Ang pag-flip ng isang bahay ay nagsasangkot sa pagbili ng isang medyo mababang gastos sa bahay (madalas na isang foreclosure), pag-aayos nito, at pagbebenta nito sa kita. Ito ay isang pagsisikap na nagdadala ng isang bilang ng mga panganib pati na rin ang ilang mga potensyal na kapaki-pakinabang na gantimpala. Mayroon ding maraming pagsisikap na kasangkot sa paghahanda ng isang bahay para sa merkado. Kung interesado ka sa pag-flip ng bahay ngunit walang maraming pera para sa isang paunang bayad, may iba pang mga pagpipilian na magpapahintulot sa iyo na pumasok sa merkado ng flipping ng bahay.
Mga hakbang
Paraan 1 ng 6: Sinusuri ang Iyong Mga Pinansyal
Hakbang 1. Suriin ang iyong pagpapaubaya para sa peligro
Ang pag-flip ng isang bahay para sa kita ay nagsasangkot ng isang bilang ng mga gastos, kabilang ang home down payment, mortgage, bayad sa interes, buwis sa pag-aari, pagsasara ng real estate, inspeksyon, permit, at bayarin ng mga kontratista. Ang mga gastos na ito ay mabilis na nagdagdag, at ang flip house ay maaaring hindi ibenta sa kita. Bago ka magpasya kung magpatuloy sa pag-flip ng isang bahay, dapat mong tanungin ang iyong sarili:
- Ano ang gagawin mo kung hindi nagbebenta kaagad ang bahay? Posible bang gamitin ang bahay bilang isang pag-aarkila, halimbawa? Kung wala kang isang makatuwirang plano sa pag-back up kung may mali sa pagbebenta ng flipped house, baka gusto mong suriin muli ang iyong mga plano.
- Ang mga potensyal na kita ba ay nagkakahalaga ng panganib ng isang malaking pagkawala? Noong 2015, ang mga bahay na nagkakahalaga ng mas mababa sa $ 50, 000, ay nakakita ng mga negatibong pagbabalik. Sa kabilang banda, ang mga bahay na nagkakahalaga ng $ 100, 000 - $ 200, 000, ay nagbigay ng average na kabuuang return na 44%. Tandaan na ang pagbebenta ng isang bahay kung saan hindi ka pa naninirahan ay maaaring magsama rin ng mabibigat na pagbabayad ng buwis, na maaaring magpababa ng iyong margin ng kita.
- Maaari bang madaanan ng iyong mga kasosyo sa pamumuhunan ang peligro ng isang potensyal na pagkawala?
- Natapos mo na ba ang iyong pagsasaliksik sa mga lokal na merkado ng real estate, mga gastos sa muling pag-aayos, at mga pahintulot? Upang magkaroon ng isang matagumpay na karanasan sa pag-flipping ng bahay, kailangan mong turuan ang iyong sarili sa mga lokal na presyo ng bahay, distrito ng paaralan, responsableng mga kontratista, at mga regulasyon sa real estate.
Hakbang 2. Isaalang-alang ang iyong kakayahang magbigay ng "equity ng pawis," at ang halaga ng gawaing iyon
Ang equity ng pawis ay tumutukoy sa dami ng halagang maaari mong idagdag sa iyong tahanan dahil sa iyong sariling paggawa. Halimbawa, kung ikaw ay isang dalubhasang bubong o lisensyadong tubero, marahil ay maaari mong isagawa ang iyong pag-aayos ng bahay mismo. Babawasan nito ang iyong overhead at mabawasan ang dami ng pera na kailangan mong hiramin.
- Tiyaking isasaalang-alang mo ang dami ng oras na gugugol mo sa pagtatrabaho sa flip house. Ang iyong oras ay mayroon ding halaga, at ang pag-flip ng bahay ay maaaring tumagal ng ilang buwan na trabaho. Isaalang-alang kung ang iba pang mga paraan ng paggastos ng iyong oras ay maaaring mas kapaki-pakinabang o mas kasiya-siya.
