Maraming tao ang nangangarap na magtayo ng kanilang sariling tahanan. Gayunpaman, sa napakalaking proyekto, mahirap malaman kung saan magsisimula. Sa kasamaang palad, ang proseso ay hindi dapat maging napakahirap kung gagawin mo lamang ang isang listahan ng lahat ng kailangan mong gawin at ang pagkakasunud-sunod na kailangan mong gawin. Magsimula sa pamamagitan ng pagbili ng isang piraso ng lupa kung saan maaari kang mapahamak sa iyong bagong tahanan. Pagkatapos, pagsamahin ang isang plano sa bahay sa tulong ng isang arkitekto at kumuha ng isang pangkat ng mga tagabuo upang maisakatuparan ang iyong pangarap.
Mga hakbang
Bahagi 1 ng 4: Pagpopondo at Pamamahala ng Iyong Proyekto
Hakbang 1. Magtakda ng isang makatotohanang badyet sa pagtatrabaho para sa iyong proyekto
Ang numero na makakaisip mo ay sa huli ay depende sa kung anong uri ng disposable na kita ang mayroon ka, pati na rin ang halagang handa kang kumuha sa mga pautang. Ang pagbubuo ng isang praktikal na badyet ay susi sa pagtuon ng iyong paningin at itakda ang iyong mga paningin sa isang plano na gusto mo na hindi ka iiwan ng nalulunod sa utang.
- Kapag nagtatayo ng iyong sariling bahay sa tulong ng isang kontratista sa pagbuo, maaari mong asahan na magbayad ng higit pa o higit pa kaysa sa gusto mong pagbili ng isang bahay na nasa merkado na.
- Ang bawat bahay ay medyo kakaiba, ngunit para sa isang 2, 800 square foot na solong-pamilya na bahay, tinitingnan mo ang isang average na gastos na humigit-kumulang na $ 290, 000. Ang figure na iyon ay tataas lamang habang pinataas mo ang square footage o nagdaragdag ng mga karagdagang amenities..
Hakbang 2. Maghanap ng isang piraso ng pag-aari upang mailagay ang iyong bagong tahanan
Kung wala ka pang isang site para sa iyong bagong tahanan, ang iyong unang hakbang ay upang makakuha ng isa. Simulang maghanap sa paligid ng mga angkop na lugar upang maitayo, na isinasaalang-alang ang iyong mga kagustuhan at mga limitasyon sa pananalapi, pati na rin ang mga batas sa paninirahan para sa lugar.
- Sa maraming bahagi ng US, posible na bumili ng ilang mga ektarya ng lupa sa halagang $ 20, 000-50, 000.
- Ang mga tahimik na kanayunan at walang katuturan na lugar ay lalong popular sa mga tagabuo ng may-ari
- Ang isa pang pagpipilian ay upang bumili ng maraming sa isang mayroon nang pag-unlad, pagkatapos ay ang iyong bahay na binuo sa iyong sariling mga pagtutukoy. Tiyaking suriin lamang sa may-ari ng pag-unlad upang malaman kung may partikular na mga regulasyon sa pagbuo sa lugar na maaaring kailangan mong malaman tungkol sa.
Hakbang 3. Mag-apply para sa isang pautang sa konstruksiyon upang makuha ang perang kailangan mo upang maitayo
Sa sandaling napili mo ang perpektong lugar para sa iyong bagong bahay, kausapin ang isang tagapayo sa utang sa iyong bangko tungkol sa pagkuha ng isang pautang sa konstruksiyon upang matulungan kang bayaran ito. Sa pamamagitan ng isang pautang sa konstruksiyon, ihaharap sa iyo ng bangko ang lahat o bahagi ng gastos para sa pag-aari na may pag-unawa na babayaran mo ito muli kapag natapos ang iyong bahay.
- Huwag kalimutang magdala ng isang kopya ng iyong badyet sa bangko kapag pumasok ka para sa iyong pagpupulong.
- Ang pag-secure ng isang pautang sa konstruksyon ay magbibigay-daan sa iyo upang kumuha ng isang piraso ng lupa sa merkado upang hindi ito mabili ng ibang tao bago mo gawin. Nagbibigay din sa iyo ng oras upang gumuhit ng isang plano sa bahay at isumite ito sa iyong lokal na awtoridad para sa pag-apruba.
