Ang pagkuha ng iyong deposito sa seguridad mula sa iyong kasero ay talagang mas madali kaysa sa maaari mong isipin. Nasa lugar ang security deposit upang maprotektahan ang may-ari mula sa iyo o sa ibang taong pumapinsala sa apartment. Gayunpaman, mayroon kang karapatang mabawi ang deposito na iyon kung ang apartment ay ibinalik sa pangangalaga ng may-ari sa mabuting kondisyon.
Mga hakbang
Bahagi 1 ng 3: Pagtaguyod ng Mga Alituntunin Bago ka Lumipat sa Pagrenta
Hakbang 1. Isulat ito
Bagaman ang karamihan sa mga panginoong maylupa ay makakakuha ng isang kasunduan sa pag-upa sa pagsusulat para sa kanilang sariling proteksyon, huwag umasa dito. Ang isang kaswal na pag-aayos na may hindi nakasulat na mga termino ay maaaring mukhang mas madali, ngunit kung kailangan mong makuha ang pera sa linya, maaari itong maging isang bangungot.
Tiyaking binabanggit ng iyong kasunduan sa pag-upa ang haba ng pag-upa, ang halaga ng deposito, at ang halaga ng paunawa na kailangan mong ibigay bago ka lumipat. Matuto nang higit pa tungkol sa kung ano ang dapat na nasa isang kasunduan sa pagrenta sa Lumikha ng Kasunduan sa Pagrenta
Hakbang 2. Tanungin ang may-ari ng bahay kung anong mga isyu ang karaniwang sanhi ng pagkawala ng mga deposito ng mga nangungupahan
Ang sagot ay maaaring makatipid sa iyo ng maraming abala sa linya, dahil ang ilang mga panginoong maylupa ay maaaring magkaroon ng ilang mga alagang hayop na umihi o mga isyu na binibigyan nila ng hindi pangkaraniwang halaga ng pansin.
Maaari ka ring sabihin sa iyo ng maraming tungkol sa kalidad ng may-ari. Ang pagpipino ng pintura ay palaging itinuturing na normal na pagkasira, at hindi ito batayan para sa isang tao na mawalan ng isang deposito. Ang mga butas sa kuko ay natatakpan ng mga pintor bilang isang normal na bahagi ng kanilang trabaho - sa pangkalahatan ay hindi kahit na itinuturing na isang pag-aayos - at alam ito ng iyong kasero. Kaya't kung ang kasero ay sumagot na sinisingil nila ang mga nangungupahan para sa pagpipinta muli at pagpuno ng mga butas ng kuko, dapat sabihin sa iyo na sinamantala nila ang kanilang mga nangungupahan
Hakbang 3. Ipaalam sa may-ari ng bahay kung ano ang kailangang ayusin bago ka lumipat
Bilang isang corollary upang matiyak na mayroon kang isang lease, tiyakin na mayroon kang isang nakasulat na account ng mga item na kailangan ng pagkumpuni at ang pangkalahatang kondisyon ng pag-aari kapag lumipat ka.
Ang dokumentong ito ay hindi maaaring masyadong detalyado. Muli, ang karamihan sa mga panginoong maylupa ay gugustuhin ito para sa kanilang sariling proteksyon, ngunit huwag umasa dito. Kung hindi sila nagbibigay ng isang kopya para sa iyo, padalhan sila ng isang kopya sa pamamagitan ng email at sertipikadong postal mail
Bahagi 2 ng 3: Paglalagay ng Groundwork Bago ka Lumipat
Hakbang 1. Itala ang kasaysayan ng pagpapanatili
Abisuhan ang iyong may-ari ng anumang mga depektibong kondisyon na bubuo sa pag-aari habang ikaw ay nangungupahan. Pagkatapos, itago ang isang tala ng lahat ng mga kahilingan sa pagpapanatili at lahat ng mga kahilingan na nakumpleto. Sa ganitong paraan, binabawasan mo ang pagkakataong masisi ka sa isang problemang hindi mo nilikha.
