Kung kasalukuyan kang umuupa ng isang apartment, ngunit kakailanganin mong iwanan ito ng walang laman, maaari mong hilingin na makahanap ng isang taong lilipat. Tinawag itong subleasing. Patuloy kang magiging responsable sa iyong may-ari para sa buong term ng iyong kontrata, ngunit maaari kang makakuha ng isang taong manirahan sa kalawakan, kaya't hindi ka makaalis sa pagbabayad ng upa para sa isang apartment na hindi mo ginagamit. Kailangan mong mag-ingat at gawin ito nang tama, gayunpaman, o maaari kang mapunta sa problema.
Mga hakbang
Bahagi 1 ng 4: Paggawa ng Paunang Pag-aayos para sa isang Subtenant
Hakbang 1. Suriin ang iyong pag-upa upang maunawaan ang iyong mga karapatan
Ang lease na pinirmahan mo noong lumipat ka sa apartment ay kumokontrol sa ugnayan sa pagitan mo at ng iyong panginoong maylupa. Marahil ay masasabi nang malinaw ng iyong pag-upa kung ang subleasing ay o hindi pinapayagan. Kung ipinagbabawal ng pag-upa ang subleasing, kakailanganin mong makakuha ng espesyal na pahintulot mula sa iyong may-ari.
- Kung kailangan mong makakuha ng pahintulot mula sa iyong panginoong maylupa, gugustuhin mong subukang kumbinsihin siya na ang isang pakiusap ay isang magandang ideya. Ang isang apartment ay karaniwang itinuturing na mas ligtas kapag ito ay inookupahan, dahil ang isang tao ay naroon upang bantayan ang mga break-in, problema sa pagtutubero at iba pa.
- Huwag subukang lumusot sa isang subtenant nang walang pahintulot ng iyong may-ari. Kung gagawin mo, sa pag-aakalang ipinagbabawal ng iyong pag-upa ang sublease, pagkatapos ay direkta kang lalabag sa iyong kontrata, at ang iyong may-ari ay maaaring may mga batayan upang paalisin ka kaagad.
- Kunin ang pahintulot ng iyong may-ari nang nakasulat, alinman sa isang hiwalay na liham o bilang isang addendum na ikinakabit mo sa iyong lease.
Hakbang 2. Ilagay ang mga ad para sa magagamit na apartment
Kapag natapos mo na ang sagabal ng pagkuha ng pahintulot ng iyong panginoong maylupa, kakailanganin mong maghanap ng isang tao na kukuha ng iyong pag-upa. Kung mayroon ka nang kaibigan na nais ang apartment, napakasindak. Ngunit kung hindi, kakailanganin mong mag-advertise.
- Gumamit ng salita sa bibig. Kausapin ang iyong mga kaibigan at pamilya, at tanungin ang iyong may-ari kung may kamalayan siya sa sinumang naghahanap ng pansamantalang lugar na manirahan. Ito ang pinakamura at madalas na pinaka-mabisang paraan upang makahanap ng isang katanggap-tanggap.
- Maglagay ng ad sa isang lokal na papel. Ang lokal na advertising ay madalas na abot-kayang at isang napaka kapaki-pakinabang na paraan upang maabisuhan ang mga tao sa isang bakante.
- Gumamit ng mga social media o Internet site. Ang pagkuha ng salita sa maraming iba't ibang mga paraan hangga't maaari ay ma-e-maximize ang bilang ng mga taong nakakaalam tungkol sa iyong apartment. Subukang mag-post sa mga site tulad ng Craigslist o Sublet.com, bilang karagdagan sa Facebook o Twitter. Kung nakatira ka sa isang bayan sa kolehiyo, maaari mong subukan ang Uloop.com.
- Mag-post ng mga flier sa paligid ng kapitbahayan. Maghanap ng mga pampublikong bulletin board sa mga lugar tulad ng pampublikong silid-aklatan o ilang maliliit na tindahan at restawran.
