Kapag bumibili ng pag-aari para sa rehabilitasyon, mahalagang gawin ang paglilinis ng iyong bahay at pag-aayos sa isang partikular na pagkakasunud-sunod. Hindi mo nais na mauna sa iyong sarili o mag-aksaya ng oras at pera sa proyekto. Lumapit sa proseso ng sistematikong, at huwag mabigo kung ang mga bagay ay hindi umaayon sa plano. Narito ang ilang mga payo upang matulungan kang rehabilitahin ang isang bahay o komersyal na pag-aari.
Mga hakbang
Paraan 1 ng 2: Paghahanda upang Muling Rehab ang Pag-aari
Hakbang 1. Suriin ang pag-aari
Bago ka magsimulang mag-rehab, suriin nang mabuti ang pag-aari. Tandaan kung aling mga item ang nasa mabuting kondisyon at aling mga lugar ang nangangailangan ng trabaho. Kapaki-pakinabang na magkaroon ng isang propesyonal na inspektor na kasama mo. Makikilala niya ang mga bagay na maaaring napalampas mo. Sa U. S. maaari kang makahanap ng isang kwalipikadong inspektor sa pamamagitan ng American Society of Home Inspektur. Tanungin ang mga katanungan ng inspektor habang dumadaan ka sa pag-aari.
- Dapat isama sa inspeksyon sa bahay ang sistema ng pag-init, air-conditioning o HVAC system, panloob na pagtutubero, sistemang elektrikal, ang bubong, ang attic, anumang nakikitang pagkakabukod, dingding, kisame, sahig, bintana, pintuan, pundasyon, linya ng imburnal, at basement.
- Kung hindi ka isang kontratista, hindi mo dapat isagawa ang inspeksyon nang mag-isa.
- Kumuha ng mga larawan ng lahat sa panahon ng inspeksyon. Karaniwang kukuha ng inspektor ang iyong mga larawan ng mga lugar na may problema para sa kanilang mga talaan, ngunit dapat mayroon ka ring dokumentasyon para sa iyong mga hangarin.
- Ang halaga ng isang inspeksyon ay nakasalalay sa laki ng pag-aari.
Hakbang 2. Bumuo ng isang checklist
Kapag natukoy mo ang mga lugar na nangangailangan ng trabaho, lumikha ng isang listahan ng rehab. Tutulungan ka nitong manatili sa track at hindi makaligtaan ang anumang pag-aayos. Isama ang parehong panloob (dingding, pintura, atbp.) At mga panlabas na item (hal. Landscaping, kanal, at ilaw sa labas).
- Ang checklist ay dapat na napaka detalyado at naglalarawan sa lahat ng bagay na kailangang gawin sa pag-aari.
- Ang ulat ng inspeksyon ay maaaring magamit upang makabuo ng checklist.
Hakbang 3. Lumikha ng isang badyet
Dumaan sa iyong checklist at magpasya kung magkano ang gastos sa bawat pag-aayos. Ang isang spreadsheet ng Excel ay isang mahusay na tool na magagamit para sa iyong badyet. Ang badyet ay dapat na naka-itemize para sa bawat indibidwal na pagkumpuni. Kung ang gastos ng iyong pag-aayos ay lumampas sa iyong badyet, kakailanganin mong gumawa ng ilang mga pagbabago sa checklist.
- Badyet para sa mga hindi inaasahang problema. Kailangang mangyari ito. Maaaring lumitaw ang mga bagong isyu sa sandaling sinimulan mo ang proseso ng rehab.
- Kung balak mong ibenta ang pag-aari kapag natapos na ang rehabbing, isaalang-alang kung magkano ang maibebenta mo ang pag-aari.
Hakbang 4. Makipagtulungan sa isang kontratista
Ang pagkakaroon ng mahusay na kontratista ay magpapadali sa proseso ng rehab. Dalhin ang iyong oras kapag naghahanap ka para sa isang naaangkop na kontratista. Ang mga kontratista ay matatagpuan sa pamamagitan ng mga referral, iyong kagawaran ng lokal na gusali, mga asosasyon ng pamumuhunan sa real estate, at pangkalahatang mga board ng trabaho. I-pre-screen ang anumang kandidato upang matukoy kung siya ay angkop para sa iyong proyekto.
