Ang pagtatayo o pag-aayos ng isang bahay ay maaaring gastos ng maraming pera, ngunit ang isang paraan upang makatipid ay upang maglingkod bilang iyong sariling pangkalahatang kontratista. Kukuha ka ng iyong sariling mga subkontraktor (tinatawag na "subs") upang gumawa ng mga partikular na trabaho, tulad ng pagbuo ng mga pader o pag-install ng pagtutubero. Ang pag-subkontrata sa iyong sariling tahanan ay maraming trabaho, at dapat mong pag-isipang mabuti bago kumuha ng trabaho mismo.
Mga hakbang
Bahagi 1 ng 3: Magkakaroon ng isang Plano
Hakbang 1. Itakda ang iyong iskedyul
Tantyahin kung kailan mo nais na matapos ang iyong konstruksyon. Kakailanganin mong magtrabaho ng paatras upang makabuo ng isang petsa ng pagsisimula. Maging handa sa maraming pagkaantala. Halimbawa, ang mga materyales ay maaaring hindi dumating sa tamang oras o ang panahon ay maaaring hindi magtulungan. Sa partikular, hindi ka maaaring magbuhos ng kongkreto para sa pundasyon kung ang panahon ay masyadong basa.
Makipag-usap sa isang tao na naitayo o naayos ang kanilang bahay upang makakuha ng isang pagtatantya kung gaano katagal. Pangkalahatan, ang isang bagong bahay ay maaaring itayo sa loob ng pitong buwan. Gayunpaman, ang oras ay depende sa iyong lokasyon at iba pang mga kadahilanan, tulad ng pagiging kumplikado ng iyong disenyo ng bahay
Hakbang 2. Iguhit ang iyong plano
Kung binabago mo man ang isang bahay o nagtatayo ng isa mula sa simula, dapat ay mayroon kang mga plano at pagtutukoy na iginuhit. Maghanap sa online para sa mga plano sa bahay o kumunsulta sa isang tagadisenyo o isang arkitekto.
Maghanap ng isang arkitekto sa pamamagitan ng pagtatanong sa isang tao na kamakailan ay nagtayo ng isang bahay o sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa isang lokal na instituto ng arkitektura o lipunan
Hakbang 3. Kilalanin ang iyong mga mapagkukunan sa financing
Malamang na manghiram ka ng pera mula sa isang bangko o credit union. Makipag-usap sa mga nagpapahiram upang makita kung magkano ang maaari mong hiramin, dahil ang ilan ay maaaring hindi pahiram sa iyo ng higit sa 80% ng gastos kung kumilos ka bilang iyong sariling kontratista.
Kailangang makita din ng mga bangko ang iyong mga pagtutukoy, bid, at itemized na listahan ng mga gastos bago nila tapusin ang iyong utang. Gayunpaman, maaari ka nilang gawing prequalify gamit ang mga pagtatantya
Hakbang 4. Magtabi ng sapat na oras
Maaari kang gumastos ng hanggang sa 35 oras sa isang linggo sa loob ng maraming buwan na nangangasiwa sa pagtatayo ng iyong bahay. Depende sa laki ng proyekto, maaari kang gumastos ng mas matagal. Alamin kung mayroon kang sapat na oras upang italaga sa gawaing ito.
Maaari mong paghatiin ang tungkulin sa iyong asawa o isang malapit na kaibigan, ngunit kakailanganin mong magkaroon ng mahusay na komunikasyon
Bahagi 2 ng 3: Pag-upa ng mga Subkontraktor
Hakbang 1. Kilalanin ang mga subcontractor na kailangan mo
Karaniwan ang mga subkontraktor ay may specialty. Dapat mong kilalanin kung anong trabaho ang kailangan mong gawin upang mahahanap mo ang naaangkop na subkontraktor. Ang mga sumusunod ay ilan sa mga mas karaniwang uri:
- Mga naghuhukay: punan, gupitin, o ilipat ang lupa upang maibuhos mo ang iyong pundasyon.