Hakbang 2. Ibigay ang tamang paunawa
Sumunod sa kung ano man ang mga tuntunin ng pag-upa. Kung nag-sign ka ng isang lease na nagsasaad na kailangan mong magbigay ng 60 araw na paunawa, pagkatapos ay magbigay ng 60 araw na paunawa. Muli, ilagay ang iyong abiso sa sulat.
Kung ikaw ay isang nangungupahang hangarin, nangangahulugang wala kang nakasulat na kasunduan sa pag-upa kasama ang iyong panginoong maylupa, ang batas ng karamihan sa mga estado ay nangangailangan ng paunawa ng 30 araw, ngunit mag-iiba ito mula sa nasasakupan hanggang sa nasasakupan. Kung ikaw ay isang nangungupahan na hinahangad, siguraduhing saliksikin ang batas ng iyong estado bago ka lumipat
Hakbang 3. Gumawa ng pag-aayos
Maraming mga menor de edad na pag-aayos ay maaaring makumpleto mo o ng isang kaibigan, karaniwang sa mas mababang gastos kaysa sisingilin ang iyong panginoong maylupa. Mag-patch ng mga butas sa dingding at mga pintuan ng pinto, palitan ang anumang mga sirang knobs, takip na salamin para sa mga ilaw na ilaw, o hawakan sa mga gamit sa bahay.
Sa isang pagkakataon, ang pagkuha ng mga materyales na kapalit ay napakahirap para sa isang average na mamimili. Gayunpaman, sa pagkakaroon ng internet, halos anumang bahagi ng kapalit ay matatagpuan hangga't mayroon kang numero ng modelo para sa iyong appliance
Hakbang 4. Malinis, malinis, malinis
Maaari kang makatipid ng totoong pera, kaya't itaas at higit pa. Ang isang may-ari ay hindi gaanong malamang na mapunta sa pag-aari na may isang pinong suklay ng ngipin kung sa pangkalahatan ay lilitaw itong napapanatili nang maayos.
Kung sinabi ng pag-upa na "malinis ang walis," nangangahulugang walang laman at walis, pagkatapos ay walisin at alisan ng laman, at pagkatapos ay hawakan ito sa pamamagitan ng pagpahid sa mga dingding at pagdidikit sa sahig. Hindi ito dapat magtagal sa iyo ng mas maraming oras, at nag-aambag ito sa impression ng isang maayos na pag-aari
Hakbang 5. Magsagawa ng isang walkthrough
Mahusay na gumawa ng isang pisikal na walkthrough kasama ang iyong may-ari bago ka umalis. Sa ganoong paraan dapat kayo ay magkasundo sa kondisyon ng pag-aari, at maaari mo ring malunasan ang mga kundisyon na hindi mo namamalayan.
Kung hindi ka makagawa ng isang walkthrough kasama ang iyong kasero, pagkatapos ay gawin ang isa sa isang kaibigan. Itala ka ng iyong kaibigan habang naglalakad ka. Mahusay na kumuha ng isang video na may isang selyo ng petsa, ngunit kung hindi mo magawa, ang pagkuha ng isang shot ng petsa sa isang cell phone o isang computer screen ay isang mahusay na kapalit
Bahagi 3 ng 3: Pagbawi Pagkatapos Mong Lumipat
Hakbang 1. Maghintay
Sa lahat ng mga estado, pinapayagan ang may-ari ng bahay ng isang "makatwirang" dami ng oras upang maipadala sa iyo ang deposito. Bilang kahalili, dapat kang magpadala sa iyo ng isang itemized na listahan ng mga pagbabawas mula sa deposito sa loob ng parehong tagal ng panahon.
- Ang tinukoy bilang "makatwirang" ay naiiba sa hurisdiksyon hanggang sa hurisdiksyon. Maraming hurisdiksyon ang isinasaalang-alang ang 21 araw na makatwiran. Gayunpaman, nagbabago ito mula sa bawat estado. Ang Massachusetts, Texas, at Tennessee, halimbawa, lahat ay nagpapahintulot sa 30 araw.
- Siyempre, hindi maipadala sa iyo ng iyong may-ari ang iyong deposito kung hindi nila alam kung saan ipapadala ito. Bigyan sila ng isang pagpapasahang address. Gayundin, ilagay ang iyong bagong address sa file sa Post Office.