Babala
Isaisip na ang bahay na iyong itatayo ay magsisilbing garantiya para sa iyong pautang sa konstruksiyon, na nangangahulugang maaari kang mawalan ng iyong bahay kung nabigo kang bayaran ang iyong utang.
Hakbang 4. Kumuha ng isang rieltor o ahente ng pagbili upang lakarin ka sa proseso ng pagbuo
Magsaliksik ng mga realtor at ahente sa inyong lugar at maglaan ng kaunting oras upang mabasa ang mga testimonya ng customer upang makahanap ng isa na inirerekumenda. Ang pagbuo ng bahay ay isang kumplikadong proyekto. Para sa kadahilanang ito, masidhing inirerekomenda na mayroon kang isang tao sa iyong sulok upang matulungan kang mag-navigate sa maraming kaugnay na ligal at pampinansyal na kasangkot.
- Ang isang rieltor ay magsisilbing isang ugnayan sa pagitan mo at ng tagabuo. Ipapaalam nila ang iyong mga kahilingan sa iyong arkitekto at pangkat ng pagbuo, mag-aalok ng mahalagang payo sa paggupit ng gastos, at pangalagaan ang mga kumplikadong ligal na gawain para sa iyo.
- Huwag hayaan ang mga alalahanin sa badyet na panghinaan ka ng loob mula sa pagtatrabaho sa isang rieltor. Ang kanilang trabaho ay i-minimize ang overhead ng iyong proyekto, na nangangahulugang magtatapos sila sa pagbabayad para sa kanilang sarili.
Bahagi 2 ng 4: Pagpaplano ng Iyong Bagong Tahanan
Hakbang 1. Gumuhit o bumili ng isang detalyadong plano sa bahay
Kung mayroon kang dating karanasan sa pagbuo ng mga bahay, maaari kang magdisenyo ng iyong sariling pasadyang floorplan. Kung hindi man, ang iyong pinakamahusay na mapagpipilian ay upang mag-online at mag-browse ng mga handa nang bahay na plano hanggang sa makita mo ang isa na tumatawag sa iyo. Ang mga planong tulad nito ay gumagawa ng mahusay na mga template-maaari mong palaging baguhin ang mga ito sa paglaon upang makuha ang lahat nang eksakto sa gusto mo.
- Kapag pumipili ng isang plano sa bahay, tiyaking isaalang-alang ang mga kadahilanan tulad ng pangkalahatang laki, bilang ng mga antas, at ang pangkalahatang kaginhawaan at kakayahang mai-access ng layout. Ang mga tampok na tulad nito ay magiging lalong mahalaga kung mayroon kang isang pamilya.
- Ang mga plano sa bahay na Premade ay madalas na na-rate ayon sa sukat at antas ng detalye. Sa pangkalahatan, maaari mong asahan na magbayad kahit saan mula sa $ 700 hanggang $ 1, 500 kung magpapasya kang bumili ng isang template online.
- Ang iyong plano sa bahay ang magiging blueprint para sa iyong bagong tahanan. Ikaw at ang iyong pangkat ng gusali ay magre-refer dito sa bawat hakbang, kaya mahalagang tiyakin na ang lahat ay nasa lugar na.
Tip
Ang pagpili ng isang floorplan ay isa sa pinakamahalaga (at nakakatuwa) na mga bahagi ng pagbuo ng isang bagong tahanan, kaya't maglaan ng iyong oras at tumingin sa maraming iba't ibang mga plano upang makahanap ng isa na tumutugma sa iyong paningin hangga't maaari.
Hakbang 2. Kumunsulta sa isang arkitekto para sa patnubay sa iyong plano sa bahay kung kailangan mo ng tulong
Habang ang pagkuha ng isang arkitekto ay hindi isang pangangailangan, maaari itong maging isang malaking tulong kung sa palagay mo ay nasa ulo mo ang proseso ng disenyo. Matutulungan ka ng isang arkitekto na pinuhin ang iyong mga plano sa pagbuo at direktang makitungo sa pangkat ng gusali upang matiyak na maayos ang pagpapatakbo ng konstruksyon.
- Kung hindi mo kailangan ng isang arkitekto upang hawakan ang iyong kamay sa buong buong proyekto, mayroon ka ring pagpipilian na bayaran ang mga ito para sa iba't ibang mga serbisyo nang paisa-isa.
