Ang paghanap ng isang apartment ay maaaring maging napaka-nakababahala nang walang mga tamang tool. I-optimize ang iyong paghahanap upang matiyak na hindi mo sayangin ang oras at mga mapagkukunan. Tiyaking nakita mo ang perpektong akma bago mag-sign ng anumang kasunduan sa pag-upa. Isara ang deal sa tamang mga dokumento at pagkatapos lamang ng isang ganap na may kaalamang desisyon.
Mga hakbang
Bahagi 1 ng 3: Pag-optimize ng Iyong Paghahanap
Hakbang 1. Magtakda ng isang saklaw ng badyet
Tukuyin kung ano ang kaya mo sa bawat buwan sa pamamagitan ng pag-fact ng iyong kita at paggasta. Isama ang mga pamilihan, transportasyon, mga aktibidad sa lipunan, mga kagamitan, at pagiging miyembro ng gym bilang iyong mga paggasta. Siguraduhing nagbibigay ka ng makatotohanang mga numero upang makatipid ka pa rin sakaling may emergency.
Huwag tuksuhin na tumingin sa mga apartment na mas mataas sa saklaw ng presyo. Mag-aaksaya ka ng oras at mga mapagkukunan na tumitingin sa mas malaki at mas bagong mga puwang na hindi mo kayang bayaran. Kung mahigpit na pinaghigpitan ang iyong badyet, ituon ang pansin sa paghahanap ng mga murang apartment na nag-aalok ng seguridad at kalinisan sa pangunahing lokasyon o kung ano ang kayang bayaran ng iyong mga mayamang kaibigan
Hakbang 2. Isaisip ang mas malaking larawan
Huwag lokohin ng maliliit na perks. Kung ang isang may-ari ay nagtatapon sa isang TV o hinayaan kang lumipat ng maaga, maaaring isang sayang kung hindi matugunan ng apartment ang isa sa iyong mas malaking pangangailangan. Tiyaking itakda ang iyong mga prayoridad at huwag ikompromiso ang mga ito.
Tandaan na maaari kang mai-lock sa isang pag-upa kaya't gawin ang iyong desisyon nang matalino
Hakbang 3. Isaalang-alang ang oras ng taon
Ang mga presyo ay maaaring maging mas mataas sa tag-init dahil doon kapag maraming tao ang may posibilidad na maghanap para sa isang bagong apartment. Nakasalalay sa kung saan ka nakatira at kung mayroon kang isang timeline, maaaring pinakamahusay na maghanap sa Oktubre hanggang Disyembre o Pebrero hanggang Marso.
- Ang mga tao ay hindi nais na ilipat sa panahon ng bakasyon o malamig na buwan kaya samantalahin ang pagbaba ng kumpetisyon. Ang mga lugar ay may posibilidad na manatiling bakante sa mga oras na ito upang maaari mong makita ang ilang mga presyo na bumaba kung nais mong maghintay sa isang buwan o mahigit pa.
- Kung nakatira ka sa isang lokasyon na may maraming mga mag-aaral sa kolehiyo, ang paghihintay hanggang magsimula ang paaralan sa Setyembre ay maaaring makatulong sa iyo na makahanap ng isang nabawasang rate ng pagrenta.
Hakbang 4. Pakitid ang iyong paghahanap
Huwag gumugol ng oras sa pagtingin sa lahat ng magagamit. Maghanap sa online at lumikha ng isang listahan ng hindi hihigit sa apat o limang apartment na bibisitahin. Iiskedyul ang iyong pagbisita na taliwas sa simpleng pagbagsak ng.
Kumuha ng mga larawan at magtanong sa iyong pagbisita upang matiyak na natutugunan ng apartment ang lahat ng iyong mga pamantayan. Kung ang taong nagpapakita ng apartment ay hindi makasagot sa isang katanungan, tiyaking makuha ang kanyang impormasyon sa pakikipag-ugnay upang maaari kang mag-follow up
Hakbang 5. Panatilihing maayos
Nakasalalay sa iyong oras at mapagkukunan, maaari kang tumingin sa isang bilang ng mga apartment. Panatilihin ang lahat ng impormasyon na nakaayos sa isang solong dokumento na kumpleto sa mga larawan at isang listahan ng kalamangan at kahinaan. Maaari mo ring ilagay ang mga ito sa isang mapa at mag-order sa kanila alinsunod sa kaginhawaan ng paglalakbay mula sa iyong trabaho o paaralan.