Hakbang 3. Makipagtulungan kasama ang anumang kasalukuyang mga kasama sa silid
Kung naibahagi mo na ang apartment sa isa o higit pang mga tao, dapat kang makipagtulungan sa kanila. Kung kapwa ka pinangalanan sa orihinal na pag-upa, mayroon kang karapatang sumuko nang walang pag-apruba ng kasama sa silid, ngunit ang buong proseso ay magiging mas madali kung magtutulungan ka.
Ang iyong (mga) kasama sa kuwarto ay maaaring makatulong sa iyo na makahanap ng isang subtenant upang sakupin ang iyong bahagi sa apartment
Hakbang 4. Magsagawa ng pagsusuri sa background sa lahat ng mga potensyal na subtenant
Tandaan na responsable ka pa rin sa iyong panginoong maylupa sa orihinal na lease. Kapag kumuha ka ng isang subtenant, responsable ka sa iyong kasero para sa anumang mga pinsala na maaaring maging sanhi ng subtenant sa apartment. Mananatili ka ring responsable para sa renta, kaya nais mong siguraduhin na pumili ng isang taong mapagkakatiwalaan mo.
- Ilagay ang iyong sarili sa posisyon ng "panginoong maylupa." Alalahanin ang panayam na ibinigay sa iyo ng iyong panginoong maylupa, at ang background check na kinakailangan niya. Dapat mong tratuhin ang isang prospective na subtenant sa parehong paraan.
- Maaari mong piliing isama ang iyong panginoong maylupa sa yugto ng pakikipanayam din. Ang iyong may-ari ay malamang na may karanasan. Bilang karagdagan, kung ang iyong may-ari ay may papel sa pagtulong sa iyong pumili, malamang na makakakuha ka ng karagdagang karagdagang kooperasyon mula sa iyong may-ari kung may mga problemang lumitaw sa subtenant.
Hakbang 5. Pakikipanayam ang anumang mga prospective na subtenant
Bago tanggapin ang isang tao na kunin ang iyong pag-upa, dapat mo siyang makilala nang personal. Kung ang aplikante ay hindi kilalang tao sa iyo, kakailanganin mong magtanong ng ilang mga katanungan upang makilala siya. Dapat mong tanungin ang mga bagay tulad ng:
- Bakit ka naghahanap ng pansamantalang apartment?
- Anong uri ng trabaho ang ginagawa mo, at ano ang iyong kita?
- Ikaw lang ba ang lilipat?
- Mayroon ka bang mga alagang hayop?
- Naaliw ka ba nang madalas? Magkakaroon ba ng maraming mga bisita o bisita?
Hakbang 6. Magkasama sa pagdaan sa apartment
Ituro ang kalagayan ng apartment, at tandaan ang anumang mga lugar na pinag-aalala. I-impression ang subtenant na inaasahan mong mahahanap ang pag-aari sa parehong kondisyon kapag bumalik ka at mananagot siya para sa anumang pinsala.
Magandang ideya na kumuha ng litrato ng apartment bago mo ito ibigay sa isang tao. Maging komprehensibo, at kumuha ng mga larawan ng lahat ng mga dingding, sahig, carpeting, mga kabinet. Subukang asahan ang anumang maaaring mapinsala at kumuha ng larawan. Kung may anumang problemang lumitaw, makakatulong sa iyo ang mga litratong ito na patunayan ang nangyari
Hakbang 7. Alisin ang anumang mahalagang mga personal na item mula sa apartment
Kahit na ang pinakamahusay na proseso ng pakikipanayam ay hindi magagarantiyahan ang katapatan at integridad ng iyong subtenant. Kung mayroon kang anumang mahalagang mga pag-aari, mahalagang pag-aari, o mga makahulugang personal na item, dapat mong dalhin ang mga ito sa iyo o ilagay sa imbakan kapag umalis ka sa apartment.
