Mayroong isang hindi kapani-paniwala na halaga ng pera na makukuha sa pag-flip ng mga bagong bahay kung maaari mo itong makuha nang tama. Sa katunayan, madali kang makakagawa ng $ 25, 000 o higit pa bawat flip, at gawin ito sa ilalim ng 90 araw. Gayunpaman, tandaan na tumayo ka rin upang mawala ang marami, o higit pa, sa isang paltik kung maling kalkulahin mo ang pagkakataon. Ang pag-flip ng mga bagong bahay ay maaaring maging isang paraan upang kumita ng maraming pera sa isang hindi pangkaraniwang paraan, ngunit nangangailangan din ng pagsasaliksik, pagsusumikap, at isang malusog na gana sa peligro.
Mga hakbang
Bahagi 1 ng 4: Pagtukoy Kung ang House Flipping ay Tama para sa Iyo
Hakbang 1. Siguraduhin na mayroon kang sapat na labis na cash
Ang pag-flip ng mga bagong bahay ay nagsasangkot ng aktwal na pagbili ng isang bahay o pag-aari. Kaya bilang karagdagan sa pagdaragdag ng ibang pautang sa iyong buwanang gastos, malamang na magkaroon ka rin ng isang paunang bayad. Sana, sakupin ng iyong presyo ang pagbebenta ang mga gastos na ito. Anuman, kakailanganin mo ng isang malaking halaga ng cash sa kamay at isang nababaluktot na buwanang badyet upang makapagsimula sa pag-flip ng mga bahay.
Ang mga ito rin ay iba pang mga gastos, tulad ng mga kagamitan at buwis, na pinag-uusapan. Kapag naibenta mo ang bahay, magbabayad ka rin ng buwis sa mga kapital na kita sa iyong kita
Hakbang 2. Pamahalaan ang iyong mga inaasahan
Ang mga matagumpay na tsinelas ay hindi simpleng bumili at nagbebenta ng mga bahay nang hindi gumagawa ng anumang interbensyong pagsusumikap sa trabaho o marketing. Napagtanto na kakailanganin mong maglagay ng trabaho at gastos upang makagawa ng mga pagbabago sa bahay sa maraming mga kaso. Sa iba, gugustuhin mong iwasan ang mga bayarin sa rieltor at subukang ibenta ang bahay sa iyong sarili, na nangangailangan ng ilang trabaho sa marketing at leg. Tiyaking handa kang ilagay sa trabaho upang gawin ito nang tama.
Hakbang 3. Tiyaking mayroon kang sapat na libreng oras
Hindi ito isang libangan sa katapusan ng linggo, ngunit isang full-time na trabaho. Sa karamihan ng mga kaso, kailangan mong iiskedyul ang pagpapanatili, pangasiwaan ang konstruksyon sa mga karagdagan o pagbabago, at harapin ang iba pang mga isyu na lumitaw sa bahay. Ipapakita mo rin ang bahay sa iyong mga potensyal na mamimili nang mag-isa kung hindi mo planong gumamit ng isang rieltor. Mahirap iiskedyul ang lahat ng iyon sa paligid ng isa pang full-time na trabaho.
Hakbang 4. Makaya ang pagharap sa peligro at pagkabigo
Pagkakataon ay, makakagawa ka ng hindi bababa sa ilang mga maling hakbang kapag nagsimula sa pag-flip ng mga bahay. Ang mga pagkakamaling ito ay maaaring gastos sa iyo ng libu-libo o sampu-sampung libo-libong dolyar. Bilang karagdagan, maaaring maganap ang mga aksidente na magbabayad sa iyo ng libu-libo o itakda ang iyong kasalukuyang proyekto pabalik linggo o buwan. Kung ikaw ang uri ng tao na hindi makapag-isip at kumilos nang makatuwiran sa mga oras ng stress, ang pag-flipping ng bahay ay maaaring hindi para sa iyo.
Bahagi 2 ng 4: Paghahanap Para sa isang Pag-aari
Hakbang 1. Pamilyar sa iyong sarili kung paano bumili ng bahay o condo
Kung nagawa mo na iyan, alam mo na ang proseso at ito ang pangalawang likas. Kung hindi ka pa nakakabili ng bahay, pagkatapos ay kumunsulta sa isang realtor. Mayroong ilang mga hakbang na kasangkot kapag pagbili ng isang bahay na kailangan mong pamilyar. Pangkalahatan, kasama sa prosesong ito ang paglalagay ng isang alok, pagkuha ng isang pautang, pag-aalis ng mga kondisyon, at pag-aari.