-
Ang mga katanungan sa pre-screen ay dapat masakop ang mga pagsasaalang-alang na ito:
- Karanasan ng isang kontratista: nais mo ng hindi bababa sa tatlong taon
- Kagamitan: ang isang kontratista ay dapat magkaroon ng kanyang sariling kagamitan
- Mga empleyado: nais mong makita ang sapat na suporta upang makumpleto ang trabaho
- Paglilisensya: ang isang kontratista ay dapat na lisensyado ng estado o iba pang lokal na hurisdiksyon
- Seguro: pananagutan at bayad sa manggagawa
- Paggamit ng subkontraktor: tukuyin kung gagamitin ng kontratista ang mga subkontraktor para sa trabaho
- Mga referral: maghanap ng hindi bababa sa tatlong positibong referral
- Ang bawat kontratista na interesado ka ay dapat magsumite ng isang pormal na bid. Piliin ang kontratista na umaangkop sa iyong badyet at nagpapakita ng kakayahang gumawa ng magandang trabaho.
Hakbang 5. Magkaroon ng isang lakad-lakad sa mga kontratista
Kapag napili mo ang isang kontratista, maaaring kailanganin mong gumawa ng isa pang paglalakad sa pag-aari. Maaari ka ring tulungan ng iyong kontratista na gumawa ng mga pagsasaayos sa iyong badyet at checklist.
Magtakda ng isang timeline para sa pagkumpleto kapag mayroon ka ng lahat sa lugar sa kontratista. Mapapanatili nitong mapanagot ang lahat ng kasangkot na mga partido at sa parehong pahina
Hakbang 6. Kumuha ng anumang kinakailangang mga pahintulot
Karaniwang kinakailangan ang mga pahintulot para sa rehabbing isang pag-aari. Ang pagkakaroon ng kinakailangang mga pahintulot sa lugar ay makakatulong sa iyo na maiwasan ang paglabag sa mga lokal na code ng gusali. Makipag-ugnay sa iyong lokal na departamento ng gusali upang matukoy kung ano ang kailangan mo. Mag-iiba ito batay sa uri ng gawaing gagawin mo.
- Ang mga karaniwang pag-aayos na nangangailangan ng isang pahintulot ay kasama ang pag-install ng mga bagong kable ng kuryente, pagpapalawak ng puwang sa sahig, pag-install ng isang bakod na higit sa anim na talampakan ang taas, at anumang bagay na nagsasangkot ng isang linya ng pampublikong alkantarilya.
- Ang mga gawaing tulad ng pag-install ng isang bubong, paglalagay ng bagong sahig, pagpipinta, at pagpapalit ng mga bintana at pintuan ay karaniwang hindi mangangailangan ng isang permit.
- Matutulungan ka ng iyong kontratista na kumuha ng mga permiso.
Paraan 2 ng 2: Paggawa sa Pag-aari
Hakbang 1. Magsimula sa demolisyon at pagtanggal ng basura
Alisin ang anumang basurahan sa loob o labas ng gusali. Alisin ang anumang mga item na nasira o papalitan mo (sahig, mga kabinet, gamit sa bahay, mga ilaw na gamit, banyo, pampainit ng tubig, atbp.) Sa labas ng trabaho ay maaaring isama ang pagpuputol ng anumang mga patay na puno o palumpong at pag-aalis ng mga pintuan ng garahe, fencing, sheds, deck, at panghaliling daan.
Hakbang 2. Tugunan ang anumang mga isyu sa bubong o pundasyon
Kung kailangan ng pag-aari ng bagong bubong, dapat itong gawin bago ka magsimulang magtrabaho sa alinman sa mga panloob na pag-aayos. Hindi mo nais ang anumang tubig na tumutulo sa istraktura. Ang pag-aayos ng slab o block-and-beam foundation ay dapat gawin sa oras na ito din.
Ang pag-aayos muna ng mga panlabas na isyu ay kukuha ng mas kaunting pansin sa pag-aari habang ito ay rehabbed
Hakbang 3. Mag-install ng mga bagong pintuan, bintana, at i-trim
Ang mga panlabas na pintuan at bintana ay dapat na tugunan kapag natapos ang pundasyon. Protektahan nito ang iyong pag-aari mula sa panahon at panghihimasok ng mga hayop. Ang mga bagong bintana at pintuan ay gagawing hindi gaanong katulad ng isang site ng konstruksyon.
- Bilangin ang bilang ng mga pintuan at bintana na kakailanganin mo, at magsukat bago ka bumili ng mga item. Sukatin nang maingat.
- Ang mga bagong pintuan sa pagpasok ay isang magandang paraan upang baguhin ang hitsura ng isang pag-aari at magdagdag ng halaga.
Hakbang 4. Gumawa sa pagtutubero at pagpainit, bentilasyon at air-conditioning system (HVAC)
Ang pag-aayos ng tubo ay maaaring may kasamang mga heater ng tubig, tub at shower, banyo, at mga linya ng tubig / gas. Maaaring kailanganin mo ang isang bagong sistema ng HVAC o pag-aayos sa mayroon nang. Ang sistemang elektrikal ay maaaring gumana sa oras na ito rin.