Magaling ang mga spreadsheet upang subaybayan ang mga bagay tulad ng renta, amenities, security deposit, haba ng pag-upa, at impormasyon sa pakikipag-ugnay. Itago ang anumang mga karagdagang tala at kung gaano karaming beses na binisita mo ang lokasyon. Ang mas maraming kaalaman sa isang desisyon na maaari mong gawin, mas mabuti
Hakbang 6. Magsaliksik sa pampublikong transportasyon
Ang pampublikong transportasyon ay maaaring makatipid sa iyo ng pera o kinakailangan sa panahon ng mga emerhensiya. Tiyaking alam mo kung gaano kalayo ang iyong apartment mula sa pangunahing mga ruta ng transportasyon.
Kahit na mayroon kang kotse, ang pagsasaliksik kung magkano ang maaari mong makatipid sa seguro, gas, at oras ng paglalakbay ay maaaring magdulot sa iyo ng pagbabago sa iyong pag-commute
Hakbang 7. Tumingin sa bagong konstruksyon
Maaaring mukhang hindi ito magkatugma ngunit ang mga bagong gusali ay maaaring may makatwirang mga renta dahil ang isang bagong kumplikadong apartment ay maaaring nais na punan nang mas mabilis hangga't maaari. Ang mga may-ari at tagapamahala ay maaaring may kakayahang umangkop sa kanilang pagrenta kung sinusubukan nilang paupahan ang buong gusali. Siguraduhing makita kung may puwang upang makipag-ayos.
Hakbang 8. Gumamit ng isang tagahanap ng apartment
Ang mga tagahanap ng apartment ay palaging nakikipag-ugnay sa mga panginoong maylupa at maaaring magkaroon ng kamalayan sa pagbaba ng presyo, mga espesyal na upa, o deal bago sila magamit sa publiko. Maaari silang magkaroon ng mga personal na ugnayan sa mga panginoong maylupa na makakatulong sa iyo na makahanap ng isang deal na hindi magagamit sa sinumang iba pa.
Maghanap sa social media o mga job board para sa mga locator ng apartment. Maaaring malaya itong gamitin ang mga serbisyo ng isang tagahanap ng apartment sa iyong lungsod upang magsaliksik ng anumang mga gastos na maaaring maiugnay bago mamuhunan
Hakbang 9. Palawakin ang iyong paghahanap
Kung naghahanap ka ng ilang sandali at nahahanap mo itong lalong mahirap makahanap ng isang apartment sa saklaw ng presyo, palawakin ang iyong pamantayan sa paghahanap. Maaari kang tumingin sa mga lokasyon nang kaunti pa kaysa sa orihinal mong pinlano o pagbuo nang walang tiyak na mga amenities. Unahin kung ano ang magagawa mong maging may kakayahang umangkop at baguhin ang iyong pamantayan sa paghahanap.
Maraming mga beses na ito ay ang lokasyon na ang pinaka mahirap bagay na makahanap bilang ang pinaka-pangunahing mga apartment ay madalas na kinuha o presyo para sa kanilang minimithi na lokasyon. Habang ang iyong pagbiyahe ay maaaring maging kadahilanan sa iyong lokasyon, kadahilanan din sa kaligtasan at kalinisan. Ang pagdaragdag ng ilang minuto sa iyong pag-commute ay isang madaling sakripisyo para sa isang ligtas at malinis na apartment
Bahagi 2 ng 3: Sinusuri ang Iyong Huling Mga Pagpipilian
Hakbang 1. Dalhin ang iyong mga kasama sa silid
Kung lilipat ka sa ibang mga tao, tiyaking may pagkakataon ang bawat isa na makita ang lugar bago mag-sign ng anuman. Kunin ang feedback at opinyon ng lahat at tiyaking lahat kayo ay may pagkakataong talakayin ang iyong mga gusto at hindi gusto.
Huwag umasa sa mga larawan. Siguraduhing pisikal na nakikita ng bawat kasama sa silid ang apartment upang makabuo sila ng isang solidong opinyon
Hakbang 2. Magtanong tungkol sa mga espesyal na diskwento
Maaaring may mga espesyal na alok na paglipat o ilang mga espesyal na diskwento depende sa apartment. Ang ilang mga panginoong maylupa ay nag-aalok ng libreng buwan sa unang buwan kung nag-sign ka ng mas mahabang lease. Maaari ka ring makakuha ng mga bonus kung nag-refer sa isang kaibigan.
Hindi nasasaktan na magtanong kung anong magagamit mo. Maaari ring magkaroon ng mga diskwento para sa mga mag-aaral, retirado, beterano, o indibidwal na may espesyal na pangangailangan. Sumangguni sa anumang mga propesyonal na kaakibat din
Hakbang 3. Magtanong tungkol sa average na mga gastos sa enerhiya
Tanungin ang landlord tungkol sa average na gastos sa utility bago mag-sign ng anumang. Ang renta ay maaaring eksakto sa iyong badyet ngunit ang anumang karagdagang gastos ay maaaring saktan ka habang nagpapatuloy ang pag-upa. Siguraduhing nakakakuha ka ng pakiramdam ng mga nakatagong mga utility na maaaring ibigay ng mga utility.
