Uuwi ka na ba para sa tag-araw mula sa kolehiyo? Pansamantalang lumipat para sa trabaho? Lumipat sa isang bagong lugar bago mag-expire ang iyong kasalukuyang pag-upa? Kung gayon, ang subletting (tinatawag ding subleasing) na iyong apartment ay maaaring maging isang mabuting paraan upang mapanatili ang ilang dagdag na dolyar sa iyong bulsa. Maaari rin itong maging isang resipe para sa sakuna, gayunpaman, kung hindi mo isinasaalang-alang nang mabuti ang mga subtenant at sumunod sa mga detalye ng iyong lease at mga ligal na code kung saan ka nakatira. Gamitin ang sumusunod na artikulo bilang isang gabay sa pagpili ng tamang sublessee, panatilihing masaya ang iyong panginoong maylupa, at pagguhit ng isang mabisang kontrata ng sub please.
Mga hakbang
Bahagi 1 ng 3: Paghahanap ng Tamang Subtenant
Hakbang 1. Talakayin ang iyong interes sa pag-subletting kasama ang iyong kasero
Nakasalalay sa mga batas kung saan ka nakatira, ang iyong may-ari ay maaaring tiyak na mag-veto sa iyong napiling subtenant (na may makatwirang dahilan). Maaari din siyang makagawa ng karagdagang mga paghihigpit o marahil ay tanggihan ang iyong kahilingan sa kabuuan.
- Ang iyong pinakamahusay na mapagpipilian para sa paggawa nito ng isang nakalulugod na proseso para sa lahat ay upang ipagbigay-alam at isama pa ang iyong may-ari mula sa simula. Ipaliwanag kung bakit nais mong sublet, kung gaano katagal, at kung ano ang hahanapin mo sa isang sublessee.
- Maaari mo ring konsultahin ang iyong panginoong may bahay para sa payo sa pagpili ng isang mahusay na nangungupahan, o tanungin kung alam niya ang anumang magagandang prospect.
- Kung ang iyong panginoong maylupa ay hindi nakasakay sa ideya, maging handa sa pamamagitan ng pagsisiksik sa iyong mga karapatan sa nangungupahan sa iyong nasasakupan.
Hakbang 2. Seryosohin ang proseso ng pagpili ng isang subtenant
Maaaring nangangati ka upang mapangalagaan ang mga bagay upang makapag-isip ka na hindi ka magbabayad ng buong upa para sa isang walang laman na apartment. Ngunit ito ay isang sitwasyon kung saan nagbabayad ito upang gawin ang mga bagay nang tama, at madaling mababayaran ka ng isang mahusay na deal kung hindi mo ginawa.
Isipin ang iyong sarili bilang isang panginoong maylupa (o "sublandlord"). Ang iyong pera ay nakasalalay sa linya batay sa taong pinili mo upang sakupin ang apartment, kaya gawin ang iyong nararapat na pagsusumikap sa proseso ng pagpili
Hakbang 3. I-advertise ang iyong sub please
Maliban kung mayroon kang isang subtenant na nakalinya nang maaga, kakailanganin mong ikalat ang salita. Ang pagpili ng mga tamang channel ay maaaring makatulong na matiyak na makahanap ka ng tamang kandidato.
- Ang paglalagay ng mga ad sa lokal na pahayagan ay maaaring mukhang luma ngunit maaari pa ring maging isang mabubuhay na pagpipilian, lalo na kapag isinama sa pagkakaroon ng website ng papel.
- Ang mga tanyag na social media, transaksyon sa peer-to-peer, at mga tukoy na tukoy na site na maaaring maging mabisang paraan, lalo na kapag naghahanap ng isang mas batang kliyente. Sumangguni sa naka-link na wiki na Ito artikulo para sa ilang mga tukoy sa lokasyon ngunit pangkalahatang kapaki-pakinabang na mga tip.