- Higit sa lahat, isasaalang-alang ba ng mga kasosyo na naglagay ng stake sa pananalapi na ang iyong equity ng pawis ay may anumang halaga? Kung gayon, magkano ang halaga kumpara sa kanilang matigas na pera?
- Tiyaking sumunod sa lahat ng mga lokal na regulasyon kapag ikaw mismo ang nagsasagawa ng pag-aayos ng bahay. Talakayin ang iyong mga plano sa isang abugado sa real estate o lokal na lupon ng mga regulasyon kung kailangan mo ng pag-apruba para sa anumang pagtatayo o pag-aayos.
Hakbang 3. Alamin ang iyong iskor sa kredito
Kung wala kang pera para sa isang flip house mismo, kakailanganin mong kumuha ng pautang upang mabayaran ang iyong paunang gastos. Hindi mahalaga kung sino ang iyong nagpapahiram - isang kasosyo, isang bangko, o isang pribadong nagpapahiram - kakailanganin mong ipakita na mayroon kang kakayahang bayaran ang iyong utang. Sinasalamin ng iyong marka ng kredito ang iyong kasaysayan ng kredito, ang iyong kakayahang bayaran ang iyong mga pautang, at ang iyong pangkalahatang pagkarga ng utang. Kung mas mahusay ang iyong marka sa kredito, mas mabuti ang mga pagkakataong makakapag-secure ka ng isang pautang sa isang abot-kayang rate ng interes.
- Mayroong ilang magkakaibang mga sistema ng pag-rate ng kredito, ngunit sa pangkalahatan ang iyong marka ng kredito ay isang bilang sa isang lugar sa pagitan ng 300-850. Kung mas mataas ang iyong iskor, mas mahusay ang iyong kredito.
- Maaari kang makakuha ng isang libreng ulat sa iyong marka ng kredito bawat 12 buwan sa pamamagitan ng pagbisita sa
Hakbang 4. Pagbutihin ang iyong marka sa kredito
Kung ang iyong marka ng kredito ay masyadong mababa para makapag-secure ka ng mga pautang para sa isang pakikipagsapalaran sa bahay, baka gusto mong maglaan ng kaunting oras upang mapagbuti ang iyong marka sa kredito. Maaari itong magtagal, ngunit maaaring kapaki-pakinabang sa pangmatagalan. Bukod dito, mas mabuti ang iyong marka sa kredito, mas malamang na makaya mo ang isang potensyal na pagkawala mula sa pag-flipping ng bahay. Upang mapabuti ang iyong iskor sa kredito maaari kang:
- Bayaran ang iyong mga utang sa isang napapanahong paraan. Kung wala kang isang magandang kasaysayan ng pagbabayad ng iyong utang, hindi ka makakakuha ng disenteng utang para sa isang pitong bahay.
- Panatilihin ang iyong pangkalahatang pagkarga ng utang sa isang minimum. Iwasang mapanatili ang balanse ng credit card kung kaya mo.
- Mayroon lamang mga linya ng kredito kung talagang kinakailangan. Wala kang higit pang mga credit card kaysa sa kailangan mo para sa iyong pang-araw-araw na buhay.
- Protektahan ang iyong pagkakakilanlan. Subaybayan ang iyong mga transaksyon sa credit card at ang iyong rating ng credit upang matiyak na ang iyong pagkakakilanlan ay hindi ninakaw ng isang magnanakaw o isang hacker. Gumawa ng makatuwirang pag-iingat sa seguridad upang maprotektahan ang iyong impormasyon. Halimbawa, huwag mag-log in sa iyong online banking system maliban kung ikaw ay nasa isang ligtas, protektado ng password na network.
Hakbang 5. Makipag-usap sa isang tagapayo sa pananalapi
Ang isang tagapayo sa pananalapi ay makakatingin sa iyong kasalukuyang sitwasyon sa pananalapi at tutulungan kang matukoy kung gaano karaming peligro ang maaari mong kunin bilang bahagi ng isang pamumuhunan sa bahay. Ang isang tagapayo sa pananalapi ay maaari ding makatulong sa iyo na makabuo ng isang plano para sa pagtugon sa iyong mga gastos kahit na ang iyong flip house ay tumatagal ng matagal upang ibenta o nangangailangan ng labis na pag-aayos.
