Ang pagbili ng mga mas matandang bahay, pag-aayos ng mga ito, at pagkatapos ay muling pagbebenta sa kanila sa isang tubo ay karaniwang kilala bilang "pag-flip" ng isang bahay. Ang matagumpay na pag-flip ay nakasalalay sa paghahanap ng mga pag-aari na may mababang presyo na sapat upang payagan para sa isang kita kapag ang paunang pamumuhunan at gastos ng pag-aayos ay binawas mula sa huling presyo ng pagbebenta. Mayroong iba't ibang mga paraan na maaari kang makahanap ng mga bahay upang i-flip. Una, mag-ipon ng isang listahan ng mga tahanan gamit ang mga mapagkukunang online, impormasyon mula sa tanggapan ng klerk ng county, at sa pamamagitan ng pagkonsulta sa isang ahente ng real estate. Suriing mabuti ang lahat ng mga tahanan. Bago gumawa ng pangwakas na pagbili, kumunsulta sa mga propesyonal at makipag-ayos sa nagbebenta. Tutulungan ka nitong makahanap ng pinakamahusay na presyo upang kumita sa pamamagitan ng pag-flip ng bahay.
Mga hakbang
Bahagi 1 ng 3: Pagbuo ng Listahan ng Mga Bahay
Hakbang 1. Alamin ang tungkol sa average na mga presyo sa iyong merkado
Ang unang hakbang sa paghahanap ng mga bahay na i-flip ay ang pag-alam sa iyong merkado. Nais mong tiyakin na naiintindihan mo kung ano ang average na presyo sa lugar na iyong hinahanap upang mas makilala mo ang mga undervalued na bahay.
- Tumingin sa iba't ibang mga bahay na kasalukuyang nasa merkado upang makakuha ng kahulugan ng average na presyo. Hindi lamang bibigyan ka nito ng isang ideya ng kung anong mga bahay ang hindi pinahahalagahan, bibigyan ka nito ng isang kahulugan kung gaano mo dapat ibenta ang isang naayos na bahay.
- Dapat mo ring tingnan ang mga kadahilanan na nakakaapekto sa halaga ng isang bahay. Ang bahay ba ay nasa isang ligtas na lugar? Malapit ba ito sa isang paaralan o isang distrito ng negosyo? Mayroon ba itong mga salik na ginagawang kanais-nais para sa average na mamimili? Gusto mong i-target ang mga undervalued na bahay sa mga lugar na ito, dahil mas malamang na ibenta mo ang mga ito para sa kita sa paglaon.
Hakbang 2. Maghanap para sa mga undervalued na bahay gamit ang mga online tool
Isa sa mga pinakamahusay na paraan upang simulang maghanap ng mga bahay na i-flip ay ang paggamit ng mga online tool. Papayagan ka ng mga search engine sa online na magbigay ng saklaw ng presyo at maghanap para sa mga tahanan sa mga tukoy na lugar. Simulan ang iyong listahan sa pamamagitan ng paghahanap ng iba't ibang mga tahanan sa online.
- Maaari kang maghanap para sa mga tahanan gamit ang mga site tulad ng Zillow, Realtor.com, o Trulia. I-tweak ang search engine upang ang pinakamababang presyo ay nakalista muna. Tumingin sa iba't ibang mga bahay at i-save ang mga listahan ng interes sa iyong computer.
- Bibigyan ka nito ng isang pakiramdam kung saan ang mga mas murang bahay ay madalas na nasa isang kapitbahayan. Makatutulong ito na paliitin ang iyong paghahanap sa kalsada, kapag naghahanap ka ng mga bahay sa pamamagitan ng ahente ng real estate o iba pang mga saksakan.
- Tandaan na ang mga undervalued na bahay ay hindi palaging ang pinakamura. Nais mo ng isang bahay na nabili nang mas mababa kaysa sa halaga ng merkado, ngunit ang isa na maaaring maayos at ibenta muli sa kalsada. Ang pinakamurang bahay sa isang lugar ay maaaring may mga seryosong problema, at hindi sulit sa pamumuhunan.