- Sa mga bayan ng kolehiyo, ang tanggapan ng pabahay ng paaralan ay maaaring makapagbigay ng impormasyon at tulong. Ang paglalagay ng mga flier sa madiskarteng mga spot sa paligid ng campus ay maaari pa ring gumana.
Hakbang 4. Isali ang anumang mga kasama sa proseso
Hangga't nasa pag-upa ka, hindi ka talaga mapipigilan ng isang kasama sa kuwarto mula sa pag-subletting ng iyong bahagi sa apartment, ngunit siguraduhin niyang gawin itong isang miserable at posibleng magastos na proseso.
- Kung hindi mo nais na pumunta hanggang sa pahintulutan silang aprubahan ang sublet o ng kandidato, kahit papaano ipadama sa kanila na narinig at kasangkot sa proseso.
- Maaari silang magkaroon ng mahusay na mga lead sa mga prospective na kandidato din, kaya magtanong.
Hakbang 5. Maingat na i-Vet ang iyong mga prospective na subletter
Huwag maging labis na pagkabalisa at bulag tanggapin ang unang tao na nagpakita ng interes. Isipin ang apartment bilang iyong lugar, kung saan ito ay sa isang tiyak na limitadong lawak, at isaalang-alang kung ito ang uri ng tao na nais mong manirahan sa iyong lugar.
- Ang iyong may-ari ay malamang na nangangailangan ng ilang kumbinasyon ng isang tseke sa kredito, palatanungan sa iyong pananalapi, mga sanggunian, at marahil kahit isang buong pagsusuri sa background. Maaaring mukhang labis na gawin ang mga hakbang na ito para sa isang sublet, ngunit tiyak na makakatulong ang mga ito na maalis ang mga may problemang prospect.
- Kahit na ang potensyal na sublessee ay isang kakilala, ipagsapalaran ang kaunting kakulitan at humiling ng mahalagang impormasyon sa background tulad ng gagawin mo sa isang estranghero. Akin sa paghiram ng pera mula sa mga kaibigan o pamilya, ang pagpapanatili ng proseso sa antas na "mahigpit na negosyo" ay maaaring magbayad.
- Kung nais mong magkaroon ng isang buong pagsusuri sa background tapos na, marahil ay dapat kang mag-alok upang bayaran ito. Maaaring gusto mong tanungin ang iyong kasero para sa payo sa proseso din, dahil malamang na may sapat siyang karanasan.
Hakbang 6. Magsagawa ng isang pakikipanayam at mag-walk-through
Ang pagbabasa ng mga ulat at mga palatanungan ay hindi kapalit ng pagpupulong sa isang tao nang personal at paghusga sa kanyang pagiging angkop bilang isang sublessee. Ang paggawa nito na may kasamang walk-through ng apartment ay isang makatuwirang paraan upang matiyak na ang nangungupahan, subtenant, at apartment ay mahusay na magkasya.
- Maaari mong panatilihing impormal ang pakikipanayam kung ninanais, ngunit nakakahanap ka pa rin ng mga paraan upang magtanong tulad ng: Bakit ka naghahanap ng isang pansamantalang lugar ng pamumuhay? Anong uri ng trabaho ang mayroon ka, at kung magkano ang kita mo? Mayroon ka bang isang makabuluhang iba, mga bata, o mga alagang hayop na regular na nasa apartment? Gusto mo bang mag-host ng mga party o iba pang mga pagtitipon?
- Sa panahon ng paglalakad, maging tiyak sa kondisyon ng apartment, at lalo na ang mga posibleng lugar ng problema. Bilang isang umuupa, ikaw ay mananagot sa huli para sa pinsalang ginawa ng iyong sublessee, kaya kumuha ng litrato at maging malinaw na inaasahan mong ang apartment ay mananatili sa parehong kondisyon na iiwan mo ito.
