng parehong presyo para sa mga materyales o paggawa. Dagdag pa, maraming pagkakaiba-iba ay batay sa kung ano ang iniisip ng isang kontratista na maaaring gawin ng kanyang mga tauhan at kung paano nila ito magagawa
Hakbang 2. Kumpirmahin ang mga detalye
Bago ka mangako sa isang tukoy na kontratista, tiyaking alam mo nang eksakto kung ano ang kasama sa pagtatantya. Lahat ng mga tuntunin at kundisyon na kasama sa mga kinakailangan at kundisyon ng trabaho ay dapat na isama. Dapat ka ring humiling ng isang paliwanag at proseso para sa mga over-run na gastos o baguhin ang mga order. Ang ilang mga kontratista ay nag-bid na mababa upang makakuha ng trabaho at pagkatapos ay gumawa ng kanilang mga kita sa pagbabago ng mga order.
Hakbang 3. Mangako sa pinakamahusay na pagpipilian
Piliin ang kontratista na nakakatugon sa iyong mga kinakailangan, kagalang-galang, at nag-aalok ng isang patas na proseso para sa mga sobrang paglipas ng gastos. Kung mayroong higit sa isang mga kontratista na gumagawa nito, piliin ang pinakamababang alok.
Hakbang 4. Isalin ang pagtantya sa isang kontrata
Iguhit sa iyong napiling kontratista ang isang kontrata batay sa pagtantya. Dapat kasama sa kontrata ang mga detalye tulad ng iskedyul, pagbabayad, at pag-apruba. Magkaroon ng isang abugado na tumingin sa kontrata upang matiyak na saklaw ka para sa anumang pagkakataon. Sa partikular, ang kontratista ay dapat magkaroon ng sapat na seguro sa pananagutan upang maprotektahan ka mula sa mga demanda ng mga empleyado o mga nanatiling nasaktan habang ginagawa ang kanilang trabaho.