Hakbang 6. Gumawa ng isang plano sa negosyo
Upang matagumpay na ma-flip ang isang bahay, magagawa mong magpasya batay sa lohika at pagsasaliksik, hindi sa iyong emosyon. Bago mo simulan ang proseso ng paghahanap ng isang nagpapahiram at pagbili ng isang bahay, matalino para sa iyo na magkaroon ng isang matatag na plano sa negosyo. Ang plano na ito ay dapat panatilihin kang nasa tamang landas para sa paggawa ng isang matalinong pamumuhunan pati na rin magbigay ng kumpiyansa sa iyong mga potensyal na nagpapahiram at kasosyo na maaari kang kumita. Dapat isama sa iyong plano sa negosyo ang:
- Isang maximum na presyo ng pagbili ng bahay na i-flip mo.
- Isang listahan ng mga in-demand na kapitbahayan kung saan mo mai-target ang iyong paghahanap. Magbayad ng partikular na pansin sa mga distrito ng paaralan, kaligtasan ng kapitbahayan, at kalapitan sa mga amenities tulad ng mga tindahan at pampublikong sasakyan.
- Isang maximum na halaga ng pag-aayos at muling pagsasaayos na maaari mong kayang bayaran.
- Isang listahan ng maaasahan, abot-kayang, lisensyadong mga kontratista na maaaring matagumpay na maisagawa ang pag-aayos.
- Isang makatuwirang pagtatantya para sa Pagkatapos ng Pag-ayos ng Halaga (ARV) ng flip home. Sa isip, ang paunang presyo ng benta ay hindi hihigit sa 70% ng ARV sa bahay.
- Isang pakiramdam ng kung sino ang iyong mamimili at kung ano ang gusto nila. Ang iyong mamimili ay maaaring isang retiradong mag-asawa? Isang batang negosyante? Isang mag-asawa na may mga anak? Nakasalalay sa kapitbahayan, maaaring gusto ng iyong mga potensyal na mamimili ng iba't ibang bagay sa labas ng isang bahay. Isaalang-alang kung sino ang iyong malamang mamimili at kung ano ang maaaring kailanganin nila sa kanilang bahay. Halimbawa, kung tinitingnan mo ang pag-flip ng isang bahay sa isang kapitbahayan na may isang mahusay na distrito ng paaralan, maaari mong isaalang-alang ang isang remodel na nasa isip ng mga maliliit na bata.
- Isang tukoy na mamimili. Sa ilang mga kaso, maaari kang makapila ng isang mamimili bago mo i-flip ang bahay. Sa kasong ito, ang iyong mga panganib ay mas mababa tulad ng iyong mga overhead na gastos.
- Isang plano kung paano bayaran ang iyong utang kung may mali. Huwag i-flip ang isang bahay maliban kung matutugunan mo ang iyong mga gastos, kahit na may isang bagay na naging mali sa iyong pagbebenta. Halimbawa, maaari kang mahulog ng isang mamimili, o maaari kang makatuklas ng isang problema sa pundasyon ng bahay. Bumuo ng isang margin para sa error sa iyong plano sa negosyo, at mag-brainstorm ng mga posibleng paraan upang mabawasan ang pagkaantala sa pagbebenta ng bahay o hindi inaasahang gastos.
Paraan 2 ng 6: Paghahanap ng Kasosyo
Hakbang 1. Maghanap ng kapareha sa pamumuhunan
Ang pinakakaraniwang paraan para makapasok sa merkado ang mga walang karanasan sa bahay ay upang makahanap ng kapareha sa pamumuhunan. Ito ay lalong mahalaga para sa mga taong walang pera para sa paunang bayad o paunang pag-aayos. Ang isang kasosyo sa pamumuhunan ay magbibigay ng ilan o lahat ng mga start-up na cash kapalit ng isang bahagi ng kita.