- Mga Mason: bumuo ng mga pundasyon ng block, pagpapanatili ng mga dingding, mga daanan ng daanan, at anumang bagay na nagsasangkot ng mga brick o bloke.
- Mga Framer: buuin ang shell sa ibabaw ng pundasyon gamit ang mga tabla, sheet material, at trusses.
- Mga Roofer: ihanda ang underlay ng bubong at pagkatapos ay i-install ang materyal na pang-atip sa itaas.
- Mga tubero: mag-install ng mga pag-init ng tubig at mga fixture ng pagtutubero.
- Mga Elektrisyan: mag-install ng mga wires na nakatago mula sa pagtingin, pati na rin mga fixture at switch ng elektrisidad.
- Siding: i-install ang panghaliling daan sa labas ng gusali at maaari mo ring hawakan ang panlabas na trim.
Hakbang 2. Kumuha ng mga referral
Tanungin ang isang tao na nagkaroon ng trabaho sa kanilang bahay kung inirerekumenda nila ang kanilang mga subkontrattor. Isulat ang pangalan at numero ng sub. Tanungin sa pangkalahatan kung magkano ang singil ng sub.
- Kung nakikita mo ang isang bahay na itinatayo sa iyong kapitbahayan, huminto at kausapin ang pangkalahatang kontratista. Ipaliwanag ang iyong sitwasyon at tanungin ang mga pangalan ng mga subkontraktor.
- Maaari ka ring humingi ng mga referral sa lumberyard o mula sa mga supplier ng specialty. Halimbawa, kung kailangan mo ng isang tiler, maaari kang magtanong sa isang taong nagbebenta ng mga specialty tile.
- Kumuha ng hindi bababa sa tatlong mga referral upang maaari kang makakuha ng mga bid mula sa maraming iba't ibang mga tao.
- Kung hindi ka makakakuha ng anumang mga in-person na referral, suriin ang mga site tulad ng Angi o Yelp.
Hakbang 3. Humingi ng mga bid
Bigyan ang subs ng isang paglalarawan ng proyekto, kabilang ang nakasulat na mga pagtutukoy at mga guhit. Hilingin sa kanila na magsumite ng isang bid sa pamamagitan ng pagsulat. Ang mga subkontraktor ay dapat magbigay ng isang itemized na bid na sumisira sa gastos ng mga materyales at paggawa.
- Tandaan-ang pinakamurang bid ay hindi palaging ang pinakamahusay. Sa ilang mga kaso, mas maraming hindi matapat na mga kontratista ang maaaring mag-bid nang mababa upang makuha ang trabaho at pagkatapos ay singilin para sa mga extra sa panahon ng proyekto.
- Sa pagtatapos ng araw, ang mabuting komunikasyon ang pinakamahalagang bagay na dapat mong hanapin sa isang kontratista.
Hakbang 4. Magsaliksik ng karanasan ng bawat subkontraktor
Nais mong kumuha ng subs na maaaring gumawa ng magandang trabaho at sapat na nakaranas. Dapat pag-usapan ng subs ang kanilang karanasan kapag nagsumite ng isang bid. Gayunpaman, kung hindi, maaari mo silang tawagan at magtanong. Humiling ng tatlong sanggunian at tawagan sila.
Sa isip, kukuha ka ng isang sub na humawak ng maraming mga proyekto na pareho ang laki at saklaw ng sa iyo. Halimbawa, kung ang lahat ng iyong itinatayo ay karagdagan, hindi mo kailangan ng subs na karaniwang nagtatrabaho sa mga malalaking proyekto. Maaaring hindi nila seryosohin ang iyo
Hakbang 5. Humingi ng na-audit na mga pahayag sa pananalapi, kung nais mo
Ang isang sub na namimighati sa pananalapi ay maaaring magpalaki sa iyo o umalis sa negosyo bago matapos ang trabaho. Maaari mong hilingin sa bawat subkontraktor na magsumite ng na-audit na mga pahayag sa pananalapi.