- Ang ilang mga arkitekto ay naniningil ng isang oras o pang-araw-araw na rate, habang ang iba ay nag-aangkin ng isang nakapirming porsyento ng kabuuang halaga ng konstruksyon, karaniwang 5-15%.
Hakbang 3. Isumite ang iyong plano sa bahay sa iyong lungsod o lalawigan para sa pag-apruba
Kapag nailagay mo na ang mga pagtatapos na touch sa floorplan, ipadala ito sa iyong lokal na departamento ng pagpaplano ng tirahan. Susuriin ng isang panel ng mga tagamasuri ang iyong mga plano upang matiyak na natutugunan nila ang lahat ng kinakailangang mga code ng gusali at mga regulasyon sa pag-zone. Ang lahat ng mga prospective na magtatayo ay dapat magsumite ng mga plano para sa kanilang bagong tahanan, alinman sa kanilang una o kanilang ikalabinliman.
- Kung naaprubahan ang iyong mga plano, aabisuhan ka sa pamamagitan ng telepono o email at sa paglaon ay makakatanggap ng isang kopya ng building permit sa pamamagitan ng koreo.
- Kung tinanggihan ang iyong mga plano, kakailanganin mong gawin ang mga tinukoy na pagbabago sa kasiyahan ng departamento upang opisyal na malinis ang mga ito para sa pagtatayo.
Hakbang 4. Tantyahin ang kabuuang halaga ng pagbuo ng iyong bagong tahanan
Hilahin ang checklist ng isang komprehensibong online na tagabuo ng bahay at gamitin ito upang makagawa ng isang tala ng bawat bagay na inaasahan mong babayaran. Upang matiyak na ang iyong pagkasira ay kasing tumpak hangga't maaari, dapat isama hindi lamang ang mga gastos na nauugnay sa pangkalahatang konstruksyon, kundi pati na rin ang pangalawang gastos tulad ng pagpipinta, landscaping, at dekorasyon.
- Maaari itong makatulong na lumikha ng isang tsart na naghahati sa konstruksyon hanggang sa mga yugto. Ang iyong unang haligi ay maaaring magsama ng mga gastos sa lupa, mga permit sa pagbuo, at mga bayarin sa inspeksyon, ang susunod ay maglalaman ng pundasyon, pag-frame, at pagbububong, at ang mga susunod na haligi ay maaaring magamit upang maitala ang maliit na mga detalye sa pagtatapos.
- Suriin ang iyong pagtatantya ng gastos kasama ang iyong rieltor o ahente ng pagbili upang matiyak na ang lahat ay naisip. Maging handa upang magsagawa ng mga pagsasaayos kung ang iyong breakdown ay hindi umaangkop sa iyong badyet sa pagtatrabaho.
Bahagi 3 ng 4: Pagtatapos sa Iyong Mga Paghahanda sa Pagbuo
Hakbang 1. Kumuha ng isang kontratista sa pagbuo upang pangasiwaan ang konstruksyon sa iyong bagong tahanan
Ang pinakamahusay na paraan upang makahanap ng isang kwalipikadong kontratista ay makipag-usap sa mga kaibigan at kasama na nagtayo ng kanilang sariling mga bahay at tingnan kung maaari silang mag-alok ng isang rekomendasyon. Kapag natagpuan mo ang isang tao na umaangkop sa panukalang batas, suriin upang matiyak na maayos silang may lisensya at nakabuklod bago ka sumang-ayon na makipagtulungan sa kanila. Ito ay isang hindi negosyong ligal na paunang kinakailangan sa karamihan sa mga estado.
- Magandang ideya din na tanungin ang mga prospective na kontratista para sa isang listahan ng mga sanggunian, kahit na hindi ito kinakailangan ng batas. Makipag-ugnay sa hindi bababa sa kalahati ng mga sanggunian na pinangalanan upang marinig ang tungkol sa kanilang karanasan mismo.
- Mananagot ang iyong pangkalahatang kontratista sa pagbuo ng mga subkontraktor upang hawakan ang dalubhasang gawain tulad ng pagtutubero, mga kable ng kuryente, bubong, pag-install ng bintana, at pagpipinta.