Maaari mo ring laktawan ang paunang pagbebenta na buo ang pagbili ng iyong sariling lote at pagbuo ng iyong sariling mga bahay sa kanila upang ibenta. Sa prosesong ito, maaari mong maitayo ang iyong sarili sa iyong bahay o kumuha ng isang tagabuo upang gawin ito para sa iyo. Ang dalawang proseso na ito ay kilala spec at pasadyang konstruksyon, ayon sa pagkakabanggit
Hakbang 2. Magsaliksik ng mga kondisyon sa merkado sa iyong lugar
Kausapin ang mga realtor tungkol sa kung magkano ang dami at pangangailangan sa bahay na kanilang nararanasan. Maaaring gusto mo ring maghanap sa iyong lokal na pahayagan para sa mga ulat sa pabahay.
- Ang merkado ng pabahay ay tulad ng stock market na mayroon itong parehong "toro" at "bear" na mga cycle. Ang merkado ng pabahay ay maaaring tumagal ng taon at taon upang lumipat mula sa isang siklo papunta sa isa pa. Nangangahulugan ito na ang real estate ay maaaring nasa "mataas na demand" o "mababang demand" sa anumang naibigay na oras.
- Kung ang iyong lugar ay kasalukuyang nakakaranas ng "mababang demand" para sa mga tahanan, magiging mas mahirap, o hindi bababa sa hindi kumikita, ang pag-flip ng mga bahay.
- Kung nais mo talagang magsimula sa pag-flip, ngunit alamin na ang iyong lokal na merkado sa pabahay ay hindi hinog para dito, isaalang-alang ang paglipat sa isang lugar na may mas aktibong merkado. Magsaliksik ng pinakamainit na merkado sa online. Ang ilang mga lugar ay kasalukuyang nakakaranas ng mga dramatikong pagbawi ng presyo at handa na para sa mga flip pamumuhunan.
Hakbang 3. Maghanap ng isang pag-aari
Kapag napagpasyahan mo na ang oras ay tama upang magsimula ng isang bagong proyekto, maghanap para sa tamang lote sa loob ng iyong badyet. Mayroong maraming mga paraan upang magawa ito.
- Ang ilang mga tao ay naghahanap ng mga namimighating pag-aari. Ito ang mga na ang nagbebenta ay "desperado na ibenta", para sa mga kadahilanan tulad ng diborsyo, pagkalugi, pagkamatay, hindi magandang kalagayan ng pag-aari, o huli sa pagbabayad. Ang pagnanais na magbenta ng nagbebenta ay magpapahintulot sa iyo na makipag-ayos ng mas mahusay na presyo sa lupa.
- Ang isa pang paraan ay upang hanapin lamang ang mga lugar ng iyong lungsod o bayan na "mga bagong kapitbahayan", kung saan ang lahat ng mga bagong konstruksyon ay nangyayari. Pumunta doon, at magmaneho. Maghanap ng mga karatulang inilagay ng mga tagabuo na nais na magbenta ng kanilang bagong bahay o magagamit na bukas na lote.
Hakbang 4. Isaalang-alang kung anong uri ng bahay ang maaari mong maitayo sa isang pag-aari
Magsaliksik ka at alamin kung anong istilo ng bahay, laki, at tukoy na mga tampok ang naka-istilo o karaniwang ibinebenta sa iyong lugar. Tingnan ang mga bagong bahay na ibinebenta at subukang gayahin ang kanilang mga tagumpay. Maaaring kailanganin mong tipunin ang isang koponan kasama ang isang taga-disenyo at arkitekto upang makakuha ng isang makatotohanang ideya kung ano ang maaari mong gawin sa isang naibigay na lot at badyet.
- Subukang planuhin ang mga tahanan na nagbebenta sa gitna hanggang sa itaas na saklaw. Ang ibig sabihin nito ay ang halaga kung saan kayang bayaran ito ng average na pamilya. Pangkalahatan nangangahulugan iyon sa pagitan ng halos $ 200, 000, at $ 500, 000 depende sa iyong lugar. Nais mo ang saklaw ng presyo na iyon sapagkat nagbebenta ang mga ito ng pinakamabilis dahil mayroong ang pinakamalaking density ng populasyon na naghahanap para sa mga mid-range na bahay na ito. Maaari itong maging mas kaunti o higit pa ngunit iyon ang tungkol sa average.