Hakbang 6. Magsaliksik ng reputasyon ng subkontraktor
Mag-online at i-type ang pangalan ng subkontraktor. Suriin upang makita kung mayroong anumang mga reklamo. Tandaan na kumuha ng mga reklamo gamit ang isang butil ng asin, dahil napakadaling magreklamo nang hindi nagpapakilala sa online. Gayunpaman, maghanap ng mga pattern. Kung maraming tao ang nagreklamo na ang sub ay hindi nagpapakita upang gumana, maaaring mayroong isang tunay na problema.
- Maaari mong suriin ang reputasyon ng sub sa Better Business Bureau.
- Bilang karagdagan, suriin kung sila ay nasuhan na. Bisitahin ang county courthouse kung saan ang sub ay may punong lugar ng negosyo. Maaari kang maghanap para sa mga tala ng korte, na kung saan ay mga pampublikong dokumento. Kung na-demanda ang sub, hilahin ang file ng kaso at basahin ang reklamo. Alamin din kung paano nalutas ang kaso.
Hakbang 7. Pag-aralan ang mga bid
Dapat mong iwasan ang awtomatikong pagkuha ng subcontrator na nagsusumite ng pinakamababang bid. Halimbawa, ang bid ay maaaring masyadong mababa, kung saan ang sub ay maaaring abandunahin ang proyekto kapag naubos ang pera.
- Maaaring hindi mo alam kung masyadong mababa ang isang bid. Makipag-usap sa isang bihasang kontratista upang maunawaan kung ano ang isang makatuwirang bid.
- Kailangan mo ring magtrabaho sa mga iskedyul ng tao. Ang isang mahusay na sub ay karaniwang abala, ngunit hindi mo mapapanatili ang isang buong proyekto sa loob ng anim na buwan habang hinihintay mo silang magkaroon ng isang pambungad. Tiyaking gumagana ang kakayahang magamit ng sub sa iyong iskedyul.
Hakbang 8. Hire ang iyong mga subkontraktor
Tumawag sa subkontraktor at sabihin sa kanila na nais mong kunin ang mga ito. Kumpirmahin ang bid at ang mga petsa ng pagkakaroon. Sabihin din sa kanila na kakailanganin mong kumpirmahing lisensyado sila at nakaseguro bago ka magpatuloy at mag-sign isang kontrata.
- Dapat magpadala sa iyo ang sub ng isang kopya ng kanilang lisensya. Maaari mong kumpirmahing wasto pa rin ito sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa ahensya ng paglilisensya ng iyong estado.
- Ang sub ay dapat magkaroon ng kabayaran ng mga manggagawa at pangkalahatang seguro sa pananagutan. Hilinging makita ang mga patakaran upang kumpirmahing may bisa pa rin ang mga ito.
- Maaari kang makakuha ng isang sample na kasunduan sa subkontraktor mula sa isa sa tatlong mga asosasyon sa pagkontrata: Associated General Contractors ng America, Associated Specialty Contractors Association, o American Subcontractors Association. Maghanap ng mga numero ng telepono sa online.
Hakbang 9. Bumili ng seguro bago magsimula ang trabaho
Ang mga pangkalahatang kontratista ay ligal na responsable para sa mga pinsala sa lugar ng trabaho. Dahil kumikilos ka bilang iyong sariling pangkalahatang kontratista, dapat kang bumili ng pangkalahatang seguro sa pananagutan. Makipag-usap sa isang insurance broker tungkol sa iyong mga pagpipilian.
Maaaring mangailangan ang iyong nagpapahiram na magdala ka ng seguro sa panganib ng tagabuo. Saklaw nito ang mga materyales sa bahay (ngunit hindi pinsala sa katawan)
Bahagi 3 ng 3: Pangangasiwa sa Proyekto
Hakbang 1. Mag-apply para sa isang utang
Kung kailangan mo ng isang pautang, tipunin ang iyong kinakailangang mga papeles at makipag-ugnay sa isang nagpapahiram. Suriin ang mga tuntunin ng utang bago mag-sign. Magbayad ng pansin sa rate ng interes at anumang mga parusa sa prepayment.
