Ang pagbili ng isang apartment o anumang iba pang pag-aari ay madalas na nangangailangan ng isang malaking pagbabayad, na maaaring maging mahirap para sa mga first-time na mamimili na makarating sa hagdan ng pag-aari. Mayroong isang bilang ng mga paraan upang subukang ma-secure ang isang pag-aari na walang pera pababa, kabilang ang pag-ayos ng mas mataas na presyo ng pagbili kapalit ng walang deposito, at pagkuha ng isang hiwalay na pautang upang mabayaran ang down payment. Pag-isipang mabuti ang pinakamagandang deal para sa iyo, dahil ang pangkalahatang gastos ng isang no money down deal ay madalas na mas mataas kaysa sa isang karaniwang deal.
Mga hakbang
Paraan 1 ng 3: Paghahanap ng Walang Pera Down Mga Deal sa Ari-arian
Hakbang 1. Makipag-ayos sa isang mababang pagbabayad
Sa anumang pakikitungo sa pag-aari, bahagi ng negosasyon ang down payment. Ang iyong posisyon sa bargaining ay nakasalalay sa iyong credit rating at iyong sitwasyon sa pananalapi, ngunit may isang pagkakataon na makakapag-ayos ka ng isang mas mababang bayad kung makakagawa ka ng isang malakas na pagtatalo.
- Maaari kang mag-alok na magbayad ng mas mataas na pangkalahatang presyo para sa pag-aari, ngunit babayaran lamang ito sa pamamagitan ng mga pagbabayad ng mortgage.
- Maaari kang hilingin na bayaran ang paunang bayad sa mga installment sa unang taon, o bilang isang solong pagbabayad, ngunit isang taon sa iyong mortgage.
- Pag-isipang mabuti ang tungkol sa pinakamahusay na deal para sa iyo, at maging maingat sa pagtali sa isang mataas na rate ng interes kapalit ng isang paunang bayad.
Hakbang 2. Ipagpalagay ang isang mayroon nang pautang
Maaari kang makipag-ayos upang makapagpalagay ng isang mayroon nang pautang. Sangkot dito ang pagkuha ng mga responsibilidad para sa lahat ng mga natitirang pagbabayad nang hindi kinakailangang gumawa ng isang paunang bayad. Ang ganitong uri ng deal ay kilala bilang isang "napapailalim sa" kontrata, at nagsasangkot sa mamimili na gumagamit ng mayroon nang financing para sa deal.
- Ang mamimili ay makakatanggap ng pamagat sa pag-aari bilang kapalit ng pagkuha ng mga obligasyon sa mortgage.
- Kakailanganin mong saliksikin ang mayroon nang pautang upang matiyak na walang dahilan sa pagbebenta, na pipigilan ang isang bagong mamimili sa pag-aako ng mortgage.
- Ipagpalagay na ang isang mortgage ay maaaring isang posibilidad kung ang nagbebenta ay hindi makagawa ng mga pagbabayad ng mortgage at nais na maiwasan ang foreclosure.
Hakbang 3. Imbistigahan ang mga pagpipilian sa pag-upa
Ang isang pag-aayos sa sariling pag-upa ay nagsasangkot sa pag-upa ng mamimili ng pag-aari mula sa nagbebenta para sa isang itinakdang tagal ng panahon, bago ang pagbili ng ari-arian nang diretso. Ang presyo ng pagbili ay sasang-ayon bilang bahagi ng paunang negosasyon, ngunit hindi mo na kailangang gumawa ng isang paunang bayad kapag lumipat ka.
- Pinapayagan ng mga deal na ito ang mamimili na manirahan sa bahay at buuin ang kanilang rating sa kredito at pagtitipid bago bumili.
- Ang isang kasunduan sa pagpipilian sa pag-upa ay magkatulad, ngunit nagsasama lamang ng isang pagpipilian upang bumili sa halip na isang obligasyon.
- Magkaroon ng kamalayan na ang mga deal na ito ay madalas na napupunta sa pagkakaroon ng isang mas mataas na pangkalahatang gastos kaysa sa isang tradisyonal na mortgage, at kung minsan ay naiugnay sa predatory lending.