- Sa maraming mga kaso, ang bahay ay dapat magkaroon ng tatlo o higit pang mga silid-tulugan at hindi bababa sa dalawang buong banyo.
Hakbang 5. Makipag-ugnay sa mga tagabuo tungkol sa "mga pantukoy na bahay
"Ang isa pang paraan upang makahanap ng bahay ay sa pamamagitan lamang ng pagtingin sa isang listahan ng mga tagabuo sa inyong lugar. Tawagin silang lahat at tanungin sila kung mayroon silang ipinagbibiling" mga bahay na spec ". Iyon ang tawag sa isang bagong bahay na walang tunay na may-ari (maliban sa tagabuo).
- Ang dahilan kung bakit nais mong isaalang-alang ang paghahanap ng isang bagong bahay ay simple. Ito ay bago, walang kinakailangang pagsasaayos. Ito ay nagpapakita ng paraan na mas mahusay at makakakuha ka ng mas maraming tao na darating upang makita ito kaysa sa nais mong isang mas matandang bahay. At ang mga margin ay mas malaki. Nangangahulugan iyon na ang mga bagong bahay ay nag-uutos ng isang "premium". Kung ang isang tao ay nais na manirahan sa isang bagong bahay, kailangan nilang magbayad ng mas mataas na presyo. Halos tulad ng pagbili ng bagong kotse mula sa lote, tanging hindi ito magpapahupa.
- Bukod pa rito, ang mga bagong kapitbahayan sa pangkalahatan ay nag-aalok ng mas maraming mga tampok at amenities tulad ng mga parke, sapa, mga daanan ng paglalakad, atbp. Mas maganda sila sa maraming mga pag-upgrade. Napapalibutan ang iyong tahanan ng magagandang bagong bahay. Ang lahat ng mga tampok na ito ay pinagsama magdagdag at gawing mas madali upang i-flip ang iyong tahanan.
Hakbang 6. Imbistigahan pa ang iyong mga paboritong pagkakataon
Sa oras ay pipaliin mo ang iyong paghahanap sa ilang mga pag-aari. Sa puntong ito gumawa ng ilang pagsasaliksik sa bawat tagabuo na isinasaalang-alang mo upang matiyak na sila ay kagalang-galang at tatapusin ang bahay alinsunod sa mga pamantayan na inaangkin nila, tulad ng mga granite counter top, 50 onsa na karpet at iba pang mga detalye. Tiyaking gumagawa sila ng de-kalidad na trabaho at kahit na siyasatin ang ilan sa kanilang iba pang mga bahay na kanilang naitayo. Kung wala silang ibang mga bahay na itinayo upang ipakita sa iyo, pagkatapos ay maging maingat.
Tiyaking gumamit ng data mula sa maraming listahan ng serbisyo (MLS) upang makita ang mga kalakaran sa kapitbahayan at average na mga halaga para sa mga katulad na bahay. Ito ay dapat magbigay sa iyo ng isang ideya ng halaga ng merkado para sa bahay. Pumunta sa https://www.mls.com upang magamit ang serbisyo
Bahagi 3 ng 4: Pagbili ng Ari-arian
Hakbang 1. Isaalang-alang ang mga gastos
Tingnan ang mga gastos sa lot, mga bayarin sa tagabuo, at mga gastos sa konstruksyon. Magkakaroon ka rin ng factor sa mga komisyon, buwis sa pag-aari, at seguro, pati na rin ang gastos sa financing ang iyong pamumuhunan. Kabuuan ang mga numerong ito gamit ang mga numero mula sa iyong tagabuo at maihahambing na mga proyekto. Maaari mo nang magamit ang kabuuang ito upang ihambing sa isang tinantyang presyo ng pagbebenta upang matukoy kung maaari kang makagawa ng isang makatwirang tubo sa pagbebenta ng bahay.
Hakbang 2. Kapag nakakita ka ng isang pag-aari na napakahusay na deal, tumalon dito
Kung alam mo, batay sa aktwal na mga paghahambing ng MLS sa lugar na iyon, na maaari mong i-flip ito para sa hindi bababa sa $ 25, 000 higit pa, bilisan!
Agad na mag-alok. Kung tatanggapin ay bibigyan ka pa rin ng oras upang magawa ang iyong pagsasaliksik sa tagabuo at ang kalagayan ng bahay.