Hakbang 2. Magpadala ng nakasulat na paunawa
Kung hindi mo pa natatanggap ang iyong deposito pagkatapos ng deadline, kailangan mong isulat ang iyong kasero. Ang komunikasyon na ito ay tinatawag na "demand letter." Ang mga sulat ng pangangailangan ay medyo pamantayang mga dokumento. Maaari kang tumingin sa isang halimbawa sa https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/sample-demand-letter-return-security-deposit.html Dapat nilang isama ang:
- Ang iyong pangalan, kasalukuyan at dating address.
- Petsa ng paglipat mo.
- Kundisyon ng pag-aari kapag umalis ka.
- Ang isang sanggunian o isang nakalakip na kopya ng iyong dati nang inalok na paunawa, halaga ng deposito, at kondisyon ng pag-aari noong iniwan mo ito.
- Isang sanggunian sa iyong mga karapatan sa ilalim ng nauugnay na seksyon ng ligal na code ng iyong estado, pati na rin ang iyong karapatan sa isang remedyo sa maliit na korte ng mga paghahabol.
Hakbang 3. Mag-account para sa mga pagbabawas
Kung magpapadala sa iyo ang iyong may-ari ng isang listahan ng mga pagbabawas na kumakain ng lahat o bahagi ng iyong deposito, maaari kang hindi sumasang-ayon sa kanilang pagtatasa. Mayroon ka pa ring mga remedyo sa ilalim ng batas.
Ang iyong kasero ay maaaring hindi ibawas para sa normal na pagkasira. Nangangahulugan iyon ng pagpipinta, maliliit na butas ng kuko, makatuwirang pagsusuot ng mga carpet at sahig, at mga dent o chips sa kahoy na trim
Hakbang 4. Suriin ang kanilang mga presyo
Kung sa palagay mo ay nagkakamali ang mga singil, ang pinakamagandang bagay na gawin ay upang makakuha ng nakasulat na mga quote para sa parehong uri ng pag-aayos na inaangkin na nagawa ng iyong may-ari. Halimbawa
Kapag naihambing mo na ang iyong mga quote sa naka-quote na presyo ng may-ari, kung sa palagay mo ay nasobrahan ka na ng gastos, maglabas ng isa pang liham na hinihiling. Isama ang lahat ng impormasyon sa unang liham, pati na rin ang halimbawang mga quote ng presyo at isang sanggunian sa iyong unang liham
Hakbang 5. Humingi ng payo ng pangkat ng nangungupahan
Kung hindi mo pa rin mababawi ang iyong deposito, baka gusto mong humingi ng payo sa isang pangkat ng adbokasiya ng nangungupahan, tulad ng unyon ng nangungupahan. Ang isang malaking pangkat na nagtataguyod sa iyong ngalan ay maaaring magdulot sa iyong panginoong maylupa na isaalang-alang muli ang kanyang posisyon.
Ang mga unyon ng nangungupahan ay aktibo sa maraming mga estado, ngunit ang mga ito ay madalas na mga lokal na samahan. Kung hindi ka makahanap ng isa sa iyong estado, subukang maghanap sa iyong lungsod
Hakbang 6. Dalhin sila sa korte
Ang maliit na korte ng mga habol ay ang huling pagpipilian, ngunit kung minsan ay isang kinakailangang pagpipilian. Kung kailangan mong dalhin ang iyong may-ari sa korte, humingi ng payo ng isang abugado.
- Ang mga abugado ng Legal Aid ay pinangangasiwaan ang maraming hindi pagkakaunawaan ng landlord-nangungupahan. Kung natutugunan mo ang mga alituntunin sa kita, kadalasan sila ay libre o mababang gastos. Marahil ito ang pinakamahusay na magsimula dito. Upang makahanap ng isang lokal na kabanata ng Legal Aid, ipasok lamang ang iyong zip sa
- Kung nakipag-ugnay ka sa isang grupo ng nangungupahan sa iyong lugar, maaari ka rin nilang ma-refer sa isang abugado na dalubhasa sa mga pag-aangkin ng may-ari ng nangungupahan.