Bahagi 2 ng 3: Paggawa ng Mga Detalye
Hakbang 1. Tukuyin ang iyong mga karapatang subleasing
Nakasalalay sa kung saan ka nakatira, ang mga detalye tulad ng kakayahan ng iyong panginoong maylupa na mag-veto sa isang sublet at ang halagang pinapayagan kang singilin ay maaaring magkakaiba. Sumangguni sa mga ligal na detalye sa iyong nasasakupan bago sumulong.
- Sa pangkalahatan, sa U. S. ang iyong panginoong may bahay ay hindi maaaring tanggihan ka ng kakayahang mag-sublet, ngunit maaaring tanggihan ang isang sublessee para sa makatuwirang dahilan. Halimbawa, ang kawalan ng trabaho ay magiging isang makatuwirang pamantayan, habang ang kulay ng balat ay hindi makatuwiran.
- Hindi alintana kung saan ka nakatira, ligtas na ipalagay na kakailanganin mo ang nakasulat na pahintulot ng iyong may-ari upang ma-sublet ng ligal ang iyong apartment. Ang paglaktaw sa hakbang na ito ay maaaring magbutang sa iyo sa peligro para sa pagpapaalis.
- Mangyaring tandaan: ang mga hakbang sa seksyong ito ay bumubuo ng Paano Sumulat ng isang Kontrata ng Sublease, na lubos na inirerekomenda para sa parehong ligal at praktikal na payo.
Hakbang 2. Isaalang-alang ang isang security deposit
Ang iyong may-ari ay halos tiyak na nagbigay ka ng isa kapag nilagdaan mo ang lease para sa apartment, upang mapunan ang gastos ng anumang pinsala o hindi nabayarang renta na maaari mong iwanan. Mag-isip tungkol sa paggawa ng pareho sa isang "sublandlord."
- Tandaan na, bilang nangunguha, ikaw ay mananagot sa huli para sa mga pinsala o hindi nabayarang upa ng iyong sublessee, kaya't ang paghingi ng isang security deposit ay magbibigay sa iyo ng ilang seguro.
- Ang iyong kakayahang mangolekta ng isang security deposit mula sa isang sublessee ay maaaring mag-iba depende sa kung saan ka nakatira, pati na ang halaga na maaari mong hilingin at kung ikaw o ang may-ari ng bahay ay maaaring maghawak ng pera. Muli, matalino na kumunsulta sa mga batas para sa mga nangungupahan sa inyong nasasakupan.
Hakbang 3. Alamin kung paano babayaran ang renta at iba pang bayarin
Sa isip, makakahanap ka ng isang tao na babayaran ka ng parehong halagang babayaran mo sa renta. (Maging babala na ang pagsingil ng isang subletter na higit sa renta na babayaran mo ay karaniwang labag sa batas, nakasalalay sa kung saan ka nakatira.) Sa totoo lang, maaari kang umasa para sa 75% -80% ng iyong babayaran kung ang apartment ay hindi natapos, medyo higit pa kung inayos.
- Ang buwanang upa na babayaran ay isang negosasyon sa pagitan mo at ng sublessee, tulad ng renta na babayaran mo ay isang negosasyon sa pagitan mo at ng may-ari.
- Magpapasya ka kung nais mong bayaran ka ng direktang subtenant habang patuloy kang nagbabayad ng buong buwanang upa sa may-ari, o babayaran ng subtenant ang may-ari nang direkta habang tinatakpan mo ang anumang natitirang halaga (kung ang subtenant ay nagbabayad ng mas mababa sa 100%). Tandaan na responsable ka sa huli para sa mga hindi nabayarang upa sa may-ari, kaya't pag-isipang mabuti ang iyong mga pagpipilian.