Maaari mong isaalang-alang ang paghahanap ng kapareha na mayroong napakaraming likidong cash ngunit walang interes sa paggawa ng legwork para sa pagbili o pagpipino ng isang bahay. Habang ang iyong kasosyo ay magbibigay ng cash, ibibigay mo ang kaalaman at paggawa
Hakbang 2. Aktibo ang network
Upang makahanap ng kasosyo sa pamumuhunan, dapat kang bumuo ng isang bilang ng personal at propesyonal na mga contact sa iyong komunidad. Ikalat ang salita na interesado ka sa pagsasagawa ng isang pagkakataon sa pamumuhunan sa isang kasosyo. Ang ilang mga paraan upang mahahanap mo ang mga potensyal na kasosyo ay kasama ang:
- Pagsasaliksik ng mga aktibong namumuhunan sa real estate. Makipag-ugnay sa matagumpay, may karanasan na mga namumuhunan sa real estate na maaaring isaalang-alang na magkaroon ng isang pagkakataon sa iyo.
- Sumali sa isang Real Estate Investment Club. Maraming mga lokal na pamayanan ang mayroong mga lokal na kabanata ng mga club sa pamumuhunan sa real estate. Sa sandaling sumali ka, magkakaroon ka ng access sa mga lokal na maaaring magbahagi ng iyong mga interes at mga taong mahilig.
- Sumali sa isang meetup group. Ang mga pangkat ng meetup ay mga social club na kung minsan ay may mga tukoy na tema, kabilang ang real estate. Gumamit ng isang meetup group upang mapalawak ang iyong social network.
- Pagkalat ng salita sa mga pamilya at kaibigan. Talakayin ang iyong pangarap na mag-flip ng mga bahay kasama ang mga nasa iyong social network, tulad ng pamilya, mga kaibigan, at mga katrabaho. Maaari ka nilang maipag-ugnay sa iba na nagbabahagi ng iyong mga interes o na naghahanap upang mamuhunan sa real estate.
- Lumilikha ng iyong sariling club ng pamumuhunan sa real estate. Kung ang iyong kapitbahayan ay wala pang club ng mga namumuhunan sa real estate, maaari kang bumuo ng iyong sariling kabanata. Mag-advertise sa Craigslist at sa pamamagitan ng mga website ng meetup upang makahanap ng mga indibidwal na may pag-iisip.
Hakbang 3. Kumunsulta sa isang abugado
Kapag pumasok ka sa isang pakikipagsosyo sa pamumuhunan, mahalaga na hindi ka simpleng umasa sa mga kasunduang pandiwang. Tiyaking ang lahat ng mga transaksyon ay makikita sa isang naka-sign na kontrata. Kumunsulta sa isang abugado sa negosyo o real estate upang matiyak na nasisiyahan ang parehong partido sa pag-aayos. Tiyaking mag-eehersisyo ka nang maaga:
- Sino ang sumasakop sa aling mga gastos
- Paano mahahati ang kita
- Sino ang sasakupin ang mga potensyal na utang at pananagutan
- Sino ang magsasagawa ng mga partikular na gawain (tulad ng pagkuha ng mga kontratista)
- Tandaan ang mga batas sa seguridad na kinokontrol ang promosyon ng mga pamumuhunan pati na rin ang posibilidad ng mga demanda ng mga namumuhunan kung ang mga kaganapan ay hindi naganap na balak
Hakbang 4. Dalhin ito nang sabay-sabay
Ang ilang mga pakikipagtulungan sa real estate ay gumagana nang kamangha-manghang; ang iba ay ganap na nabibigo. Huwag ikulong ang iyong sarili sa isang pakikipagsosyo sa mahabang panahon bago mo malaman kung gaano ka kahusay gumana sa iyong kasosyo. Sa halip, dalhin ito nang isang bahay nang paisa-isa, at suriin kung ang iyong pakikipagsosyo ay may potensyal na maging isang malakas at pangmatagalang. Isaalang-alang kung gumana o hindi ang pagbalik sa pananalapi tulad ng inaasahan.
Paraan 3 ng 6: Pag-secure ng isang Hard Money Loan
Hakbang 1. Magsaliksik ng mga nagpapahiram ng pera
Ang isang hard money lender ay isang kumpanya na nanghihiram ng pera mula sa mga indibidwal sa isang rate ng interes at mga pautang na pera sa ibang mga pribadong indibidwal sa mas mataas na rate ng interes. Maraming mga kumpanya na nagdadalubhasa sa pagpopondo ng mga pamumuhunan sa real estate tulad ng mga flip house. Gamitin ang iyong mga direktoryo ng social network o internet upang makahanap ng isang hard money lender sa iyong lugar.