Mag-ingat kung mag-install ng isang panlabas na air-unit unit bago ang isang tao ay sakupin ang buong-araw na pag-aari. Hindi mo nais na magnakaw ito
Hakbang 5. I-hang at tapusin ang sheet rock (plasterboard)
Maaari kang mag-install ng bagong sheet rock o ayusin ang mayroon nang sheet rock. Ito ay mas mura upang maayos ang mayroon nang sheet rock. Kapag natapos ka na sa sheet rock, maaari kang gumana sa pader at kisame na texture.
Hakbang 6. Kulayan ang kisame at dingding
Protektahan ang sahig gamit ang plastik o canvas at gumamit ng masking tape ng pintor upang maprotektahan ang mga lugar na hindi mo nais na lagyan ng kulay. Ang mga bintana at bisagra ay dapat na sakop din ng tape. Chalk o maglagay ng spackling sa trim at baseboards bago ka magsimula sa pagpipinta. Gumamit ng isang panimulang aklat sa mga dingding bago ilapat ang pintura.
- Dapat na malinis ang mga pader bago ka magsimula sa pagpipinta. Ang ilang mga pintor ay gaanong buhangin at linisin muli ang dingding pagkatapos mailapat ang panimulang aklat.
- Kulayan ang mga dingding gamit ang isang V- o hugis-W stroke at iwasang gumamit ng tuwid na paggalaw na pataas at pababa.
Hakbang 7. Mag-install ng mga light fixture, sahig, at gamit sa bahay (kalan, makinang panghugas, makinang panghugas, panghugas, atbp
)
- Ang pag-iilaw ay isang mahusay na paraan upang baguhin ang hitsura ng isang pag-aari at medyo mura kumpara sa iba pang pag-aayos.
- Maaaring isama sa sahig ang vinyl o ceramic tile, hardwood, carpet, o nakalamina.
- Ang sahig ay na-install sa paglaon sa proseso ng rehab upang maiwasan ang pagkuha ng pintura sa sahig at upang maiwasan ang pinsala mula sa mga manggagawa na papasok at palabas ng bahay. Dahil nais mo ang iyong mga sahig na magmukhang sariwa kapag tapos ka na, maaari mong isiping gawin ang karamihan sa panloob na gawain bago i-install ang sahig. Sa pinakadulo, subukang protektahan ang mga bagong sahig mula sa mabibigat na trapiko ng paa habang nasa loob ng trabaho.
Hakbang 8. Idagdag ang mga touch touch
Kapag tapos na ang lahat, dumaan at suriin ang lahat ng nagawang gawain. Maaaring kailanganin mong pindutin ang pintura o gumawa ng ilang huling pagsasaayos sa pagtutubero, HVAC, o mga sistemang elektrikal. Dapat mo ring malinis nang malinis ang pag-aari.
Ang pangwakas na inspeksyon ay isang magandang ideya din
Hakbang 9. Landscape ang pag-aari
Magsimulang magtrabaho sa harap, sapagkat ito ang unang makikita ng mga tao. Dapat na alagaan muna ang mga bakod, patio, deck, sidewalks, porch, at daanan. Kapag natapos ang mga item na iyon, magdagdag ng lupa para sa pagtatanim ng mga bulaklak, mga palumpong, atbp. Ang likod na bakuran ay dapat na huling tugunan.
- Tukuyin kung gaano karaming araw ang nakuha ng iyong pag-aari bago ka bumili ng mga halaman. Kung maraming mga puno na naroroon, kumuha ng mga halaman na hindi nangangailangan ng maraming sikat ng araw.
- Makipag-usap sa isang tao sa isang sentro ng hardin tungkol sa iyong mga ideya, at humingi ng mga mungkahi tungkol sa uri ng mga halaman na pinakamahusay na gagana para sa iyong pag-aari.
- Isaalang-alang kung gaano karaming oras ang kakailanganin ng iyong landscaping. Kung wala kang maraming oras upang italaga sa bakuran, hanapin ang mga pagpipilian sa mababang pagpapanatili.
- Kung mababa ang iyong mga bintana, magtanim ng mga mababang tanim na palumpong, puno at takip sa lupa sa halip na mas matangkad na halaman. Hindi mo nais na takubin ang view.
Mga Tip
- Ang mga tindahan tulad ng Menard's, Home Depot, o Lowe's ay maginhawa at puno ng mga item para sa rehabbing ng iyong pag-aari.
- Pagpasensyahan mo Ang rehabbing sa pag-aari ay madalas na napupunta sa sobrang badyet o hindi mananatili sa loob ng orihinal na timeline.
- Gumawa ng maayos. Ang pagsubok na itago ang mga isyu sa murang trabaho ay hindi maiwasang humantong sa mga nakakabigo na mga resulta sa pangmatagalan.