Bahagi 2 ng 4: Pakikipag-ayos sa Mga Tuntunin ng Sublease
Hakbang 1. Sumang-ayon sa isang halaga ng pag-upa
Hindi ka nakakakuha ng singilin nang eksakto sa halaga ng iyong sariling renta. Maaari kang humiling ng isang bagay na mas kaunti, kung nais mong hikayatin ang isang nangungupahan na lumipat sa lalong madaling panahon. O maaari mong subukang singilin nang kaunti pa, upang saklaw nito ang iyong upa at makakuha ka rin ng kaunti.
Hakbang 2. Humingi ng isang security deposit
Karaniwan para sa isang pag-upa - kahit isang sublease - upang mangailangan ng isang security deposit. Protektahan ka nito sa pananalapi kung ang iyong subtenant ay nagdudulot ng anumang pinsala sa apartment o umalis nang hindi nagbabayad ng renta.
Hakbang 3. Gawin ang mga pagbabayad para sa mga utility
Kung ang iyong pag-upa sa iyong kasero ay nagbabayad ka para sa ilang mga kagamitan, mananatiling responsable ka para sa mga kahit na may isang payagan. Kailangan mong isaalang-alang kung nais mong kunin ng iyong subtenant ang mga pagbabayad, o kung patuloy mong babayaran ang mga ito. Kung ipinapasa mo ang mga utility sa iyong subtenant, maging malinaw tungkol sa kung aling mga utility ang babayaran ng subtenant.
Para sa isang panandaliang payak, maaaring mas madali para sa iyo na pumili ng isang average na halaga na sumasaklaw sa iyong mga pagbabayad ng utility, at idagdag iyon sa renta na sisingilin mo. Pagkatapos ay maaari mong matiyak na ang mga pagbabayad ay nabayaran (dahil gagawin mo ang mga ito), ngunit sasakupin ka para sa pera
Hakbang 4. Mag-ehersisyo ang anumang mga espesyal na kasunduan
Talakayin ang mga personal na tirahan tulad ng paninigarilyo o pagdadala ng mga alagang hayop sa apartment. Anuman ang talakayin mo sa iyong subtenant, kailangan mong tiyakin na ang iyong kasero ay sasang-ayon. Huwag ibigay sa iyong subtenant ang anumang mga karapatan na lumampas sa mga karapatan na mayroon ka sa ilalim ng orihinal na lease.
Bahagi 3 ng 4: Pagguhit ng Kasunduan sa Sub please
Hakbang 1. Gumamit ng nakasulat na kontrata
Kahit na para sa isang maikling payak, mahalaga na isulat ang iyong kasunduan. Sakaling magkaroon ng anumang pagtatalo sa paglaon, makokontrol ang nakasulat na kontrata.
- Maraming mapagkukunan ang Internet para sa mga template ng kasunduan sa pag-upa. Kung maghanap ka ayon sa estado, maaari kang makahanap ng mga template ng kontrata na nagsasama ng batas ng lokal na real estate para sa iyong lugar. Ang paggamit ng isang karaniwang kontrata ay makakatulong sa iyo na matandaan ang mahahalagang isyu na kailangang isama sa iyong lease.
- Maaari mong hilingin na kumunsulta sa isang abugado o lisensyadong broker ng real estate bago mo tapusin ang lease. Maaari mo pa ring gamitin ang isang form ng template, at pagkatapos ay magbayad lamang ng isang abugado o ahente ng real estate para sa isang maikling bayad sa konsulta upang suriin ang iyong kontrata.
Hakbang 2. Isama ang lahat ng mga detalye ng iyong kasunduan sa nakasulat na patawad
Saklaw ng karaniwang form ang karamihan sa mga ligal na detalye ng isang kasunduan sa pag-upa. Ngunit kung tinalakay mo at ng iyong subtenant ang anumang mga espesyal na probisyon, tulad ng kung papayagan o hindi ang mga alaga, kailangan mong tiyakin na nakasulat ito sa lease.