Sa alok, tiyaking maraming paraan sa labas ng kontrata, tulad ng "napapailalim sa financing". Kung mayroon kang problema at kailangang lumabas at huwag isama ang ganitong uri ng sugnay, sa gayon ay hindi ka makakalabas kung mayroong isang problema. Ang pinaka-karaniwan ay simpleng "napapailalim sa financing ng x date". Kung hindi mo magawa ang financing sa pamamagitan ng pagkatapos ay humingi ng isang extension sa petsa ng kundisyon
Hakbang 3. Kumuha ng financing
Upang makabili talaga ng pag-aari at magsimula o magpatuloy sa pagtatayo, kailangan mong kumuha ng pautang. Para sa mga flipping house, malamang na kumuha ka ng pautang na may mataas na rate ng interes, dahil sa likas na peligro na kasangkot sa flipping ng bahay. Sa maraming mga kaso, ito ay maaaring maging kasing taas ng isang 10 hanggang 12 porsyento na taunang rate.
Ang pagkakaroon ng isang mahusay na kasaysayan ng kredito at iskor ay maaaring makatulong sa iyo na makakuha ng isang mas mahusay na rate, ngunit ang utang ay maituturing pa ring mapanganib sa pamamagitan ng maraming nagpapahiram
Hakbang 4. Alisin ang mga kondisyon sa bahay
Nangangahulugan iyon na kailangan mong kunin ang petsa ng kontrata. Nangyayari ito habang ang iyong bahay ay itinatayo. Kaya ngayon maaari kang makipag-usap sa tagabuo at piliin ang iyong mga tampok at kulay para sa loob at labas ng bahay. Kung wala kang karanasan sa paggawa nito, alamin kung ang tagabuo ay may isang propesyonal na maaaring kumunsulta sa iyo.
Hakbang 5. Kumpletuhin ang iyong bahay
Siguraduhing subaybayan ang gawain ng tagabuo habang tinatapos nila ang bahay ayon sa iyong mga detalye. Maaaring gusto mong kumunsulta sa iba pang mga libro o dalubhasa sa pagtatapos ng bahay, lalo na para sa iyong unang ilang mga produkto. Gusto mong magdagdag ng mga nakikitang luho na natapos nang hindi isinasakripisyo ang labis sa iyong badyet.
- Piliin ang "lahat ng mga kulay na walang kinikilingan" na mga texture, pintura, at materyales, at pagtatapos na angkop sa anumang panlasa. Huwag pumili ng maliliwanag na kulay para sa anumang bagay. Tandaan na "binabaliktad" mo ang tahanang ito. Ginagawa mo ang loob ng "iba". Hindi ito ang gusto mo, ito ang magugustuhan ng pangkalahatang populasyon, na "mga walang kinikilingan na tono" sa loob at labas.
- Kung wala kang ibang ginawa, tiyaking perpekto ang kusina. Ito ang pinakamahalagang silid sa bahay para sa maraming mga mamimili. Kung ito ay mabuti na, tingnan ang susunod na banyo.
Bahagi 4 ng 4: Pagbebenta ng Bahay
Hakbang 1. Ngayon handa na ang iyong tahanan, ihanda ito para sa pagpapakita
Tanggalin ang lahat ng iyong basura at anumang mga materyales sa konstruksiyon o kagamitan na nakahiga. Ang bahay na ito ay mabibili. Nangangahulugan iyon na dapat na "100% walang kalat". Ang isang simpleng paraan upang maunawaan ito ay pumunta sa anumang "show home" sa iyong lugar at makita kung paano nila nagawa ang loob. Ang iyong kasangkapan sa bahay, kung mayroon ka man, ay hindi dapat maging kasing ganda o kasiglahan tulad ng maaaring mayroon sila sa palabas na bahay.
Huwag iwanan ang anumang bagay sa simpleng paningin. Itabi ang lahat sa mga aparador, kubeta, drawer, basement at garahe. Pag-iwan sa pangunahing lugar ng pamumuhay na mukhang walang gulo. Huwag masyadong gumamit ng mga kasangkapan sa bahay. Hindi mo nais na magmukhang abala ang mga silid. Huwag din mai-mount ang masyadong maraming mga larawan o larawan sa mga dingding. Nais mong maging malinis ang lahat. Dahil ang iyong mamimili ay nais ng isang "bagong bahay" huwag itong gawing isang "dating bahay" para sa kanila. Gawin itong isang "show home" para sa kanila
Hakbang 2. Ilista ang bahay
Maaari mong ibenta ito sa iyong sarili upang makatipid ng pera o mailista ito sa MLS gamit ang isang rieltor. Ang kadahilanang nais mong ibenta sa pamamagitan ng MLS ay ang libu-libong mga rieltor sa iyong lugar na makakakita sa listahan ng MLS (maramihang serbisyo sa listahan) at magsisimulang ipakita ang iyong bahay na marahil kahit "pang-araw-araw". Magkakaroon ka ng tone-toneladang realtor na nakikipagkumpitensya upang ibenta ang iyong bahay. Ihambing iyon sa "ikaw lang" na sinusubukang ibenta ito. Oo, susuko ka sa isang komisyon ngunit maaaring iyon ay maitakda sa presyo ng pagbebenta.