Iba Pang Mga Mapagkukunan
Kung hindi mo alam ang sinuman na nagtatrabaho kamakailan sa isang kontratista na inirerekumenda nila, mag-browse ng mga website tulad ng Home Advisor, Houzz, at List ni Angie upang makahanap ng kagalang-galang na propesyonal na may mahusay na track record.
Hakbang 2. Mag-ehersisyo ang isang pansamantalang iskedyul ng pagtatayo sa iyong mga tauhan sa gusali
Umupo sa iyong kontratista sa pagbuo upang talakayin kung kailan magsisimula at magtatapos ang bawat yugto ng gusali. Sa pinakamaliit, subukang magtaguyod ng isang maluwag na timeline para sa kung paano magpapatuloy ang proyekto. Sa ganoong paraan, magkakaroon ka ng ideya kung paano sila magsisimula, at kung kailan matatapos ang iyong bahay.
- Pana-panahong mag-check in sa iyong kontratista upang kumpirmahing nananatili sila sa napagkasunduang iskedyul.
- Kung wala kang paraan ng pagsubaybay sa iba't ibang mga milestones sa daan, mahalagang maiiwan ka sa awa ng iyong mga tauhan sa gusali.
Hakbang 3. Gumuhit ng isang pormal na kontrata sa iyong tagabuo
Ipadala sa papel ang lahat ng pangunahing mga detalye na may kaugnayan sa proyekto. Dapat isama ng iyong kontrata ang buong impormasyon sa pakikipag-ugnay ng kontratista, tinantyang mga petsa ng pagsisimula at pagtatapos, at isang imbentaryo ng mga kinakailangang materyal, kasama ang anumang mga espesyal na tuntunin na itinakda mo at ng iyong tagabuo. Siguraduhin na ang ginamit na wika ay kumpleto at malinaw na may salita upang malakip mo ang iyong mga base sa kaganapan ng isang pagtatalo.
- Kakailanganin mo ring tukuyin kung paano babayaran ang iyong kontratista sa iyong kontrata. Sa mga araw na ito, karaniwang natatanggap ng mga kontratista ang kanilang pera sa pamamagitan ng Draw Reimbursement, na nagpapahintulot sa kanila na kolektahin kung ano ang kailangan nila sa kanilang pagpunta.
- Tingnan ang iyong realtor o abugado na tingnan ang kontrata sa iyo bago ka pumirma nito-maipapaliwanag nila ang anumang nakalilito na probisyon o terminolohiya para sa iyo.
Hakbang 4. Bumili ng seguro ng tagabuo upang maiwasan ang pananagutan kung kinakailangan
Karamihan sa mga kwalipikadong kontraktor ay nagdadala ng kanilang sariling seguro, na nangangahulugang hindi mo na kakailanganin itong mag-abala. Kung sa hindi kadahilanan ay hindi ang iyo, kumuha ng isang murang plano na nagbibigay ng saklaw para sa mga aksidente sa lugar ng trabaho, sakuna, paninira, at pagnanakaw. Mas matutulog ka sa gabi kapag alam mong wala ka sa oras ng emerhensiya.
- Hilingin sa iyong kontratista ang isang kopya ng kanilang patakaran upang makita kung anong uri ng proteksyon ang inaalok nito. Kung hindi mo gusto ang nakikita mo, maaari kang laging bumili ng iyong sariling plano upang mapagbuti ang iyong saklaw.
- Ang isang pangunahing patakaran sa seguro ng builder ay maaaring magpatakbo sa iyo ng $ 1, 000-5, 000 bawat taon, depende sa kung saan ka nagtatayo at kung gaano kalaki ang iyong proyekto.
- Karaniwan, hindi mo kakailanganin ang isang hiwalay na patakaran sa seguro kung iyong itinatayo ang iyong bahay sa isang mayroon nang komunidad, subdivision, o pag-unlad. Gayunpaman, gagawin mo kung nagtatayo ka sa piraso ng pribadong pag-aari.
Bahagi 4 ng 4: Pagsubaybay sa Proseso ng Konstruksiyon
Hakbang 1. Magsimula sa pamamagitan ng paglalagay ng pundasyon para sa iyong bagong tahanan
Ang unang bagay na gagawin ng iyong crew ng gusali kapag oras na upang magsimula ay maghukay sa site na iyong pinili para sa iyong bagong tahanan bilang paghahanda na ibuhos ang pundasyon. Gagawin nila ito sa pamamagitan ng pagbuhos ng kongkreto sa isang serye ng mga "footer" na board na naayos upang mabuo ang balangkas ng bahay at mga indibidwal na silid.
