Kung naghahanap ka para sa isang panandaliang pag-upa o isang pagbabago ng tanawin, ang pagkuha ng isang pag-upa ay maaaring isang mahusay na pagpipilian para sa iyo. Kapag kumuha ka ng isang pag-upa, gagamitin mo ang parehong mga responsibilidad ng orihinal na nangungupahan para sa pag-aari. Makikinabang ka sa pamamagitan ng hindi pagbabayad ng mas malaki sa mga deposito at bayarin mula sa pasimula. Ang mga orihinal na benepisyo ng nangungupahan dahil mas madali silang makakalabas ng isang lease, karaniwang may mas kaunting gastos kaysa sa kung sinira nila ang lease. Maaari kang kumuha ng isang pag-upa para sa isang kotse, o para sa real estate tulad ng isang apartment o sa harap ng tindahan. Ang ilang mga kontrata sa pag-upa ay maaaring mahigpit na nagbabawal sa subleasing, kaya tiyaking basahin ito bago magpatuloy.
Mga hakbang
Paraan 1 ng 2: Ipinapalagay ang isang Pag-upa sa Kotse
Hakbang 1. Suriin ang iyong kredito
Kapag kumuha ka ng isang lease ng kotse, susuriin ng kumpanya ng kotse ang iyong kredito. Karaniwang kailangan mong magkaroon ng isang magandang marka ng kredito upang maging kwalipikado para sa isang lease. Ang mga kumpanya ng kotse ay karaniwang may parehong mga kinakailangan sa kwalipikasyon para sa mga pagkuha ng lease tulad ng ginagawa nila para sa mga bagong lease.
- Sa Estados Unidos, pumunta sa https://www.annualcreditreport.com/ upang makuha ang libreng ulat sa kredito na karapat-dapat sa iyo ayon sa batas.
- Maaari mo ring gamitin ang mga serbisyong online, tulad ng Credit Karma, upang suriin ang iyong iskor sa kredito. Maraming mga kumpanya ng credit card ay mayroon ding mga serbisyo sa pag-check ng credit at pagsubaybay na maaari mong gamitin nang libre kung ikaw ay isang may-ari ng card.
Hakbang 2. Maghanap ng mga kumpanya sa paglilipat ng lease online
Mayroong isang bilang ng mga kumpanya ng paglilipat ng lease sa online na ginagawang mas madaling makahanap at kumuha ng isang lease. Ang Swapalease.com at LeaseTrader.com ay dalawa sa pinakamalaki.
- Pinapayagan ng mga site ng paglilipat ng lease ang mga taong nais na umalis sa kanilang pag-upa upang maglagay ng isang listahan kasama ng kanilang kotse, kanilang lokasyon, at mga tuntunin ng kanilang pag-upa. Maaari kang maghanap sa mga listahang ito upang makita ang mga opsyon sa kotse at lease na tama para sa iyo.
- Maingat na saliksikin ang kumpanya ng paglilipat ng lease bago mo ito gamitin upang matiyak na ito ay lehitimo. Maghanap ng mga pagsusuri mula sa iba na matagumpay na naglipat ng mga lease gamit ang site.
Hakbang 3. Makipag-ayos sa orihinal na umuupa
Maaaring hindi mo kailangang magbayad ng mas malaki upang mag-akala ng isang mayroon nang lease ng kotse tulad ng gagawin mo kung nagsimula ka ng isang bagong pag-upa sa iyong sarili. Gayunpaman, karamihan sa mga kumpanya ng kotse ay may bayad sa paglipat at aplikasyon. Makipag-ayos upang matukoy kung ikaw o ang orihinal na umuupa ay babayaran ang mga bayarin na ito.
Anumang kasunduan ay dapat na isulat. Halimbawa, kung mayroong isang bayarin sa aplikasyon, karaniwang hinahanap ka ng kumpanya ng kotse na bayaran iyon. Kung ikaw at ang orihinal na umuupa ay sumang-ayon na babayaran mo ang bawat isa sa kalahati, hindi ipatupad ng kumpanya ng kotse ang kasunduang iyon para sa iyo
Hakbang 4. Kumpletuhin ang isang application sa kumpanya ng kotse
Ang kumpanya ng kotse ay magkakaroon ng isang application para sa iyo na sakupin ang pag-upa, na marahil ay magmukhang katulad sa application na kukumpletuhin mo upang magsimula ng isang bagong lease.