- Ilista ang iyong bahay nang mapagkumpitensya sa loob ng lugar. Gayunpaman, kapag bumibili ng bahay dapat kang makakuha ng isang kasunduan, at inaasahan na maaari mo itong ibenta muli nang hindi bababa sa $ 50, 000 higit pa batay sa aktwal na mga kundisyon sa merkado at pagsasaliksik na iyong ginawa.
- Huwag mag-overprice ito o hindi ito magbebenta, at huwag itong pahalagahan at iwanan ang pera sa mesa. Ngunit mas mahusay na underprice ito at huwag maging kakayahang umangkop sa iyong presyo ng pagtatanong sa panahon ng negosasyon, kaysa sa labis na presyo ito at walang sinuman ang tumingin dito.
Hakbang 3. Kapag nakakuha ka ng alok isaalang-alang mong mabuti ang sitwasyon
Huwag kailanman, sa anumang sitwasyon, makipag-ayos sa kung saan ka nakikipagpalitan ng alok at pabalik. Kung bibigyan ka nila ng isang alok, dapat mong palaging sabihin sa kanila, "Pag-iisipan ko ito at babalik ako sa iyo sa isang oras". Maglaan ng kaunting oras upang pag-isipan ito. Huwag simulang pabalik-balik ang mga alok sa kalakalan sa isang mamimili nang hindi kumukuha ng kahit isang oras. Isang bagay ang maaari mong gawin kapag kasama mo ang mamimili at sinabi nila na "paano ito…", sabihin sa kanila, "okay kukunin ko ang alok na iyon at pupunta ako at magkakape at babalik ako sa isa oras upang ipaalam sa iyo ".
Napakahalaga nito sapagkat malamang na hindi ka nila inalok ng sapat, at ngayon nais mong kontrahin ang alok. Ang maaari mong gawin ay gawin ang oras na iyon upang maisaayos ang iyong counter na alok. Halimbawa, kung ang alok nila ay halos gusto mo ngunit hindi masyadong, bumalik at sabihin ang isang bagay tulad ng "okay, tatanggapin ko ang iyong alok ngunit hindi ko iniiwan ang mga kagamitan". Maaari silang maging maayos sa na, at iyon ang bumubuo sa iyong $ 5000 na tatayo ka upang mawala kung nakakuha ka ng mabilis na pag-uusap
Hakbang 4. Magpatuloy sa pagbebenta
Ang mamimili ng iyong bahay ay nais na bigyan ng isang time frame upang "alisin ang mga kundisyon". Pangkalahatan kung mayroon kang isang alok ang mamimili ay "seryoso" sa iyong tahanan. Kung kailangan nila ng isang extension ibigay lamang ito kung mayroong kaunti sa walang ibang aktibidad. Ngunit kung nakakakuha ka pa ng maraming iba pang mga alok sa iyong bahay, o marahil ay pakiramdam na hindi ka nakakakuha ng mahusay na pakikitungo tulad ng una mong naisip, pagkatapos ay huwag pahabain ang petsa ng kundisyon, kung kaya't nawawalan ng bisa ang alok. Papayagan ka nitong kunin ang iyong alok na back up na maaaring mas mabuti at mas malakas.
Gayunpaman, sa pangkalahatan, nais mong maging matulungin sa puntong ito upang matagumpay na dumaan ang deal. Kaya, kung nais nilang dalhin ang kanilang pamilya sa ikatlong pagkakataon, hayaan mo lamang sila na makita ito
Hakbang 5. Hanapin ang iyong susunod na proyekto
Ngayon na inalis ng mamimili ang mga kundisyon, maaari kang magsimulang magsimulang maghanap para sa isang bagong pag-aari na bibilhin o upang subukang makahanap ng isa pa upang i-flip sa parehong paraan tulad ng ginawa mo. Sa araw na pag-aari nila, dapat kang "lumabas". Pagkatapos sa ilang sandali matapos silang mag-aari, makakakuha ka ng isang malaking taba ng suweldo mula sa kita na nakuha mo sa pagbebenta. Iyon ay, maliban kung i-port mo iyon sa bagong bahay na napupunta ka sa pagbili. Pangkalahatang pinakamahusay na iwanan ang mga nalikom na iyong ginawa sa iyong tahanan.