Hakbang 4. Imungkahi ang pagpopondo sa nagbebenta
Ang pagpopondo ng nagbebenta ay maaaring sumang-ayon minsan kung ang nagbebenta ay nagmamay-ari nang direkta sa bahay (walang natitirang pagbabayad ng mortgage). Ang ganitong uri ng deal ay nagsasangkot sa nagbebenta na maging may-ari ng mortgage at ang mamimili ay nagiging may-ari ng pamagat. Gumagawa ang mamimili ng mga pagbabayad ng mortgage sa nagbebenta, dahil napag-ayunan sila.
- Ang isang nagbebenta ay maaaring mag-opt na gawin ito kung mayroon silang isang bilang ng mga pag-aari.
- Maaari kang makipag-ayos sa isang no money down deal sa nagbebenta kung nais nilang ipagpaliban ang buwis dahil sa isang malaking paunang bayad.
- Ang nagbebenta ay maaaring gumawa ng isang mas mahusay na pagbabalik ng mga bayad sa interes mula sa iyo kaysa sa paglalagay ng pera sa bangko.
Paraan 2 ng 3: Isinasaalang-alang ang Mga Alternatibong Paraan upang Bumili ng isang Pag-aari
Hakbang 1. Mga katangian ng pagpapalitan
Kung ikaw at ang nagbebenta ay interesado sa pagpapalit ng mga pag-aari maaari kang makipag-ayos sa isang kasunduan nang walang paunang bayad. Maaaring maging bihirang makahanap ng isang tuwid na pagpapalit para sa pag-aari at maaaring kailanganin mong isama ang ilang cash kung ang halaga ng pag-aalis na pag-aari ay mas mababa sa iyong binibiling pag-aari.
Ang isang pagpapalit ng ari-arian ay maaaring maging isang paraan upang ipagpaliban ang ilang mga buwis na nauugnay sa mga nakuha mula sa pagbebenta ng pag-aari
Hakbang 2. Gumamit ng mga di-cash na assets
Maaari kang sumang-ayon sa isang kasunduan sa nagbebenta na gumamit ng mga di-cash na assets sa halip na gumawa ng isang paunang bayad. Ito ay ganap na nakasalalay sa nagbebenta, ngunit may mga pagkakataong ang nasabing kasunduan ay maaaring napagkasunduan. Maaari kang sumang-ayon na ipasa ang iyong sasakyan, o ilang kagamitan, upang masakop ang katumbas ng isang paunang bayad.
- Para sa ilang mga tao, ang isang pagbabayad na cash ay maaaring hindi ang pinakamahalagang alok.
- Kung ang halaga ng bagay na iyong ipinagpapalit ay mataas, maaari itong gumana bilang isang mas mahusay na deal para sa nagbebenta kaysa sa paglalagay ng pagbabayad ng cash sa isang bank account na may mababang mga rate ng interes.
Hakbang 3. Gumamit ng pribadong financing
Ang isang karaniwang paraan upang bumili ng isang pag-aari na walang pera pababa ay ang paggamit ng pribadong financing. Maaari kang makahiram ng pera mula sa isang kaibigan o miyembro ng pamilya, o maaari kang makakuha ng isang hiwalay na pautang mula sa isang institusyong pampinansyal. Kung makakakuha ka ng isang pautang upang masakop ang paunang bayad, maaari kang bumili ng isang pag-aari na walang pera, ngunit may mas maraming utang na babayaran. # * Maaari itong maging isang mahusay na pagpipilian kung mayroon kang isang ligtas na kita sa hinaharap upang mabayaran ang mga utang.
- Kadalasan ang mga rate ng interes at mga tuntunin sa pagbabayad sa utang ay magwawakas na mas mahal kaysa sa pag-save at paggawa ng isang paunang bayad.
- Huwag matukso sa isang mataas na pautang sa interes upang masakop ang isang paunang bayad dahil malamang na mailagay mo ang iyong sarili sa isang walang katiyakan na posisyon sa pananalapi.
Hakbang 4. Muling pagbabayad ng muling pagkakaroon ng isang pag-aari
Kung nagmamay-ari ka na ng pag-aari, tumingin sa muling pagpipinansya ng pag-aari. Maaari ka ring makakuha ng isang equity loan o linya ng kredito sa pag-aari. Ang mga pagpipiliang ito ay karaniwang mas mura at mas madaling makakuha kaysa sa isang bagong pautang sa isang hiwalay na pag-aari. Kausapin ang iyong kasalukuyang bangko o nangutang ng mortgage upang makita kung ano ang iyong mga pagpipilian.