- Maaari mong makumpleto ang application na ito sa online. Maaaring kailanganin mo ring punan ang isang aplikasyon ng papel at ipadala ito, o bisitahin ang isang lokal na dealer upang makumpleto ang proseso ng aplikasyon.
- Susuriin ng kumpanya ng kotse ang iyong kredito at siguraduhin na kwalipikado ka upang sakupin ang lease.
Hakbang 5. Ipasuri ang kotse
Ang kumpanya ng kotse ay hindi responsable para sa kondisyon ng kotse. Ang ilang mga nangungupahan ay maaaring nagnanais na makawala sa kanilang pag-upa sa kotse dahil may pinsala sa kotse na hindi nila nais bayaran para ibalik nila ang kotse. Ang tanging paraan lamang upang malaman na siguraduhing suriin ang kotse.
- Kung kinukumpleto mo ang proseso ng paglilipat ng lease sa isang dealer, maaari silang mag-alok na gumawa ng isang inspeksyon para sa iyo.
- Gumawa ng tala ng anumang mga pinsala o pag-aayos na kailangang gawin. Kung ang mga ito ay makabuluhan, baka gusto mong makipag-ayos sa orihinal na nangungupa upang alagaan ang mga pag-aayos na iyon bago mailipat ang lease sa iyong pangalan.
Hakbang 6. Mag-sign isang kasunduan sa paglilipat ng lease
Kung inaprubahan ng kumpanya ng kotse ang paglilipat ng pag-upa at maayos ang lahat, magkakaroon sila ng isang kasunduan na ilipat ang lease mula sa orihinal na nangungupahan sa iyo.
Nakasalalay sa iyong kita at mga resulta ng iyong tseke sa kredito, ang iyong mga tuntunin sa pag-upa ay maaaring naiiba mula sa mga orihinal na umuupa. Basahing mabuti ang kasunduan sa paglipat at tiyaking alam mo kung ano ang magiging mga pagbabayad mo, at kung ano ang iyong mga responsibilidad sa pagtatapos ng term ng pag-upa
Hakbang 7. Pag-aari ng kotse
Kapag nakumpleto ang paglipat, iyo ang kotse. Mag-iingat ka sa pagkuha ng mga bagong tag at pagbabayad ng buwis at mga bayad sa pagpaparehistro para sa kotse. Ang proseso ng paglilipat ng lease ay maaaring maging kumplikado, at karaniwang tumatagal ng 2 o 3 buwan upang makarating sa puntong ito.
Makipag-ugnay sa iyong kumpanya ng seguro upang makakuha ng sapat na seguro para sa kotse. Ang minimum na mga kinakailangan sa seguro ay nakalista sa kasunduan sa paglipat
Paraan 2 ng 2: Pagkuha ng isang Real Real Lease
Hakbang 1. Pumili sa pagitan ng isang sub please o takdang-aralin
Kung papasyahan mo ang isang bahay mula sa ibang tao, nagrenta ka sa teknikal mula sa kanila at mananatili silang responsable sa panginoong maylupa. Kung itatalaga nila sa iyo ang kanilang pag-upa, sa kabilang banda, kukunin mo ang natitirang panahon ng kanilang pag-upa sa parehong mga kundisyon at direktang magrenta mula sa may-ari.
Sa alinman sa isang sub please o pagtatalaga kapwa ang orihinal na nangungupahan at ang sublessee o tagatalaga ay mananagot pa rin para sa mga obligasyong nakapaloob sa pag-upa maliban kung malinaw na pinakawalan ng may-ari ang orihinal na nangungupahan sa kanila
Hakbang 2. Basahing mabuti ang orihinal na pag-upa
Dahil maraming mga kasunduan sa pag-upa mahigpit na ipinagbabawal ang subleasing kailangan mong tiyakin na pinapayagan ito ng pag-upa o ang buong kontrata ng subleasing ay walang bisa. Magbayad ng pansin kapag tumutugon sa mga ad sa mga site tulad ng Craigslist, dahil maaaring hindi nabasa ng mga tao ang mga ad ang kanilang lease.
- Ang mga batas sa ilang mga lugar ay maaari ring paghigpitan ang takdang-aralin o subleasing. Ito ay mas karaniwan sa mga tirahan ng tirahan, na madalas na mas maikli sa mga termino kaysa sa mga komersyal na lease.
- Kung ang orihinal na pag-upa ay hindi binanggit ang pagtatalaga o subleasing man, hindi pa rin ito nangangahulugang maaari mong sakupin ang pag-upa nang walang pahintulot mula sa may-ari.