- Mayroong ilang mga bagong website sa ilang mga lugar ng lalawigan na maaaring magbigay sa iyo ng isang magandang lugar upang magsimula at gumawa sila ng ilang pag-iingat para sa iyo. Ang BMV ay isang mahusay na trabaho ng pagpapatakbo ng mga awtomatikong comps at paghahambing nito laban sa presyo ng listahan, upang ang mas mababa sa halaga ng merkado (o undervalued) na mga deal ay na-filter para sa iyo. Kahit na ang bawat deal ay maaaring hindi isang mahusay na pakikitungo maaari kang magbigay sa iyo ng isang magandang lugar upang simulan ang iyong pananaliksik sa isang potensyal na pag-aari. Nagbibigay din ang site na ito ng ilang iba pang kapaki-pakinabang na mga istatistika tulad ng mga benta ng REO at average na mga araw sa merkado sa lugar. Ang ganitong uri ng mga numero ay maaaring magbigay ng pananaw sa kung ano ang nangyayari sa target na kapitbahay.
Hakbang 3. Bisitahin ang tanggapan ng iyong klerk ng lalawigan upang maghanap ng mga bahay sa proseso ng foreclosure
Ang mga bahay na dumadaan sa isang proseso ng foreclosure sa pangkalahatan ay magiging mas mura. Ang mga foreclosed na bahay ay madaling i-flip, at maaaring hindi nangangailangan ng malawak na pag-aayos. Maaari kang direktang mag-alok sa may-ari, na maaaring mas mura kaysa sa dumaan sa isang ahente ng real estate. Maaari mong bisitahin ang tanggapan ng iyong lokal na klerk ng county, o tanggapan ng klerk ng county sa lugar na iyong hinahanap na bilhin, upang makahanap ng mga listahan ng mga tinanggap na bahay.
Hakbang 1.
- Kausapin ang isang manggagawa sa tanggapan tungkol sa kung paano makahanap ng mga tinanggap na bahay. Karaniwan kang naghahanap ng isang Paunawa sa Pagbebenta, Lis Pendens, o isang Paunawa ng Default.
- Maaari mo ring suriin ang lokal na pahayagan. Karaniwan may isang seksyon ng pampublikong paunawa na inaalerto ka sa mga tinanggal na bahay.
Hakbang 2. Maghanap ng mga tahanan sa labas ng malalaking lungsod
Huwag limitahan ang iyong paghahanap sa mas malalaking lungsod. Habang ang mga bahay sa mga lungsod ay may posibilidad na magbenta ng higit pa, maaari ka pa ring kumita sa pag-flip ng mga bahay sa labas ng isang lungsod. Karaniwan kang makakahanap ng mga bahay na may mababang presyo 2 hanggang 3 oras sa labas ng mga limitasyon ng lungsod.
- Huwag masyadong pumunta sa kanayunan. Ang isang sakahan sa isang nakahiwalay na lugar ay malamang na hindi magbenta para sa isang mahusay na kita. Dumikit sa maliliit na bayan na malapit sa mga lungsod o mga suburban area.
- Kung maaari, tumingin sa mga bahay na malayo sa mga baybayin. Ang mga bahay sa mga bayan sa Midwest at Timog ay may mas murang presyo kaysa sa mga bahay sa Silangan o Kanlurang baybayin.
Hakbang 3. Mag-set up ng isang awtomatikong sistema ng alerto
Kung nakakita ka ng bahay sa isang magandang presyo, nais mong maging unang tao na nag-alok. Maaari kang magbigay sa iyo ng isang gilid sa kumpetisyon. Magandang ideya na magkaroon ng ilang awtomatikong pag-set up ng system ng alerto. Kausapin ang iyong ahente ng real estate tungkol sa isang awtomatikong sistema ng alerto. Kung hindi ka nagtatrabaho sa isang ahente, sa pangkalahatan ay pinapayagan ka ng mga site tulad ng Zillow na mag-set up ng mga awtomatikong alerto tungkol sa mga bahay ng isang tiyak na presyo sa isang tiyak na lugar.