- Huwag kalimutan ang tungkol sa mga kagamitan din. Para sa isang panandaliang sub please, malamang na hindi ka dumaan sa problema ng paglipat ng mga kagamitan sa pangalan ng subtenant, kaya't ang responsibilidad para sa pagbabayad ng mga kagamitan (kung hindi kasama sa iyong renta) ay mananatili sa iyo. Maaari mong at dapat salik sa iyong pagbabayad ng mga pagsingil na ito kapag natukoy mo kung magkano ang babayaran ng subtenant sa renta bawat buwan.
Hakbang 4. Maging malinaw sa katanggap-tanggap na pag-uugali
Kung hindi ka pinayagang manigarilyo o magkaroon ng aso sa apartment, dapat sundin ng iyong sublessee ang parehong mga patakaran na iyon o ikaw ay lumalabag sa iyong pag-upa. Maaari kang magdagdag ng higit pang mga paghihigpit kaysa sa iyong sariling kasunduan sa pag-upa (halimbawa, na nagbabawal sa isang aso kahit na maaari kang magkaroon ng isa), ngunit hindi mo maaaring tanggihan ang mga naroon.
Dito, tulad ng sa ibang lugar, nais mong siguraduhing ilagay ang mga detalye sa pagsulat, sa isang ligal na umiiral na kontrata. Tingnan ang susunod na seksyon para sa higit pa sa bahaging iyon ng proseso
Bahagi 3 ng 3: Pagguhit ng Kontrata
Hakbang 1. Sumulat ng isang kasunduan sa sub please na ligal na nagbubuklod sa iyong nasasakupan
Maaari kang makahanap ng isang template para sa isang kasunduan sa pag-upa na may bisa sa bawat estado ng U. S. online. Gamitin ang pangkalahatang template na inilarawan sa seksyon na ito bilang isang gabay lamang.
- Upang maging ligtas, baka gusto mong magkaroon ng abugado na tingnan ang iyong kontrata bago mag-sign. Magastos ito ng ilang pera, ngunit magiging mas mura kaysa sa pagkakaroon ng isang abugado na iguhit ang dokumento (at mas mura kaysa sa nakatali sa isang ligal na gulo dahil sa isang maling kontrata).
- Para sa mas detalyadong impormasyon, tingnan ang Paano Sumulat ng isang Kontrata ng Sublease.
Hakbang 2. Ilagay nang detalyado ang mga tuntunin at kundisyon
Ilabas ang iyong panloob na abugado kapag inilalabas ang kasunduan sa ilalim ng loob. Huwag iwanan ang anumang mga detalye na "ipinapalagay" o "hindi nasasabi." Isulat ang mga ito sa dokumento.
Malinaw na detalyado kung magkano ang babayaran ng sublessee bawat buwan; kung saan dapat pumunta ang pagbabayad; kapag ang bayad ay dapat bayaran; anumang mga parusa para sa huli na pagbabayad; ang iyong mga responsibilidad sa pagbabayad (kung ang subtenant ay hindi nagbabayad ng 100% ng renta); anumang security deposit na dapat bayaran at mga tuntunin para sa pagbawi; at iba pang mga naturang detalye. Sumangguni sa template sa ibaba para sa karagdagang impormasyon
Hakbang 3. Pirmahan at lagyan ng petsa ng lahat ang kasunduan sa ilalim ng loob
Lumilikha ka ng isang legal na umiiral na kontrata sa tatlong mga partido: ang iyong sarili, ang iyong kasero, at ang iyong subtenant. Upang maiwasan ang mga problema sa hinaharap, tiyaking malinaw na naiintindihan ng bawat partido ang kontrata bago mag-sign.
Kung hindi ka personal na naghahatid ng kontrata sa iyong kasero upang mag-sign, maaaring gusto mong ipadala ito sa pamamagitan ng sertipikadong mail na may isang resibo sa pagbabalik, na nagpatunay na nagawa na ang paghahatid
Sample na Kasunduan sa Sublease
Sample na Kasunduan sa Sublease
Suportahan ang wikiHow at i-unlock ang lahat ng mga sample.