Hakbang 3. Kumuha ng pahintulot mula sa may-ari
Kahit na ang takdang-aralin o subleasing ay partikular na sakop sa orihinal na pag-upa, kailangan mo pa rin ang pahintulot ng may-ari na kunin ang lease para sa ibang tao. Kung wala kang pahintulot sa may-ari at malalaman nila, maaari ka nilang alisin mula sa pag-aari.
- Habang maaaring gusto mong makipagtagpo nang personal sa may-ari, kumuha ng anumang kasunduan sa sulat. Maaaring baguhin ng may-ari sa paglaon ang kanilang isipan, o kalimutan na sumang-ayon sila na payagan kang kunin ang pag-upa.
- Maaaring gusto ng may-ari na magpatakbo ng isang credit o pagsusuri sa background sa iyo bago sila pumayag. Karaniwan ay nais ng mga panginoong maylupa na matugunan mo ang parehong mga kinakailangan tulad ng anumang iba pang bagong nangungupahan.
Hakbang 4. Kumunsulta sa isang abugado na may karanasan sa batas ng panginoong maylupa
Partikular para sa mga komersyal na lease, magandang ideya na makipag-usap sa isang abugado na nangungupahan na may karanasan sa mga takdang-aralin sa mga pag-upa o subleasing. Maaari nilang suriin ang orihinal na pag-upa at magbigay ng mga mungkahi sa mga isyu na maaaring hindi mo napag-isipan.
Maraming mga abugado na nangungupahan ay magbibigay ng isang libreng paunang konsulta. Gamitin ito sa iyong kalamangan upang makakuha ng ilang payo sa sitwasyon, kahit na sa huli ay hindi ka nauuwi sa pagkuha sa kanila
Hakbang 5. Makipag-ayos sa orihinal na nangungupahan
Maaaring may mga deposito o paglilipat ng mga bayarin na kinakailangan kapag kinuha mo ang pag-upa ng ibang tao. Kailangan mo ring malaman kung paano mo haharapin ang mga utility at iba pang mga serbisyo, tulad ng cable o internet.
- Halimbawa, kung ang orihinal na nangungupahan ay nagtatalaga sa iyo ng kanilang lease, maaaring nagbayad na sila ng isang security deposit. Maaaring gusto ng may-ari ng dagdag na deposito mula sa iyo, o baka gusto ng orihinal na nangungupahan na bayaran mo sila ng isang bahagi ng deposito dahil hindi na sila titira doon.
- Ang isa pang isyu ay ang pag-renew ng pag-upa. Karaniwang nag-aalok ang mga panginoong maylupa ng mas mahusay na mga rate ng pagrenta para sa mga nangungupahan na nag-a-renew ng kanilang mga lease. Kung plano mong manatili nang mas matagal, o kung ang orihinal na nangungupahan ay plano na bumalik, kailangan mong malaman kung paano gagana ang pag-upa sa pag-upa.
Hakbang 6. Magsulat ng isang nakasulat na kasunduan
Ang iyong takdang-aralin o sublease ay dapat na sa sulat at tugunan ang lahat ng mga isyu na iyong tinalakay sa mga negosasyon. Maaari kang makahanap ng mga form sa online nang libre na maaari mong magamit bilang mga modelo upang mabalangkas ang iyong kasunduan.
- Kumuha ng maraming mga form, at tiyaking valid ang mga ito sa lugar kung saan matatagpuan ang pag-aari.
- Ipasadya ang wika sa mga form sa iyong natatanging sitwasyon. Huwag kopyahin ang isang bagay na verbatim mula sa isang form kung hindi mo maintindihan kung ano ang kahulugan nito. Makipag-ugnay sa isang abugado upang malaman kung anong wika ang pinakamahusay na gagana para sa iyo.
Hakbang 7. Lagdaan ang pinal na kasunduan
Ibigay ang iyong draft sa kasero at ang orihinal na nangungupahan. Maaari silang magkaroon ng mga komento o mungkahi upang baguhin ang draft. Kapag nasiyahan ang lahat sa kasunduan, i-print ito para sa lahat upang mag-sign.
- Ikaw, ang orihinal na nangungupahan, at ang may-ari ay dapat na lumagda lahat sa kasunduan sa sub please o pagtatalaga.
- Matapos mapirmahan ang kasunduan, tiyakin na ang bawat isa ay mayroong kopya.