Hakbang 4. Maghanap ng mga bahay na ipinagbibili ng may-ari
Kung ang isang may-ari ay kailangang magbenta ng bahay nang mabilis, maaari nilang hindi mausap ang isang ahente ng real estate. Ang mga bahay na ipinagbibili ng may-ari ay maaaring magbenta nang mas mura. Maaaring hindi alam ng mga may-ari ng bahay ang totoong halaga ng kanilang pag-aari at pakawalan ito para sa isang presyo na mas mababa sa halaga ng merkado. Magandang ideya na magmaneho sa ilang mga kapitbahayan kung saan naisip mong bumili ng mga bahay upang i-flip. Abangan ang mga karatulang nagbabasa ng "Ipinagbibili Ng May-ari."
Hakbang 5. Kumunsulta sa isang ahente ng real estate
Palaging isang magandang ideya na magkaroon ng isang propesyonal sa tabi mo. Kung bago ka sa merkado ng real estate, kausapin ang isang ahente ng real estate tungkol sa paghahanap ng mga bahay na i-flip. Ang isang kwalipikadong ahente ay maaaring makatulong na ituro ka sa direksyon ng mataas na kalidad, mga bahay na may mababang presyo na natutugunan ang iyong mga pangangailangan.
- Maaari kang makahanap ng isang ahente ng real estate online o sa pamamagitan ng pag-browse sa mga dilaw na pahina. Maaari mong basahin ang mga pagsusuri ng isang ahente sa isang website tulad ng Yelp upang matiyak na mayroon silang solidong reputasyon.
- Dapat mo ring tanungin ang ibang mga tao na may mga flip ng bahay para sa isang rekomendasyon para sa isang ahente. Ang isang ahente ng real estate ay dapat ding maging handa na magbigay sa iyo ng impormasyon sa pakikipag-ugnay sa mga nakaraang kliyente. Makipag-usap sa mga nakaraang kliyente at magtanong ng iba't ibang mga katanungan upang matiyak na ang isang potensyal na ahente ng real estate ay solid.
Bahagi 2 ng 3: Sinusuri ang Mga Potensyal na Pamumuhunan
Hakbang 1. Bisitahin ang iba't ibang mga tahanan
Huwag limitahan ang iyong paghahanap kapag naghahanap ng mga bahay upang i-flip. Bumisita sa iba't ibang uri ng mga tahanan sa maraming iba't ibang mga lugar. Timbangin ang kalamangan at kahinaan ng bawat tahanan na iyong binibisita upang makapasya ka kung aling mga bahay ang sulit sa iyong pamumuhunan.
- Dumalo ng maraming bukas na bahay sa iyong napiling kapitbahayan. Dapat mo ring kausapin ang iyong ahente ng real estate at hilingin na mag-tour ng maraming mga bahay sa isang araw.
- Kumuha ng isang kahulugan ng kung bakit ang mga bahay ay maaaring maging mura. Ang ilang mga murang bahay ay maaaring mangailangan ng malawak na pag-aayos o nasa masamang lokasyon. Ang iba pang mga bahay ay maaaring mangailangan lamang ng menor de edad na pag-aayos at maaaring mapababa ng presyo dahil sa iba pang mga kadahilanan, tulad ng mga may-ari na kailangang magbenta nang mabilis.
Hakbang 2. Huwag umiwas sa mga bahay na nangangailangan ng pag-aayos
Ang ilang mga bahay ay maaaring mas mababa ang presyo dahil kailangan nila ng ilang gawaing pagkukumpuni. Karamihan sa mga bahay na mahahanap mo kapag ang pag-flip ng mga bahay ay magiging mga taga-ayos hanggang sa ilang degree, kaya huwag humalo sa isang trabaho sa pag-aayos. Kung ang pag-aayos ay maaaring magawa nang mabilis at para sa isang mas murang presyo, ang bahay ay maaaring sulit.
- Maraming beses, ang isang bahay ay nangangailangan lamang ng pag-aayos ng kosmetiko. Ang isang masamang trabaho sa pintura, hindi magandang pag-carpeting, o isang malakas na amoy ay maaaring mag-iwan ng isang bahay sa merkado sa mahabang panahon. Magreresulta ito sa pagpepresyo ng presyo sa bahay. Gayunpaman, ang mga isyu na tulad nito ay medyo madaling ayusin.