Hakbang 2. Kilalanin ang mga idinagdag na gastos ng mga hard money loan
Ang isang mahirap na pautang sa pera ay malamang na ang pinakamadaling uri ng pautang upang ma-secure para sa isang kauna-unahang home-flipper na walang maraming likidong cash. Gayunpaman, ito rin ay isa sa mga mapanganib na pagpipilian. Ang mga rate ng interes mula sa mga hard money loan ay may posibilidad na mas mataas kaysa sa mga tipikal na mortgage sa bangko sa 8-15%. Maaari itong seryosong putulin ang iyong mga potensyal na kita mula sa isang baligtad na bahay.
Hakbang 3. Kolektahin ang iyong mga dokumento sa pananalapi
Bago pautangin ka ng isang mahirap na tagapagpahiram ng pera ng cash, kakailanganin mong ibigay sa kanila ang pangunahing impormasyon tungkol sa iyong katatagan sa pananalapi pati na rin ang iyong mga plano para sa pag-flip ng bahay. Malamang na gugustuhin nilang suriin ang iyong mga tala ng buwis, credit rating, at pay stubs. Ipakita ang iyong mga dokumento upang maipakita sa iyong nagpapahiram na ikaw ay isang kapaki-pakinabang na pagkakataon para sa pamumuhunan para sa kanila.
Hakbang 4. Magbayad ng paunang 2-10% na bayad
Ang isa pang idinagdag na gastos ng mga hard money loan ay ang paunang bayarin, na madalas na tinutukoy bilang "mga puntos." Karamihan sa mga bayarin ay nasa pagitan ng 2-10% ng gastos sa mortgage ng bahay na iyong i-flip. Ang perang ito ay nagbibigay sa iyong nagpapahiram ng ilang seguridad at nagsisilbing isang pagpapakita ng iyong kakayahang pang-pinansyal.
Hakbang 5. I-flip nang mabilis ang bahay
Karamihan sa mga hard money loan ay limitado sa pagbili at rehabilitasyon ng pag-aari o konstruksyon, at maaaring tumagal mula anim hanggang 24 na buwan. Ang mga hard loan na pera ay hindi angkop para sa mga pangmatagalang pamumuhunan dahil sa mataas na singil na kasangkot. Mahusay na gumamit ng mga mahirap na pautang sa pera sa mga pag-aari na mabilis mong makakabalik upang matiyak na hindi ka nagbabayad ng mataas na mga rate ng interes.
Paraan 4 ng 6: Pag-secure ng Pribadong Pautang
Hakbang 1. Isaalang-alang ang isang pribadong nagpapahiram
Ang isang pribadong nagpapahiram ay isang indibidwal na may likidong pera upang matitira kung sino ang handang magpahiram sa iyo ng pera sa isang paunang natukoy na rate ng interes. Hindi tulad ng isang kasosyo sa real estate na naghahati sa iyo ng mga kita, sisingilin ka lang ng isang pribadong nagpapahiram ng rate ng interes bago bigyan ka ng cash. Sa maraming mga kaso, ang mga rate ng interes para sa isang pribadong nagpapahiram ay mas mababa kaysa sa isang mahirap na nagpahiram ng pera. Gayunpaman, ang isang pribadong nagpapahiram ay maaaring mas mahirap hanapin.
Hakbang 2. I-tap ang iyong social network para sa mga nagpapahiram
Sa maraming mga kaso maaari kang makahanap ng isang pribadong nagpapahiram sa pamamagitan ng iyong sariling social network. Kung may alam ka sa isang kamag-anak, kaibigan, o katrabaho na may likidong cash na nakaupo lamang, maaari mo nang hiramin ang perang ito at bayaran sila ng interes. Sa isang perpektong senaryo, nanalo ang lahat: ang iyong nagpapahiram ay makakakuha ng dagdag na interes, at makakakuha ka ng kita mula sa iyong flip house.