Hakbang 4. Maghanda upang makipagnegosasyon
Kapag napaliit mo na ang iyong nangungunang tatlong mga pagpipilian, makipag-ayos sa mga panginoong maylupa at ipaalam sa kanila na mayroon kang ibang mga pagpipilian. Kung alam ng isang landlord na interesado ka ngunit may iba pang mga pagpipilian, maaaring handa siyang bumaba sa presyo o magtrabaho upang makahanap ng iba pang mga bonus tulad ng labis na imbakan o paradahan.
Hakbang 5. Maging may kakayahang umangkop
Kung hindi mo makuha ang apartment na nais mo maaaring may isang bagay na katulad sa iisang gusali o ibang gusali na pagmamay-ari ng parehong may-ari. Isaalang-alang ang paglipat sa isang studio sa halip na isang isang silid-tulugan o pagkuha ng isang kasama sa silid para sa isang dalawang silid-tulugan. Ang mga gusali ay magkakaroon ng mga apartment na may katulad na mga plano sa sahig na may dagdag na silid-tulugan.
Hakbang 6. Isaalang-alang ang mga amenities
Ang mga amenity tulad ng libreng Wi-Fi o gym ay maaaring makatipid sa iyo ng pera sa mga gastos sa labas. Gayunpaman, huwag hayaang ang mga amenities ay ang lakas ng iyong desisyon. Maingat na isaalang-alang kung ano ang handa mong bayaran sa renta para sa iyong mga amenities.
Ang mga panonood ay mahusay din upang magkaroon ngunit hindi isang pangangailangan. Magtanong kung may mga katulad na apartment sa loob ng gusali ngunit walang parehong pagtingin. Maaari itong makatulong na makatipid sa iyo ng pera
Hakbang 7. Kausapin ang mga nangungupahan
Maaaring mapahanga ka ng pisikal na gusali ngunit magkaroon ng pakiramdam ng iyong mga kapit-bahay at kung ano ang maaaring maging kalagayan ng pamumuhay. Maaaring sabihin sa iyo ng mga nangungupahan kung maingay ito sa katapusan ng linggo o kung may mga bagong silang na sanggol sa iyong sahig. Nais mo ring malaman ang tungkol sa iyong may-ari. Nais mong tiyakin na siya ay ligtas, magalang at mapanatili kaagad ang apartment.
- Magtanong tungkol sa mga isyu sa imprastraktura, oras ng pagtugon sa mga isyu ng nangungupahan, paglilipat ng nangungupahan, at mga isyu sa kaligtasan. Matalino din na magtanong tungkol sa lugar at sa tipikal na halaga ng pamumuhay. Alamin ang tungkol sa kung ano ang binabayaran ng mga nangungupahan para sa mga kagamitan, aliwan, at transportasyon.
- Magtanong tungkol sa distrito ng paaralan kung lumilipat ka kasama ang isang pamilya, restawran, mga grocery store, at mga pinakamalapit na amenities.
Bahagi 3 ng 3: Pagsara ng Deal
Hakbang 1. Ihanda ang iyong mga dokumento
Isipin ang iyong aplikasyon bilang isang resume resume at tiyaking inilagay mo ang iyong pinakamahusay na paa pasulong. Ang mga dokumento na dapat mong isama ay:
- Isang kopya ng iyong aplikasyon sa pag-upa. Dapat ay napunan mo ito online. Kung hiniling nila sa iyo na punan ito nang personal, tiyaking nagbibigay ka ng maayos na sulat-kamay.
- Isang kopya ng iyong ulat sa kredito.
- Isang liham ng sanggunian mula sa iyong kasalukuyan o huling panginoong maylupa. Kung ito ang iyong unang apartment maaari kang magbigay ng isang sanggunian sa character mula sa isang employer o guro kung ikaw ay isang mag-aaral.
- Isang kopya ng iyong kasalukuyan o pinakahuling pag-upa sa apartment.
- Pagpapatunay ng trabaho. Dapat magsama ito ng isang kopya ng iyong pinakabagong tax return o W-2 pati na rin ang iyong tatlong pinakabagong pay stubs.
- Isang buod ng iyong sarili. Huwag idetalye ngunit magbigay ng positibong sulyap sa uri ng nangungupahan. Pinag-uusapan ang tungkol sa iyong mga libangan at pamumuhay upang pintura ka bilang isang mainam na nangungupahan.