- Maaaring kailanganin ang karagdagang paghuhubog ng lupa kung nagpaplano kang itayo ang iyong bahay sa isang burol o iba pang patch ng hindi pantay na lupain.
- Ang pundasyon ay masasabing pinakamahalagang bahagi ng isang bagong tahanan. Nang walang isang matibay, maayos na pundasyon, kahit na ang pinakamagandang bahay ay maaaring mapinsala ng mga problemang istruktura.
Hakbang 2. Ilagay ang frame para sa panloob na istraktura ng iyong tahanan
Susunod, sisimulan ng iyong mga tagabuo ang paggupit at pag-assemble ng tabla para sa frame, na magbibigay ng suporta para sa mga dingding, bubong, at sahig. Dapat itong gawin sa matinding pangangalaga at katumpakan ayon sa blueprint na idinisenyo para sa iyong partikular na floorplan.
- Ang pag-frame ay dapat gawin lamang ng isang bihasang pangkat ng mga karpintero-bawat miyembro ay dapat na nasa tamang tamang lugar upang matiyak na ang frame ay ligtas na nagtataglay at nagbibigay-kasiyahan sa mga pamantayan sa kaligtasan ng rehiyon.
- Ito ay maaaring patunayan na maging isa sa mga pinaka-gugugol na yugto ng konstruksyon, dahil ang masamang kondisyon ng panahon tulad ng pag-ulan ay may potensyal na pabagalin ang mga bagay nang malaki.
Hakbang 3. Buuin ang sahig, dingding, at bubong
Sa sandaling may isang frame upang gumana, ang sahig, panghaliling daan, at mga bubong na subkontraktor ay dadalhin upang mai-install ang pangunahing panlabas na mga ibabaw ng iyong bahay. Ang magaspang na mga ibabaw na ito ay kilala bilang "sheathing." Sa sandaling ang sheathing ay nasa lugar na, ang iyong mga tagabuo ay palibutan ang buong istraktura na may balot ng bahay, na kung saan ay isang uri ng hindi hadlang sa tubig na dinisenyo upang maiwasan ang pinsala sa amag at kahalumigmigan.
- Ang bubong ay isang malawak na trabaho sa sarili nito, at karaniwang magtatagal upang makumpleto at mag-inspeksyon kaysa sa natitirang sheathing.
- Ito rin ay kapag ang mga balangkas para sa mga panlabas na bakanteng tulad ng mga pintuan at bintana ay papatayin.
- Nakasalalay sa kung paano ginusto ng iyong kontratista na gumawa ng mga bagay, maaari silang mag-opt upang magpatuloy at mai-install kaagad ang panghaliling daan at iba pang panlabas na pagdedetalye matapos ang pag-upak.
- Ang pagkasira ng tubig ay maaaring masira ang iyong tahanan nang mas mabilis kaysa sa anupaman. Upang matiyak na ang iyong bahay ay matibay, siguraduhin na talagang binibigyang pansin mo ang hindi tinatagusan ng tubig ng iyong bubong, panghaliling daan, pintuan, at bintana sa labas, pati na rin ang iyong mga shower, lababo, at banyo sa loob ng bahay.
Hakbang 4. Isama ang magaspang na sistema ng pagtutubero, elektrikal, at HVAC
Sa puntong ito, ang isa pang pangkat ng mga subkontraktor ay magsisimulang ilalagay ang pangunahing istraktura ng iyong bahay sa mga tubo ng tubig at mga linya ng supply, mga de-koryenteng kable, at maliit na tubo para sa pagpainit at aircon. Mahalagang ilagay sa mga sangkap ng utility habang ang mga kontratista ay may madaling pag-access sa mga kritikal na lugar tulad ng pag-frame ng dingding at mga subfloor.
- Ang mga tubo, duct, at kable ng iyong bahay ay matatakpan sa paglaon ng drywall at iba pang mga detalye sa pagtatapos.
- Sa maraming mga kaso, ang mga tagabuo ay mai-install ang mga linya ng utility at sheathing nang sabay-sabay upang masulit ang paggamit ng kanilang oras.