Hakbang 3. Magkaroon ng kamalayan sa mga potensyal na peligro
Kung magse-secure ka ng isang pribadong nagpapahiram, tiyaking kapwa ikaw at ang iyong nagpapahiram ay may kamalayan sa mga potensyal na panganib ng transaksyong ito. Isaalang-alang kung ano ang maaaring mangyari kung hindi ka kumita mula sa baligtad na bahay. Magagawa mo pa bang magawa ang iyong mga pagbabayad sa interes? Pag-isipan ang iyong mga pagpipilian bago humingi ng isang pribadong nagpapahiram. Upang mapanatili ang iyong relasyon sa taong iyon, babayaran mo sila sa isang napapanahong paraan.
Hakbang 4. Tandaan na ang tiwala ay susi
Huwag samantalahin ang isang pribadong nagpapahiram kung nais mong magpatuloy sa pagtatrabaho sa kanila. Ang tiwala ay ang pangunahing sangkap ng mga pribadong pautang, at kailangan mong ipakita na maaari mong mapanatili ang iyong pagtatapos ng bargain. Kung matagumpay ka, maaaring handa ang iyong pribadong tagapagpahiram na tulungan kang tustusan ang mga pamumuhunan sa hinaharap na real estate.
Paraan 5 ng 6: Pag-secure ng isang Pautang sa Bangko
Hakbang 1. Humingi ng utang sa iyong bangko
Ang pagpipiliang ito ay mas malamang na mangyari sa panahon ng iyong unang karanasan sa pag-flipping ng bahay, ngunit sulit itong kunan ng larawan. Kung mayroon kang mahusay na kredito at isang solidong plano sa negosyo, maaaring bigyan ka ng iyong bangko ng pautang upang bumili ng isang bahay na i-flip. Ang mga rate ng interes na ito ay malamang na mas mataas kaysa sa isang tipikal na mortgage na may 20% na pagbabayad, ngunit malamang na mas mababa sila kaysa sa maraming mga hard money loan.
Ang isang bangko ay mas malamang na magpahiram ng mga pondo sa konstruksyon kung maaari kang magbigay ng isang malinaw na lien sa pag-aari
Hakbang 2. Talakayin ang iyong plano sa negosyo sa iyong bangko
Kung may pag-asa kang makakuha ng utang sa bangko, kakailanganin mo ang isang matibay na plano sa negosyo. Tiyaking talakayin ang iyong pagsasaliksik sa iyong bangko upang makita kung isaalang-alang ka nila ng isang kapaki-pakinabang na pamumuhunan.
Paraan 6 ng 6: Paggamit ng Iyong Sariling Mga Asset
Hakbang 1. Suriin ang iyong kasalukuyang mga assets
Kahit na wala kang maraming likidong cash upang i-flip ang isang bahay, maaari ka pa ring magkaroon ng mga assets na makakatulong sa iyo na makakuha ng mga linya ng kredito upang bumili ng isang murang bahay na ipapalit. Suriin ang iyong sariling tahanan, iyong mga account sa pagreretiro, at iyong mga linya ng kredito upang makita kung alinman sa mga ito ay maaaring mai-tap para sa isang paunang bayad.
Hakbang 2. I-tap ang iyong IRA
Ang isang IRA (Independent Retiring Account) ay isang sasakyan sa pagreretiro. Mayroong mga seryosong multa sa buwis para sa pag-withdraw ng pera bago ang edad na 59.5. Gayunpaman, may mga pagbubukod para sa mga first-time na homebuyer. Maaari kang gumamit ng hanggang sa $ 10, 000 ng iyong IRA upang bumili ng bahay. Talakayin ang pagpipiliang ito sa iyong tagapayo sa pananalapi upang matiyak na ginagamit mo nang maayos ang pera at hindi ka makakakuha ng mga parusa.