- Anumang mga detalye tungkol sa anumang mga alagang hayop kung mayroon kang kasalukuyan.
Hakbang 2. Ilagay ang iyong landlord nang madali
Kung ang iyong mga dokumento ay hindi sapat upang akitin ang iyong kasero, mag-alok na magbayad ng upa sa isang linggo o kahit isang buwan nang mas maaga hanggang sa buwan bago matapos ang iyong pag-upa. Ipakita sa kanya na madali kang pamahalaan at maaasahan.
Maaari ka ring bigyan ng isang kasunduan kung mag-alok kang magbayad nang maaga o mag-alok ng labis na insentibo upang gawing mas madali ang buhay ng iyong may-ari
Hakbang 3. Magsagawa ng isang walk-through
Kapag nasiyahan ka sa lokasyon, panginoong maylupa, at apartment, magsagawa ng pangwakas na paglalakad bago mag-sign ng anumang bagay. Tiyaking hindi ka mananagot para sa anumang mga pinsala na dulot ng nakaraang nangungupahan at tiyaking suriin ang sumusunod sa iyong may-ari:
- Suriin na ang lahat ng mga ilaw, faucet, at banyo ay gumagana nang maayos.
- Maghanap para sa anumang pagkakaroon ng mga rodent o insekto partikular na mga dumi, chew mark, o itlog / larvae sa mga puwang sa pag-iimbak.
- Tiyaking gumagana ang lahat ng outlet. Dalhin ang charger ng iyong telepono at i-plug ito sa bawat outlet.
- Suriin ang mga alarma sa usok at kagamitan sa sunog. Ang isang pamatay ng usok ay maaaring mailagay sa kusina.
- Buksan at isara ang lahat ng mga bintana at pintuan. Tiyaking gumagana ang mga kandado at walang pinsala.
- Tiyaking gumagana ang lahat ng appliances. Patayin at i-on ang mga ito. Hilinging maglakad sa pag-andar upang matiyak na gumagana ang mga ito.
- Suriin ang mga dingding, sahig, at kisame para sa pinsala. Siyasatin ang mga tile, linoleum, drywall, at karpet.
- Kumuha ng mga larawan ng anumang mga isyu at siguraduhin na ang iyong panginoong may bahay ay may tala. Maaari kang makipag-ayos sa pagbabago ng isang bagay o isang pagbaba ng renta. Siguraduhin na i-save ang mga larawan kung sakaling may mga pagkakaiba sa pagpapanatili o mga isyu sa pagkuha ng iyong deposito sa seguridad.
Hakbang 4. Basahin at lagdaan ang iyong pag-upa
Maglaan ng oras upang lubos na maunawaan ang iyong pag-upa. Kung kailangan mong dalhin ito sa bahay o magtanong, huwag mag-atubiling. Ito ay isang malaking pangako kaya huwag makaramdam ng pagmamadali o presyon. Nag-iiba ang mga lease depende sa haba ng oras at mga term ng kontrata. Mag-sign lang kapag komportable ka.
- Ang mga pana-panahong pag-upa ay gumagana nang maayos sa isang maikling tagal dahil kinikilala ng may-ari na maaaring magbago ang iyong sitwasyon bawat buwan. Pinapayagan kang mag-renew sa bawat bagong buwan. Habang binibigyan ka nito ng higit na kakayahang umangkop, maaaring mas mahal ang mga ito.
- Karamihan sa mga karaniwang ay isang nakapirming-term na pag-upa. Karaniwan itong umaabot mula tatlo, anim, o labing dalawang buwan. Habang maaari mong i-lock sa isang mas mababang rate, maaari kang maging responsable para sa natitirang bahagi ng iyong pag-upa kung dapat mong sirain ito bago ang petsa ng pag-expire. Talakayin ang mga contingency sa iyong kasero dahil maaari kang magbayad lamang ng isang multa kung kailangan mong sirain ang iyong pag-upa.
- Ang mga sublease ay mga kasunduan sa pag-upa ng tatlong partido na nangyayari kapag kailangan mong sirain ang iyong pag-upa ngunit makakahanap ka ng isang tao na mag-o-overtake na nagbabayad ng natitirang kasunduan sa pag-upa. Kinukuha ng bagong nangungupahan ang natitirang term ng pag-upa na may pag-apruba ng may-ari.
Mga Tip
- Isaalang-alang ang pagkuha ng isang ahente upang matulungan ka.
- Kapag naghahanap ka para sa isang mahusay na apartment, subukang maghanap ng isa na malapit sa iyong paaralan o trabaho sa trabaho. Ang pag-save ng oras at pera sa iyong pang-araw-araw na pag-commute ay maaaring magbayad ng mahusay na mga dividend.