- Ang mga pamantayang detalye na isasama sa iyong nakasulat na kasunduan sa pagsusumite ay kasama ang halaga ng renta, mga takdang petsa para sa mga pagbabayad sa renta, kung paano at saan magbabayad ng renta, mga parusa para sa huli na pagbabayad, pagbabayad ng mga utility, at mga term na nauugnay sa isang deposito sa seguridad.
- Kung ang karaniwang kontrata sa pag-upa ay hindi kasama ang isang bagay na nais mong isama, huwag mag-atubiling sumulat ng iyong sariling kasunduan sa panig. Isulat lamang ang nais mo at ng iyong subtenant na isama at ilakip ito sa pag-upa bilang isang labis na pahina. Siguraduhing mag-date at mag-sign ng anuman sa mga karagdagang pahinang ito.
Hakbang 3. Lagdaan at lagyan ng petsa ang kasunduan sa ilalim ng loob
Ang nakasulat na kasunduan sa ilalim ng kasunduan ay magiging isang ligal na nagbubuklod na kontrata sa pagitan mo at ng iyong subtenant. Sa ilang mga kaso, maaari mo ring lagdaan ang iyong panginoong maylupa sa kasunduan sa ilalim ng loob, upang ipahiwatig ang kanyang pagsang-ayon.
- Upang matulungan ang matiyak na ganap na maunawaan, dapat ikaw at ang iyong subtenant ay naupo nang sama-sama at suriin ang bawat talata ng sub Kontrata bago ito pirmahan.
- Panatilihin ang isang kopya ng kasunduan sa ilalim ng loob, at magbigay ng isang kopya sa iyong subtenant at sa iyong may-ari.
Bahagi 4 ng 4: Pagsunod sa Nalalapat na Batas Pederal at Estado
Hakbang 1. Sumunod sa pederal na Batas sa Pabahay ng Pabahay sa lahat ng mga kaso
Nagpasa ang Kongreso ng Estados Unidos ng batas na kilala bilang "Fair Housing Act." Bilang isang pederal na batas, kinokontrol nito ang mga aktibidad na nauugnay sa pagbebenta at pagrenta ng real estate sa buong bansa. Sa madaling salita, ipinagbabawal ng Batas sa Makatarungang Pabahay ang diskriminasyon laban sa mga tao para sa lahi, kulay, pambansang pinagmulan, relihiyon, kasarian, katayuan sa pamilya o kapansanan. Nalalapat ang batas na ito sa mga pagpipilian na iyong ginagawa sa paghahanap ng isang subtenant. Kinokontrol din nito ang desisyon ng iyong may-ari sa pagpili na payagan o huwag payagan ang isang subtenant.
Ang mga indibidwal na estado ay maaaring nakapasa sa kanilang sariling mga bersyon ng mga batas laban sa diskriminasyon. Ang mga estado ay dapat sumunod, sa pinakamaliit, sa batas ng pederal, ngunit ang mga indibidwal na batas na ito ng estado ay maaaring magpataw ng mas mahigpit na mga kinakailangan. Halimbawa, ipinatupad ng Connecticut ang Discriminatory Housing Practices Act (DHPA). Pinoprotektahan ng DHPA sa Connecticut ang mga tao laban sa diskriminasyon para sa isang mas malawak na hanay ng mga kadahilanan kaysa sa pederal na Batas sa Pabahay ng Pabahay
Hakbang 2. Maunawaan ang batas ng iyong estado tungkol sa subleasing
Ang magkakaibang estado ay magkakaiba ng mga batas tungkol sa subleasing. Maraming mga "karaniwang" kasunduan sa pag-upa na maaari mong makita sa buong bansa ay magsasama ng isang probisyon na nagbabawal sa mga sublease. Gayunpaman, kailangan mong saliksikin ang batas ng iyong indibidwal na estado sa paksang ito.