- Gumawa ng ilang pagsasaliksik sa iyong sariling wakas. Tumawag sa iba't ibang mga kontratista at tanungin sila kung magkano ang tiyak na gastos sa pag-aayos. Dapat mo ring tanungin ang mga may-ari ng bahay o ahente ng real estate kung mayroong anumang pangunahing pag-aayos na kailangang gawin sa bahay.
Hakbang 3. Gumawa ng maraming mga alok
Magandang ideya na gumawa ng maraming mga alok kapag naghahanap ng mga bahay upang i-flip. Ang merkado ay malamang na medyo mapagkumpitensya, at hindi ka makakabili ng bawat bahay na iyong inaalok. Pinapayuhan ka ng mga propesyonal na gamitin mo ang panuntunang 100-10-1. Nangangahulugan ito na dapat mong tingnan ang halos 100 mga bahay, mag-alok sa halos 10 mga bahay, at magtapos ng tunay na pagbili ng 1 bahay mula sa 10.
- Huwag matakot na mag-alok sa mga bahay na hindi iyong unang pagpipilian. Karamihan sa iyong mga bid ay malalagpasan pa rin. Kung napunta ka sa isang bahay na hindi iyong unang pagpipilian, maaari mo pa rin sulitin ang pagbili.
- Gayunpaman, huwag mag-alok sa mga bahay na alam mong ayaw mo. Ang isang bahay sa napakasamang kapitbahayan, halimbawa, marahil ay hindi isang kapaki-pakinabang na pamumuhunan. Gumawa lamang ng mga alok sa mga bahay na sa palagay mo maaari kang mabuhay sa flipping.
Bahagi 3 ng 3: Pakikipag-usap sa Mga Propesyonal tungkol sa Pagbili
Hakbang 1. Magkaroon ng isang inspeksyon sa bahay sa mga pag-aari mong isinasaalang-alang ang pagbili
Huwag kailanman bumili ng isang pag-aari nang walang pagkakaroon ng inspeksyon sa bahay na isinasagawa nang maaga. Kumuha ng isang kwalipikadong inspektor ng bahay upang suriin ang bahay bago ka mag-alok.
- Ang isang inspektor sa bahay ay magiging isang walang kinikilingan na third party na hindi interesado na i-minimize ang pinsala upang makapagbenta. Ipapaalam niya sa iyo kung gaano karaming trabaho ang kailangan sa bahay.
- Ang isang bahay na nangangailangan ng menor de edad na pag-aayos ay isang mahusay na pamumuhunan kung nais mong i-flip ang isang bahay. Ang isang bahay na nangangailangan ng mga pangunahing pagsasaayos, gayunpaman, ay maaaring hindi katumbas ng halaga ng iyong oras at pera.
Hakbang 2. Makipag-usap sa isang abugado
Maliban kung mayroon kang isang degree sa batas sa iyong sarili, hindi ka dapat bumili ng bahay nang hindi kausap ang isang abugado sa real estate. Mayroong maraming mga papeles at kontrata na kasangkot sa pagbili ng isang bahay. Ang isang kwalipikadong abugado sa real estate ay payuhan ka nang maingat at pipigilan kang gumawa ng hindi magagandang desisyon sa pagbili.
- Maaari kang makahanap ng isang abugado sa real estate online o sa lokal na mga dilaw na pahina. Dapat mo ring kausapin ang mga kaibigan o kasamahan na tumalikod sa mga bahay at humingi ng isang referral.
- Palaging basahin ang mga pagsusuri bago kumuha ng isang abugado upang matiyak na pumipili ka ng isang taong may solidong reputasyon.
Hakbang 3. Kumuha ng mga pagtatantya sa mga gastos sa pag-aayos mula sa iba't ibang mga propesyonal
Nais mong tiyakin na ang gastos ng pag-aayos ay hindi hihigit sa sa huli na kita ng isang bahay. Tumawag ng iba't ibang mga lisensyadong kontratista sa inyong lugar. Sabihin sa kanila kung anong mga uri ng pag-aayos ang kailangan mo, at tanungin sila para sa mga pagtatantya. Kalkulahin halos kung magkano ang kabuuang halaga ng pag-aayos ay.