Hakbang 2. Kumuha ng mga kinakailangang pahintulot
Ang proseso ng pagpapahintulot ay maaaring nakalilito para sa mga walang karanasan. Sa kasamaang palad, hindi mo maaasahan ang subs na makakuha ng mga pahintulot para sa iyo-iyon ang iyong trabaho. Pangkalahatan, dapat kang makipag-ugnay sa iyong lokal na departamento ng konstruksyon o city hall para sa karagdagang impormasyon.
Magiging responsable ka rin sa pag-iskedyul ng mga inspeksyon upang matiyak na sumusunod ka sa code ng pabahay. Tiyaking naiintindihan mo kung kailan dapat mangyari ang mga inspeksyon na ito
Hakbang 3. Subaybayan ang mga pagbili ng mga materyales
Ang isang tao ay dapat na nasa jobsite upang idokumento ang lahat ng mga slip ng paghahatid. Kung mayroon kang mga pagbalik, dapat mo ring account para sa kanila. Ang pagkawala ng track ng mga materyal na natanggap mo ay madalas na mapagkukunan ng mga sobrang gastos.
- Sa isip, maaari mong subaybayan ang mga slip ng paghahatid sa elektronikong paraan. I-scan ang mga ito upang ma-access mo nang mabilis ang mga slip ng paghahatid at imbentaryo.
- Subukang magplano nang maaga kapag nag-order ka ng iyong mga materyales. Ang mga pagkaantala sa materyal ay talagang maaaring hawakan ang iyong proyekto.
Hakbang 4. Iskedyul nang maayos ang iyong mga subkontraktor
Ang mga bahay ay kailangang itayo o mabago sa isang pagkakasunud-sunod. Halimbawa, hindi ka maaaring magkaroon ng naka-install na kuryente kung wala kang ibuhos na pundasyon at itinayo ang mga dingding. Dapat ay binigyan mo ng pansin ang pagkakaroon kapag tinanggap mo ang iyong subs. Ngayon kailangan mong magkaroon ng isang iskedyul.
- Huwag asahan na lalabas nang eksakto ang subs kapag iniskedyul mo sila. Nagbubully din sila ng iba pang mga trabaho, at maaaring masobrahan sa ibang trabaho.
- Pad ng ilang oras upang account para sa hindi inaasahang pagkaantala. Gayunpaman, maaari ka ring magtapos na maghintay ng mga linggo para maipakita ang isang sub.
Hakbang 5. Suriin ang gawain
Kailangan mong hanapin ang nauugnay na code ng gusali at alamin ito sa pamamagitan ng puso. Kapag sinuri mo ang trabaho, tiyaking naka-built up ito sa code.
Karamihan sa mga subkontraktor ay may kasanayang dalubhasa, kaya marahil ay hindi ka magkakaroon ng anumang mga problema sa kalidad ng kanilang trabaho. Gayunpaman, minsan ay hindi binibigyang pansin ng subs kung paano nakakaapekto ang kanilang trabaho sa iba pang mga bahagi ng bahay. Halimbawa, ang isang tubero ay maaaring magputol ng malalaking mga bingaw sa sahig o dingding at magtapos ng pagbagsak ng mga ito sa proseso
Hakbang 6. Bayaran kaagad
Makakakuha ka ng mga subkontrattor na lalabas kung nangangako kang magbabayad kaagad kapag natapos ang trabaho-at pagkatapos ay maghatid. Protektahan ang iyong reputasyon. Kapag nakakuha ka ng isang magandang reputasyon para sa pagbabayad kaagad, ang subs ay magiging mas sabik na magpakita sa iyong lugar ng trabaho.
Hakbang 7. Ipadala ang iyong mga subkontraktor naaangkop na mga form sa buwis
Sa U. S., kinakailangan ng IRS na magpadala ka ng isang sub isang 1099-MISC form kung binayaran mo sila ng hindi bababa sa $ 600 sa buong taon. Ang mga form na ito ay dapat na maihatid sa Enero 31.