Huwag mag-cash out at pumunta gumastos ng pera. Mas mahusay na pag-isahin ang epekto at payagan ang iyong pera na magtrabaho para sa susunod mong pagbili kaysa sayangin ito sa pamimili at pag-aaksaya. Oo naman, bumili ng iyong sarili ng isang bakasyon sa labas ng deal para sa ilang mga engrande ngunit hayaan ang natitirang kita na pumunta upang gumana para sa iyo sa susunod na bahay o ibang pamumuhunan kung saan ito ay gumagawa ka ng mas maraming pera
Mga Tip
- Ito ay isang malaking kalakaran. Ngunit nangangahulugang maraming patimpalak din. Kung gagawin mo ito siguraduhing gawin ito. Gayunpaman, tandaan na ang karamihan sa mga palabas sa bahay na flipping, libro, at materyales ay nakatuon sa pag-flip ng mas matandang mga pag-aari at namimighating mga pag-aari, na ang ilan ay maaaring mangailangan ng pagsasaayos, at iyon ay isang buong iba pang ball park. Iyon ang dahilan kung bakit dapat mong isaalang-alang ang mga bagong bahay kung saan nais lamang ng tagabuo na likidahin para sa isang maliit na halaga ng kita. Ang ilang mga tagabuo ay nais lamang na makalabas, o "kailangan nilang lumabas" at magbebenta nang masira kahit.
- Kung nakakakuha ka ng isang toneladang tao na pumupunta upang makita ang iyong bahay, tulad ng sa bawat bawat araw, maaari kang under-pricing ang iyong pag-aari. Hindi ka nakakakuha ng napakaraming maliban kung marahil ay napakababa ng presyo na sa tingin ng mga tao ay napakahusay na deal, at hindi iyon ang iyong hangarin. Ang iyong layunin ay ang "mapagkumpitensyang presyo" ngunit maaari pa ring lumiko ng isang kita.
- Subukang hanapin kung ano ang tinatawag nilang "flat fee" na kumpanya ng real estate na pupuntahan. Makukuha nila ang iyong listahan sa pinakatanyag na MLS sa iyong lugar, pinapayagan ang iba pang mga rieltor na magsimulang magbenta ng iyong bahay. Gayunpaman, naniningil lamang sila ng isang "flat fee", na madalas ay makatipid sa iyo ng halos 40% sa mga komisyon ng realtors.
- Kapag bumili ka ng bahay, maliban kung pamilyar ka na sa pagpuno ng mga kontrata at negosasyon, subukang kumuha ng isang abugado at / o isang rieltor na naroroon at nagtatrabaho para sa iyo. Kung wala ang mga ito, maaaring subukan ng nagbebenta na magtakda ng mga term na maaaring mapunta sa pananakit sa iyo, at baka hindi mo ito alam. Kaya nais mo ang ilang may karanasan na mga propesyonal doon sa iyong koponan na nagpapayo sa iyo bago ka mag-sign sa may tuldok na linya upang bumili o magbenta ng bahay.
Mga babala
- Sumulat ng isang plano ng pagkilos nang maingat na mga detalye hanggang sa huling item. Timbangin ang lahat ng mga kalamangan at kahinaan. Paano ito makakaapekto sa iyong buhay sa bahay, mayroon kang isang pamilya na maiisip, paano makakaapekto sa iyong trabaho, at makakaya mo ang anumang hindi inaasahang gastos upang dalhin ang pag-aari hanggang sa ma-flip mo ito?
- Ito ay isang pangunahing balangkas sa kung paano ito ginagawa. Haharap ka sa maraming halaga ng pera at nasa ilalim ng ilang mga kundisyon na maaaring gastos sa iyo ng maraming pera kung nagkamali ka. Sa madaling salita, maging maingat. Ito ay inilaan para sa mga taong handang gawin ang kanilang takdang aralin, tuldokin ang kanilang "i" at i-cross ang lahat ng kanilang "t". Hindi para sa mga mangmang na sumugod lamang at "pakpak ito". Tandaan na maraming pagsakay sa mga deal na ito.