- Ang ilang mga kontratista ay hindi magbibigay ng isang libreng pagtatantya kung hindi mo pagmamay-ari ang pag-aari maliban kung mayroon ka nang nagtatrabaho na relasyon sa kanila. Sa ilang mga kaso, maaaring kailanganin kang magbayad ng isang maliit na bayad upang makakuha ng isang pagtantya para sa pag-aayos sa isang pag-aari na hindi mo pag-aari.
- Tumawag sa iba't ibang mga lugar at hanapin ang pinakamababang mga rate. Gayunpaman, dapat mo ring basahin ang mga pagsusuri sa online at makipag-usap sa ibang mga customer bago mag-ayos sa isang kontratista.
- Kung mayroong anumang menor de edad na pag-aayos, tulad ng isang masamang trabaho sa pintura, isaalang-alang ang paggawa ng mga ito sa iyong sarili. Maaari kang makatipid ng kaunting pera kapag i-flip ang bahay.
Hakbang 4. Crunch ang ilang mga numero upang malaman kung magkano ang mag-alok para sa isang bahay
Gusto mong tiyakin na ang anumang bahay na iyong binili ay maaaring kumita. Upang malaman kung magkano ang dapat mong ialok, kakailanganin mong gawin ang isang simpleng matematika. Ang iyong ahente ng real estate at abugado ay dapat na makatulong sa iyo na tantyahin ang ilang mga gastos, pati na rin ang sa wakas na presyo ng pagbebenta ng iyong pag-aari.
- Kakailanganin mo ang tinukoy bilang Pagkatapos ng Halaga ng Pag-ayos (ARV). Ito ang presyo na ibebenta ng huli ng pag-aari, at maaaring malaman ng iyong ahente ang presyong ito para sa iyo sa pamamagitan ng pagtingin sa kamakailang mga benta sa kapitbahayan.
- Nais mo ang ARV na maging halos 70% ng babayaran mo para sa bahay. I-multiply ang ARV ng 0.7 upang malaman kung magkano ang dapat mong bayaran para sa bahay. Halimbawa, ang isang bahay na may ARV na $ 200, 000 ay hindi dapat bilhin ng higit sa $ 140, 000 kung hindi nangangailangan ng pag-aayos. Gayunpaman, dapat mong ibawas ang gastos sa pag-aayos. Kung ang iyong bahay ay nangangailangan ng $ 40, 000 na halaga ng pag-aayos, huwag itong bilhin nang higit sa $ 100, 000.
Hakbang 5. Makipag-ayos sa nagbebenta
Dapat mong palaging makipag-ayos bago mag-ayos ng isang pangwakas na presyo. Kung nakipag-ayos ka sa nagbebenta, maaari mo ring makuha ang presyo na mas mababa kaysa sa nais mong simulan. Huwag tanggapin ang unang presyo na hiniling ng nagbebenta, lalo na kung mas mataas ito kaysa sa maximum na presyo na iyong kinalkula.
Dito madaling gamiting makagawa ng maraming alok. Kung magpapakita kang handa na pakawalan ang pagbebenta, maaaring mas malamang na sumuko ang nagbebenta sa iyong alok
Video - Sa pamamagitan ng paggamit ng serbisyong ito, maaaring ibahagi ang ilang impormasyon sa YouTube
Mga Tip
- Laging mag-order ng isang buong paghahanap ng pamagat bago ka magbayad ng cash para sa isang pag-aari na i-flip. Kung hindi man, maaaring kailanganin mong labanan ang labanan sa korte upang mabawi ang iyong pamumuhunan kung ang pamagat ay hindi maihatid nang ligal.
- Maaari itong tumagal kahit saan mula sa 2 linggo hanggang isang taon para malilinaw ang isang pamagat. Siguraduhin na ang isang contingency ng pamagat ay nasa lugar upang maaari mong maiwaksi kung mayroong anumang mga nakakagambalang item sa ulat ng pamagat. Kung posible na i-clear ang mga item na ito, maaaring gusto mong magpatuloy, ngunit kung hindi, maaaring gusto mong mag-back out.
- Kung sa wakas ay mawawalan ka ng pera sa pag-flip ng isang bahay, na kung saan ay hindi karaniwan, maaaring gusto mong rentahan ang bahay sa loob ng isang taon o 2 upang makagawa ng dagdag na pera dito bago ibenta ito.