Hakbang 5. I-install ang pagkakabukod sa loob ng pag-frame
Bago ilapat ang drywall o iba pang mga pagtatapos na ibabaw, punan ng iyong mga tagabuo ang mga puwang sa dingding at pag-frame ng kisame na may ilang anyo ng pagkakabukod. Ginagawa ng pagkakabukod ang iyong tahanan na mas mahusay sa enerhiya sa pamamagitan ng pagtulong na mapanatili ang isang mas pare-parehong saklaw ng temperatura. Naghahain din ito bilang isang karagdagang linya ng depensa laban sa kahalumigmigan at mga peste.
- Maraming uri ng pagkakabukod sa bahay na mapagpipilian, kabilang ang fiberglass, cellulose, mineral wool, spray foam, at kongkreto na mga bloke. Kausapin ang iyong pangkalahatang kontratista tungkol sa kung aling uri ng pagkakabukod ang maaaring pinakamahusay na gumana para sa iyong tahanan.
- Ang mga pagkakabukod ng fiberglass at mineral wool ay may posibilidad na pinakamaliit na bilhin at mai-install, habang ang maluwag na pagpuno ng selulusa at mahigpit na pagkakabukod ng bula ay kabilang sa mga pinaka-mahusay na pagpipilian sa enerhiya.
Tip:
Ang pagtiyak na ang iyong bagong tahanan ay maayos na insulated ay maaaring magtapos sa pag-save ng iyong pera sa mga utility sa linya.
Hakbang 6. Mag-hang drywall at kumpletuhin ang natitirang mga detalyeng panloob
Ang iyong mga tagabuo ay handa na ngayong i-install ang drywall na kinakailangan para sa mga panloob na dingding. Nagsasangkot ito ng pag-secure at pag-tap sa mga sheet ng drywall upang ang mga seam sa pagitan ng mga ito ay hindi nakikita, pagkatapos ay pag-aayos sa isang primer coat of pintura. Habang ginagawa ito, ilalagay din nila ang pandekorasyon sa mga pintuan, bintana, at iba pang mga fixture upang mabigyan sila ng tapos na hitsura.
Tiyaking talakayin ang iyong mga kagustuhan sa paghuhulma sa iyong pangkalahatang kontratista o subkontraktor. Maaari kang magpasya sa isang aktwal na kulay para sa iyong mga dingding at i-trim sa ibang pagkakataon pagdating ng oras upang simulan ang dekorasyon
Hakbang 7. I-install ang sahig at countertop
Ang pangwakas na gawain ng pangunahing konstruksyon ay ilagay ang lahat ng mga matitigas na ibabaw na tumutukoy sa hitsura ng iyong bagong tahanan. Ang iyong pagpipilian ng estilo at materyal ay ganap na nasa iyo, kaya't ito ay halos isang bagay ng pakikipag-usap kung ano ang gusto mo sa iyong mga kontratista. Kapag pinipili ang iyong mga ibabaw, siguraduhing isaalang-alang ang paggana pati na rin ang fashion.
- Ang hardwood, tile, nakalamina, at karpet ay pawang mga karaniwang pagpipilian sa sahig. Maaari kang manatili sa isang pare-pareho na tema sa iyong buong bahay, o maaari mong ihalo-at-tugma ang iba't ibang mga materyales sa parehong puwang.
- Ang granite, ceramic, at kongkreto ay ilan sa pinakahinahabol na countertop na ibabaw para sa mga abalang kusina. Ang lahat ng mga materyal na ito ay magagamit sa isang malawak na hanay ng mga kulay na ginagawang madali upang itali ang anumang silid.
- Sa lahat ng mga pangunahing panloob na ibabaw na kumpleto, maaari kang magpatuloy sa dekorasyon at pag-personalize ng iyong bagong tahanan.
Mga Tip
- Kung nagtatrabaho ka na may limitadong pondo, isipin ang tungkol sa pagbuo ng isang maliit na bahay o katulad na minimalist na espasyo sa pamumuhay bilang isang kahalili sa isang mas tradisyonal na bahay.
- Huwag gumawa ng pangwakas na pagbabayad o mag-sign ng isang paglabas sa iyong natapos na bahay hanggang sa nasiyahan ka dito. Tandaan: bilang may-ari ng pag-aari, mayroon kang huling salita.