Paraan 3 ng 3: Paggamit ng Mga Programa sa Suporta sa Pinansyal na Pamahalaan
Hakbang 1. Mag-apply para sa isang pautang sa VA
Kung karapat-dapat ka, maaari kang mag-aplay para sa isang pautang mula sa Kagawaran ng Beteranong Kagawaran. Ginagarantiyahan ng mga pautang na ito ang pagbili ng mga pag-utang at hindi nangangailangan ng paunang bayad mula sa mamimili. Ang pautang ay nagmula sa isang pribadong nagpapahiram, na ginagarantiyahan ng Kagawaran ng Beteranong Kagawaran. Magbabayad ka ng isang bayarin sa pagpopondo, ngunit sa pangkalahatan ito ay inilalagay sa utang at hindi kinakailangan nang pauna. Nag-iiba ang bayad, ngunit maaaring nasa pagitan ng 2.15% at 3.3%.
- Upang maging kwalipikado dapat kang magkaroon ng angkop na kredito at kita, pati na rin ang pagkuha ng isang Sertipiko ng Pagiging Karapat-dapat na nauugnay sa iyong tala ng militar.
- Upang maging karapat-dapat para sa isang pautang sa VA, ang iyong paglabas ay dapat na marangal, sa ilalim ng kagalang-galang na mga kondisyon, o pangkalahatan. Kung mayroon kang iba maliban sa kagalang-galang na paglabas o isang hindi magandang pag-uugali ng pag-uugali, maaari kang mapailalim sa isang pagsusuri. Malalaman ng pagsusuri kung bibigyan ka ng utang o hindi.
- Kung ikaw ay na-dishonorely na pinalabas, hindi ka kwalipikado para sa pautang na ito.
- Maaari kang gumamit ng isang pautang sa VA upang bumili ng isang pag-aari na may hanggang sa isang isang yunit ng pamilya. Kung bumili ka ng isang pag-aari na may mas maraming mga yunit, gayunpaman, maaaring kailangan mong makakuha ng isang komersyal na pautang sa halip.
- Ang minimum na kinakailangang mga kinakailangan sa serbisyo ay magkakaiba, ngunit maaaring matingnan dito:
Hakbang 2. Isaalang-alang ang isang pautang sa Federal Federal Credit Union
Ang Navy Federal Credit Union ay ang pinakamalaking unyon ng kredito sa mga tuntunin ng mga pag-aari at pagiging miyembro, at maaari itong magbigay ng 100% mga pautang sa pag-aari sa mga miyembro na kwalipikado. Ang pagiging karapat-dapat ay limitado sa mga miyembro ng militar, ilang mga sibilyan na nagtatrabaho ng militar, at mga nagtatrabaho para sa Kagawaran ng Depensa ng Estados Unidos.
- Gumagana ang programa sa katulad na paraan sa pautang sa VA, ngunit ang bayad sa pagpopondo sa pangkalahatan ay mas mababa, sa paligid ng 1.75%.
- Walang kinakailangang pagbabayad, ang mga tuntunin sa rate ng rate na magagamit, at walang kinakailangang Seguro sa Pribado.
- Ang mga pautang ay magagamit hanggang sa $ 1, 000, 000 depende sa mga pangyayari.
Hakbang 3. Imbistigahan ang isang pautang sa USDA Rural Development
Ang Kagawaran ng Agrikultura ng Estados Unidos ay mayroong isang programa ng garantiya sa mortgage na napakapopular. Sa kabila ng pangalan, ang mga pautang sa Rural Development na ito ay hindi limitado sa lupang sinasaka, hindi lahat ng mga bukid, ngunit tinukoy ang mga ito ayon sa heograpiya. Ang USDA ay may mga karapat-dapat na lugar na itinalaga sa mga mapa sa online na maaari mong i-browse:
- Maghanap para sa iyong lugar sa mga mapa at tingnan kung may anumang mga posibilidad.
- Ang mortgage ay nagmula sa isang bangko ngunit ginagarantiyahan ng USDA.
- Mayroong 2% paunang bayad sa garantiya, ngunit maaari itong i-roll sa utang.
- Mayroong taunang bayad sa garantiya na 0.5% ng balanse sa utang.