Tandaan na ang pagkuha ng pera mula sa iyong IRA ay maaaring makasakit sa pangmatagalang potensyal na paglago ng account sa pagreretiro na ito. Mag-ingat sa mga panganib na kasangkot sa pagbawas ng iyong mga account sa pagretiro nang masyadong maaga
Hakbang 3. Isaalang-alang ang isang linya ng Kredito sa Home Equity
Ang linya ng kredito sa home equity (o HELOC) ay isang potensyal na pagpipilian para sa iyo kung nagmamay-ari ka na ng isang piraso ng pag-aari. Ang isang HELOC ay magbibigay sa iyo ng isang mabilis na mapagkukunan ng cash, at kailangan mo lamang magbayad ng interes sa perang hiniram mo mula sa HELOC. Halimbawa, maaari kang magkaroon ng isang HELOC na nagkakahalaga ng $ 75, 000. Ngunit kung manghiram ka ng $ 10, 000 ng halagang iyon, magbabayad ka lamang ng interes sa halagang $ 10, 000.
- Maging maingat sa iyong HELOC: kung hindi mo babayaran ang iyong utang sa isang napapanahong paraan, nasa panganib ka na mawala ang iyong bahay.
- Magkaroon ng kamalayan na ang mga rate ng interes ng HELOC ay maaaring mas mataas kaysa sa mga pautang mula sa mga pribadong nagpapahiram.
Hakbang 4. Isaalang-alang ang paggamit ng mga credit card
Ang mga credit card ay isa pang mapagkukunan ng mabilis na cash, basta balak mong bayaran ang mga ito nang napakabilis. Ang mga rate ng interes sa mga credit card ay maaaring maging napakataas sa 18-20%. Gayunpaman, hindi ka naglalagay ng anuman sa iyong iba pang mga assets sa peligro, tulad ng gagawin mo sa isang HELOC. Maaari mong isaalang-alang ang paggamit ng mga credit card para sa mga pagbili ng mas mababang pusta sa panahon ng pag-flip ng isang bahay, tulad ng pagbili ng mga materyales sa pagbuo mula sa isang tindahan ng mga kalakal sa bahay.
Mga Tip
- Palaging gawin ang matematika bago gumawa ng desisyon sa pamumuhunan. I-presyo ang iyong oras at paggawa din.
- Magkaroon ng kamalayan na maaaring posible para sa iyo upang makagawa ng isang mas mahusay na pagbabalik sa iba pang mga paraan, tulad ng paggamit ng iyong oras upang magtrabaho ng labis na paglilipat o pamumuhunan ng iyong ekstrang cash sa stock market. Tratuhin ang real estate bilang isa lamang sa maraming mga pagpipilian: huwag ikulong ang iyong sarili sa real estate hanggang sa maisip mo ito.
Mga babala
- Napakahalaga din na maging ganap na malinaw sa iyong mga namumuhunan at sabihin sa kanila na may posibilidad na mawalan sila ng pera sa iyong deal. Ang katapatan ay ang pinakamahusay na patakaran, lalo na kapag namumuhunan ka ng pera ng ibang tao.
- Mag-ingat na kapag nakakalikom ka ng pera para sa anumang uri ng pakikipagsapalaran kung saan balak mong gamitin ang pera para sa mga layunin sa pamumuhunan, dapat kang mahigpit na alinsunod sa mga alituntunin ng pederal at munisipal. Siguraduhing kumunsulta ka sa iyong abugado bago ka magsimulang magtipon ng pera para sa anumang pakikipagsapalaran sa bahay.
- Huwag tratuhin ang flipping ng bahay tulad ng isang yumaman na mabilis na pamamaraan. Bagaman maaari itong maging kapaki-pakinabang, may napakalaking mga panganib na kasangkot. Ang pag-flipping ng bahay ay kumikita din lamang kapag ang mga namumuhunan ay nagbuhos ng maraming oras at lakas sa pagsasaliksik sa real estate at pagpapabuti sa bahay.
- Huwag gupitin ang sulok. Kumuha ng mga lisensyadong, nakaseguro na mga kontratista na may magandang reputasyon. Palaging suriing mabuti ang iyong pag-aari. Kumuha ng mga pahintulot bago magsagawa ng mga pagsasaayos. Ang paglaktaw sa mga hakbang na ito ay maaaring humantong sa mas maraming gastos sa kalsada.