- Ang estado ng New York, halimbawa, ay malinaw na nagbabawal sa isang panginoong maylupa na "hindi makatuwiran" na tumatanggi sa isang payuhan. Kakailanganin mong ibigay sa iyong may-ari ang ilang mga impormasyon tungkol sa iyong ipinanukalang subtenant, ngunit hangga't ang nangungupahan ay mukhang responsable, dapat kang payagan na magpatuloy.
- Sa kabilang banda, ang California ay walang ganoong batas. Sa California, kung ipinagbabawal ng iyong pag-upa ang subletting nang walang pag-apruba ng iyong may-ari, kung gayon hindi mo ito maaaring gawin. Maaari mo pa ring kumbinsihin ang iyong kasero na ang pagpapahintulot sa iyo na mag-sublet ay isang magandang ideya.
Hakbang 3. Magkaroon ng kamalayan sa mga batas sa pagpapatatag ng renta o mga batas na "pagkontrol sa pag-upa"
Lalo na sa ilang malalaking lungsod, kinokontrol ng mga ordenansa ng lokal na real estate ang mga antas ng renta para sa mga apartment. Ang mga batas sa pagkontrol sa renta na ito ay madalas na nalalapat sa mga sublease pati na rin sa paunang pag-upa. Nasa sa iyo ang pagsasaliksik ng mga lokal na batas sa real estate sa iyong lugar at alamin kung paano ito mailalapat sa iyo.
- Halimbawa, sa Berkeley, California, ang isang nangungupahan na pipiliin na sublet ang kanyang apartment ay limitado at maaaring hindi maningil ng higit pa sa renta kaysa sa babayaran niya sa orihinal na lease.
- Sa Washington, D. C., kinokontrol din ng isang katulad na lokal na batas sa pag-upa ang halagang maaaring singilin ng nangungupahan ng isang subtenant.
Hakbang 4. Maging pamilyar sa lokal na renta board sa iyong lungsod o bayan
Maraming malalaking lungsod ang magkakaroon ng ahensya na kilala bilang isang "board ng upa." Ang mga ahensya na ito sa pangkalahatan ay bahagi ng pamahalaang lokal na lungsod. Umiiral ang mga ito upang magbigay ng impormasyon at tulong para sa mga nangungupahan at panginoong maylupa. Dapat kang mag-check online o tumawag sa tanggapan ng klerk ng lungsod upang magtanong tungkol sa isang board ng upa para sa iyong lugar.
Mga Tip
- Bilang karagdagan sa artikulong ito, baka gusto mo ring suriin ang Sublet isang Apartment at Sumulat ng isang Kontrata ng Sublease.
- Maging mapaglaraw sa iyong pag-post - isama ang intersection, pag-access sa pampublikong transportasyon / paradahan, pangalanan ang mga lokal na restawran, pasyalan, hot spot, mga malalaking kaganapan sa hinaharap tulad ng mga konsyerto, tanyag na kumperensya o pangunahing mga kaganapan sa palakasan.
- Ang kasunduan sa ilalim ng loob ay maaaring iakma sa iyong partikular na sitwasyon. Isama ang anumang mga paghihigpit (hal. Walang paninigarilyo, walang mga alagang hayop), kung paano / kailan mo nais na mabayaran (hal. Cash lang, order ng pera, PayPal), kung ano ang gagawin sa kaso ng mga pinsala (hal. Isang naibabalik na deposito ng seguridad).
- Tandaan ang anumang kakayahang umangkop sa iyong mga petsa ng pagkakaroon (hal. Maaari ka bang umalis nang mas maaga, bumalik sa ibang pagkakataon?)
- Imbistigahan upang makita kung magkano ang ibang mga apartment sa iyong lugar na inuupahan upang hindi mo maipresenta ang iyong sarili, halimbawa, sa pamamagitan ng pag-check sa Craigslist.com o sa lokal na pahayagan.
- Isama ang mga larawan sa iyong pag-post! Subukan ang liwanag ng araw para sa pinakamahusay na epekto.
